Neden Condotels?

Condotel terimi Filipinler’de yeni bir şey olmasa da, 30 yıl önce otel-kat mülkiyeti melezlerinin piyasaya sürülmesinden bu yana anlamı önemli ölçüde değişti. O zamanlar; bir apart otel birimi, sıkışık, dönüştürülmüş bir motel odası gibi görünebilir ve hissedilebilir. Şimdi değil!

Pacific Concord Properties Inc, Residential Condo Hotels olarak tasarlanan ve kavramsallaştırılan yeni inşa edilmiş Apartman Binaları aracılığıyla Condotel Konseptini sunar.

Lancaster Cebu Resort Rezidansları ve Lancaster Suites Manila, kısa süreli kiralamalar için Condotel Management Company aracılığıyla bireysel birim sahipleri tarafından sağlanan özel mülkiyete ait apartman birimleridir. Daha geniştir ve 24 saat Güvenlik, Konsiyerj ve Resepsiyon, İş Merkezleri, Perakende Mağazaları ve Restoranlar, Yüzme Havuzu, Spa ve Egzersiz Tesisleri gibi olanaklarla

Lancaster Cebu Resort Residences Condotel üniteleri, kira geliri potansiyeli olan bir tatil mülkü arayan alıcılar için tamamen mobilyalı ve donanımlıdır, bu da onları şehir dışındaki mülk sahipleri için ideal kılar. Aynı özellikler, geleneksel otel odasına bir alternatif arayan tatilcilere ev kaliteleri hitap ediyormuş gibi geliyor. Aslında, Cebu gibi popüler tatil noktaları, Condotel gelişiminde bir artış görüyor ve bazı oteller kondotel birimlerine dönüştürülmek üzere ayrılıyor ve diğer mülkler yalnızca kısa vadeli kiralama pazarı için inşa ediliyor.

Metro Manila ve Cebu’da Condotel geliştirmeleri olan ve uluslararası müşterilerle çalışma konusunda uzmanlaşmış Pacific Concord Properties Inc.’in Lider Pazarlama Ortağı PLC International Marketing Networks’ten Beth Collingz’e göre: Telefonum, şu ülkelerdeki alıcılarla çok meşgul. İngiltere, İskoçya ve Avustralya, burada yatırım amaçlı gayrimenkuller ve tatil evleri satın almakla ilgileniyor. Bu ilginin çoğu, Filipinler’deki Avrupa’ya kıyasla nispeten ucuz piyasa fiyatları, özellikle Birleşik Krallık Konut fiyatları ve Condotel Geliştirmelerimiz için mevcut olan kolay ödeme seçeneklerinden kaynaklanıyor, ancak başka faktörler de var. Offshore Gayrimenkul Yatırımcıları, Yabancı bebek patlamaları ve denizaşırı Filipinliler, emekliliğe yaklaştıkça yatırım getirilerini en üst düzeye çıkarmanın yollarını arıyorlar ve bu nedenle ikinci evler, özellikle de Condo’yu tatil için kullanabilecekleri ve kiralayabilecekleri Condotel Investments satın alıyorlar. Kurum İçi Condotel Yönetimimiz aracılığıyla üniteyi kullanmadıklarında ve böylece bugünün satın alma fiyatlarında kira geliri elde ederek, ünitenin ödeme şekline bağlı olarak yatırımlarında% 12-16 civarında tahmini bir yatırım getirisi sağlar.

Filipinler’deki Condotel Investments’ta uzmanlaşmış internet tabanlı bir pazarlama ağı olan PLC Global Pinoy’u işleten Beth Collingz, Metro Manila’daki tüm Condotel satışlarının% 85’inden fazlasının uluslararası müşterilere yapıldığını belirtti. Filipinler illerinde bu kadar yüksek bir yabancı alım faaliyeti seviyesi yüksek olmasa da, özellikle Cebu, son birkaç yılda uluslararası alıcıların gayrimenkul alımlarında keskin bir artış gördü.

Collingz, bu uluslararası alıcıların şu anda Filipinler’de bir alıcı pazarı olduğunu biliyorlar.Çok sayıda mülk ve daha az yerel alıcı var. Benimle ikinci mülklerini satın alan müşterilerle çalışıyorum. Ayrıca, uluslararası alıcılar için özel bir bölüm içeren Web sitelerimiz, lancastersuites.com ve plcglobalpinoy.com aracılığıyla bizi bulan önceki müşterilerimizden ve yeni müşterilerimizden de referanslarımız var.

Metro Manila, uluslararası alıcılar arasında hala popüler bir seçim olsa da Collingz, müşterilerinin ona yıl boyunca tatil yapan bir yerde alışveriş yapmanın daha mantıklı olduğunu söylediğini söylüyor. Mactan, Cebu’da bulunan Pacific Concord Properties tarafından tasarlanan Lancaster Cebu Resort Residences Condotel geliştirme, Cebu Uluslararası Havaalanı çevresindeki alan, Uluslararası alıcılara sunduğu tüm tekliflere uyuyor.

Avrupa’dan erişilebilirlik de bir faktördür.

Londra’dan Katar’a, Londra’dan Amsterdam’dan Singapur’a veya Hong Kong’a Cebu ve Manila’ya direkt uçuşlar, örneğin, ortalama sadece 16 saat, muhtemelen doğrudan Cebu’ya uçan en ucuz uçak biletlerini sunan Katar Havayolları’nın birçok özel havayoluna ve Manila ve Filipinler’in neden uluslararası bir topluluk haline geldiğini anlamak kolay.

Kiralama pazarının büyük ölçüde mevsimlik olduğu diğer açık deniz kiralık mülklerin aksine, Filipinler’de yıl boyunca kiralık mülkler için güçlü bir pazar var. Bu, alıcılara mülklerini ne zaman kullanacaklarını ve ne zaman kiralayacaklarını seçmede daha fazla esneklik sağlar. Güçlü kiralama / ikinci ev pazarı, profesyonel mülk yöneticilerinin ve kiralama acentelerinin çoğalmasına neden olarak mülk sahipliğini ve kiralamayı kolaylaştırdı. Pacific Concord Properties Inc, amiral gemisi Lancaster Condotel Developments ile bu faturaya uyuyor.

Finansman Seçenekleri ve Güvenlik Filipin emlak piyasasını uluslararası alıcılara açmaktadır.

Daha önceleri, bazı uluslararası alıcılar için tökezleyen bir engel, Filipinler’de finansman elde etmenin imkansız değilse de zor olduğu algısıydı. Sonuç olarak, geçmişte yapılan alımların çoğu nakit satışlardı.

Pacific Concord Properties kısa süre önce Lancaster Atrium Manila Condotel Suites için bir Stüdyo Ünitesinin peşinat ödemeden satın alınabileceği ve 60 ay boyunca ödenecek sözleşme bedelinin% 67’sinin faizsiz ve Ünitenin cirosu veya PCPI’lar aracılığıyla 60 ay daha uzatılacak, ön yeterlilik gerektirmeyen finansman planı yok, şirket envanterinin satışı, Filipinler’deki Condotel Investment Boom’dan yararlanmak isteyen yatırımcılara kesinlikle hızlı bir şekilde satılacaktır.

Londra Merkezinin kalbinde sadece 25.000 Pound’a 350 metrekarelik bir Freehold Dairesini veya Manhattan’da bir Stüdyoyu yalnızca 34.000 Dolara nerede bulabilir ve ardından kira iadesi meraklıları Collingz’den yıllık% 16’ya varan yatırım getirisi elde edebilirsiniz. South Kensington’da yaşayan Beth Collingz, 70’li yılların sonlarında Apartman ve Apartman fiyatlarını hatırlamadıkları sürece bu rakamlar muhtemelen Londra Emlak Alıcıları için Çılgın görünüyor ve neredeyse tüm yıl boyunca ortalama 85 derece sıcaklık ve güneş ışığı ile birlikte geliyor. ve Filipinler’e gelmeden önce halen Chelsea Embankment Townhouses ve St. Catherines Dock Flats’e sahip

Bir gayrimenkul yatırımı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken altı ana faktöre ve her birinin gelir seviyenizi nasıl etkilediğine dair cevaplara sahip olmalısınız dedi Collingz

1. Neden yatırım yapıyorsunuz? Mülkü kullanmayı ve keyfini çıkarmayı düşünüyor musunuz? Yoksa sadece yatırım potansiyeline mi bakıyorsunuz? Bu, ilk harcamalarınız ve uzun (veya kısa) vadeli getirileriniz için önemlidir.

2. Riske toleransınız nedir? Risk Konfor Seviyenizi öğrenin, bu yatırım bu parametreler dahilinde mi?

3. Finansman seçenekleriniz. Nakit veya kredi. Cevabınız yatırımınızı belirlemenize yardımcı olur.

4. Mevcut portföyünüze neler uyuyor? Dengeli olmak için portföyünüzde gayrimenkul dahil çeşitli varlıklar bulunmalı ve portföyünüz bir dizi mülk içermelidir.

5. Pazardaki deneyim seviyeniz. Deneyim en kaba öğretmendir, çünkü testi ders vermeden önce verir.

6. İstediğiniz katılım düzeyi. Katılım seviyeniz, yatırım türünüzü belirlemenize yardımcı olacaktır.

O zaman harekete geçin. İlk adımı atın. Kaybetmeyi göze alamayacağınız parayla yatırım yapmayın. Koşulları olabildiğince kontrol edin. Ancak yukarıdan zamanlamanın ve fırsatın ideal olduğuna dair bir işaret beklemeyin. İşaret gelmeyecek ve piyasa beklemez. İlk anlaşma için muhtemelen 50.000 $ ‘dan fazla yatırım yapmamalısınız.

Birleşik Krallık’tan bazı Yatırımcılar için önemli bir engel, Filipinler’de mülk satın almanın, Profesyonel Emlakçılar ve Gayrimenkul İşlemlerinin uluslararası kabul görmüş ilkelerinin eksikliği nedeniyle bol miktarda bulunan dolandırıcılık ve aldatma kabusu hikayeleriyle riskli olduğu algısıdır.

Pacific Concord Properties Inc’in Uluslararası Mülkiyet Standartlarını benimsemesi ve Condotel Süitlerinin alıcıları tarafından yapılan tüm ödemeler için uluslararası kabul görmüş Emanet Hesap Bankacılığı uygulamasını yürüten tek Filipin Emlak Geliştiricisi ile, uluslararası açık deniz mülk yatırımcılarının artık güvenlik konusunda endişelenmesine gerek yok onların yatırımları

Filipinler’de mülk satın almanın bir başka dezavantajı, gayrimenkulün çoğu denizaşırı alıcılarının, gayrimenkul satın aldıklarında paralarını emanete koymak gibi (geliştirici taahhütlerini yerine getirmezse onları koruyan) normal ev alıcıları standartlarına alışmasıydı. .

Pacific Concord Properties Inc., şu anda Filipinler’de, Lancaster Suites Manila’da bir Condotel ünitesi satın almak için Filipinler’in en büyük bankalarından biri olan Equitable PCI Bank ile Emanet Emanet Hesabı Bankacılığının Güvenli Ödeme Politikası ile Filipinler’de Uluslararası Standardı belirlemektedir. Lancaster Atrium Manila veya Lancaster Cebu gelişmeler.

Cebu’daki Lancaster Suites Manila, Lancaster Atrium Manila ve Lancaster Cebu Resort Rezidanslarında bulunan Condotel birimlerinin alıcıları, Rezervasyonlarını, peşinatları ve tüm aylık ödemelerini doğrudan Banka’daki Şirketler Güven Hesabına öderler, böylece fonların muhafaza edilmesini ve nihayetinde yalnızca kullanılmasını sağlar. doğrudan inşaatla ilgili maliyetler amacıyla. Bu sadece alıcıların parasının güvende olmasını garanti etmekle kalmaz, daha da önemlisi geliştirme, proje için planlanan ve öngörülen zaman dilimleri içinde tamamlanacaktır.

Collingz, bu tür işlemlerde deneyimli kişilerle çalışmanın önemini vurgulamaktadır. Collingz, Filipinler’de mülk satın almanın İngiltere ve diğer Avrupa ülkelerinde satın almaktan önemli ölçüde farklı olduğunu söyledi. Satın alma süreci daha doğrudandır, daha az stres ve daha fazla hesap verebilirlik ile; ve doğrudan alıcıyla veya müşteri temsilcisi veya temsilcileriyle işbirliği içinde çalışırız. Pacific Concord Properties Inc’in amacımız ve amacımız, tüm süreci olabildiğince kolaylaştırmaktır. Potansiyel alıcılar, web sitemizdeki mülkleri çevrimiçi olarak görüntüleyebilir ve çevrimiçi bir portföyle ilgilendikleri listeleri kaydedebilirler.

Collingz’e göre iletişim, sürecin anahtarıdır. Onlar ziyaret etmeden önce alıcılarla iletişim kurmak için çok zaman harcıyoruz, böylece hepimiz kendileri için doğru olan mülk türünün net bir resmine sahip oluyoruz. Ayrıca seyahat düzenlemeleri ve otel konaklaması yapıyoruz ve süreci ve seçeneklerini anlamaları için ziyaretlerinden önce onlara bilgi veriyoruz. Bu şekilde buradaki zamanlarını en iyi şekilde değerlendirebilirler ve bölgeyi tanımak ve eğlenmek için zamanları olmasını sağlayabiliriz.

Çoğu durumda, alıcılar üç ila beş günlük bir ziyaret için gelir ve eve gitmeden önce bir satış anlaşması imzalar. Pacific Concord Properties personeli daha sonra kapanışla ilgili her ayrıntıyı ele alır, böylece alıcılar bir sonraki ziyaretlerinde yeni evlerinin veya yatırım mülklerinin keyfini çıkarabilirler.

Daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin:

Beth Collingz

PLC Uluslararası Pazarlama Ağları