Müzayedede İndirimli Emlak Nasıl Satın Alınır

Karlı bir mülke yatırım mı yapmak istiyorsunuz yoksa uygun fiyata yeni bir ev mi satın almak istiyorsunuz? Öyleyse, mülk müzayedelerini düşünmek istersiniz.

Müzayedede satılan mülkler genellikle yeniden el koymalarından sonra ipotek kreditörlerine aittir, eski belediye / konut birliği evleri veya mal sahibi öldükten sonra bir süre boş kalır.

Her durumda, mülk sahibi hızlı bir satış için mülkü açık artırmaya çıkarmıştır ve bu, piyasa değerinde bazı büyük anlaşmalara yol açabilir.

Açık artırma bulmak

Müzayedeler genel halktan ziyade emlak profesyonellerine hitap etme eğiliminde olduğundan, müzayede evlerinin reklamı ve bilinci sınırlıdır.

Başlamak için iyi bir yer telefon rehberine, sarı sayfalara bakmak veya Google veya Yahoo’da aramaktır.

Bir başka iyi ipucu da evlerin dışında Satılık tabelalara göz kulak olmaktır. Yönetim kurulunun ‘açık artırmayla satılık’ dediği yerde, verilen telefon numarasını arayın. Ya müzayede evi adına hareket eden bir emlakçıya ulaşacaksınız ya da doğrudan müzayede evine gideceksiniz.

Bir emlakçıya ulaşırsanız, onlardan müzayede evinin iletişim bilgilerini isteyin. Emlak komisyoncusu bunu yapma konusunda isteksiz olabilir, bu yüzden ısrarcı olmaya değer.

Müzayede evi ile iletişime geçtikten sonra, onların posta listesine eklenmesini isteyin. Bunun için ücret alınması muhtemel olsa da, satışa sunulacak mülklerin ayrıntılarını almaya başlayacaksınız.

Teklif vermeden önce

Satın almak istediğiniz mülkü belirledikten sonra, finansman ayarlamanız gerekecektir. Çoğu insan için bu, bir ipotek kreditörüne başvurmak anlamına gelir ve bunu açık artırmadan önce yapmak önemlidir.

Bir teklif kazandığınızda, yasal olarak mülkü satın almak zorunda olduğunuzu ve belirli bir gün içinde ödeme yapmanız gerektiğini unutmayın.

İpotek alacaklısı, mülkün temel bir değerlemesini isteyecektir, ancak mülk, temel anketin kabul edemeyeceği yapısal sorunlar nedeniyle açık artırmada olabileceğinden tam bir ankete yatırım yapılması tavsiye edilir.

İstediğiniz mülk için teklif vermeden önce, deneyim hakkında daha iyi bir fikir edinmek için birkaç açık artırmaya katılmak isteyebilirsiniz.

Teklifinizi kazanma

Kendinize bir fiyat limiti belirleyin, ancak kendinizi kaptırmayın ve bunun ötesinde teklif vermeyin. Bir değerleme yaptıktan sonra, piyasa değeri hakkında iyi bir fikre sahip olacaksınız ve ipotek kreditörünüzle kararlaştırdığınız miktarın üzerine çıkmamalısınız.

Teklifiniz başarılı olursa, yasal olarak mülkü satın almak zorunda kalacaksınız ve mülkün satış fiyatının% 10’unu yatırmanız gerekecek. Müzayededen önce görmüş olacağınız bir sözleşme imzalamanız istenecek ve satıcının yasal olarak o gün tamamlaması zorunlu olacaktır.

Son olarak, satış fiyatının kalanını 28 gün gibi kararlaştırılan bir süre içinde ödemeniz gerekecektir.

Tebrikler, bir açık artırma anlaşması aldınız.