Mumbai Gayrimenkulleri her zaman yüksek

Mumbai metropol kenti yüksek bir gayrimenkul patlaması yaşıyor. Hindistan’ın büyüyen emlak sektörünü yansıtıyor. Mikro pazarlarda talep ve arzda önemli bir artış ve gayrimenkul değerlerinde bir değerlenme var. Delhi ve Gurgaon’dan sonra Mumbai, bir sonraki favori merkez ve insanlar her gün çok sayıda şehre taşınıyor. Yatırımcılar ve HNI’ler, sigorta, bankacılık, IT / ITES, konut ve perakende sektörü sakinleri olan çeşitli önceden kiralanmış mülklere yatırım yapmaktadır.

Hindistan’daki diğer herhangi bir emlak piyasasıyla karşılaştırıldığında, Mumbai emlak sektörünün çok şeffaf olduğu düşünülmektedir. Son birkaç yılda işlemlerde nakit bileşeninde artış oldu. Mumbais’in en lüks semtinde ve hatta şehrin dış mahallelerinde en son teknolojiye sahip dairelerin büyük talebi ve tedariki, Mumbai’de arsa fiyatlarının önemli ölçüde artmasına neden oldu. Yatırım pazarı, son birkaç yıldır çok yönlü artan getiri ile gelişmektedir.

Bunun klasik örneği, iki yıl önce Metrekare başına 5.000 Rs ile Peninsula Corporate Park, Lower Parel’e yatırım yapan bir yatırımcı, yüzde 50 değerinde bir sermaye ve yıllık yüzde 11-12 kira getirisine sahip oldu. sadece iki yıl içinde yüzde 70’in üzerinde bir geri dönüş. Şu anda gayrimenkul yatırımcıları ağırlıklı olarak HNI’ler ve Mumbai’liler için iyi haber önümüzdeki yıllarda bu sektöre akacak olan kurumsal para olacak. Alışveriş merkezlerinin, devasa komplekslerin ve daha ticari kuruluşların ortaya çıkmasıyla, şehrin birçok yerinde inşaat faaliyetlerinde artış var ve bu da ticari ve perakende gayrimenkul sektörlerinde yatırım fırsatlarına yol açıyor. Bandra-Kurla Kompleksi (BKC) ve Lower Parel gibi lokasyonlar, A Sınıfı ofis binalarında artan talep gördü.

Andheri East ve NarimaPoint gibi yerlerdeki doluluk seviyeleri de son birkaç ayda önemli ölçüde arttı. Doluluk oranı oldukça yüksek olan yüzde 90 ila 95 arasındadır. Mumbai Emlak Geliştirme Uzmanı Ranjan S, Mumbai’de oldukça yeni bir trendin ortaya çıktığını söyledi. Yüksek trafik sıkışıklığı nedeniyle, yaşam maliyetlerinin yüksek olması birçok kişi Mumbai’yi yavaş yavaş terk ediyor ve evlerini kiralık olarak veriyor. Bu, alışveriş merkezi ve diğer ticari kuruluşlarla aynı durumdur. Biri binaya herhangi bir işletme başlatmak için yatırım yapar, ancak satın almanın tek amacı, yüksek miktarda kira ödeyecek bir kiracıya ödünç vermek. Mumbais’in lüks bölgesindeki tek yataklı bir oda, ayda yaklaşık 12.000 Rs kira getirecektir. Yüksek profilli kiracılara sahip ön kiralanmış mülkler, en çok tercih edilen gayrimenkul yatırım seçenekleridir.

Mumbai’nin nasıl tercih edilen şehirlerden biri olmaya devam ettiğine ve emlak arenasındaki etkisine bir örnek vermek gerekirse, bu istatistiklere bakın. 2003 yılında, Colaba’daki bir arazi, metrekare başına 56.850 Rs’ye mal olurken, şu anda 2006’da fiyat 62.500 Rs’ye yükseldi. Mumbai’de trafiğin yoğun olduğu bir başka yer olan Worli, 2003 yılında metrekare başına 43.850 Rs olarak fiyatlandırıldı ve 2006’da bu oran metrekare başına 48.250 Rs arttı. Posh, Cuffe Parada / Madam Cama Road, 2003 yılında metrekare başına 72.000 Rs’ye mal oldu ve şimdi 75, 600 Rs.

Mumbai’nin merkezindeki son National Textile Mills (NTC) işlemleri, Mumbai işlemlerinin bulunduğu arazinin çehresini büyük ölçüde değiştirdi. Bu arada, 17. Cotover Bombay Yüksek mahkemesi kararı, NTC fabrikasının arazi satışlarını baltaladı. Burada, yüksek değirmen arazisinin satışını Yüksek Mahkemelerin önceki emrine aykırı olarak elinde tuttuğu için, toplamı 202 milyon Rs’yi aşan 5 değirmen özel geliştiricilere satıldı.

Ancak tüm söylenen ve yapılan, eğer cari faiz oranları sabit kalırsa, ticari mülklerden elde edilen getirilerin mevcut yüzde 10,5’ten yaklaşık yüzde 9’a düşmesi bekleniyor, ancak faiz oranları artarsa, getiri 10 ila 12 civarında olacaktır. yüzde.

Bombay Arazi fiyatlarının tümü, genel müfettişin damga vergisi ve tescil için hazırladığı yıllık hazır rapora göre yüzde 5 ila 10 oranında artacak. Güney ve orta Mumbai’deki fiyatların artmasının beklendiğini, ofis alanı fiyatlarının ise mevcut seviyesinde kalacağını söyledi. Worli ve Lower Parel gibi ikincil iş bölgeleri kuzeye doğru hareket edecek.

Kuşkusuz, konut fiyatları bile oldukça yükseldi. Yüksek sınıf kategorisine giren 3BRK dairelerine olan talep, içler acısı yüksek gelir, çift gelirli tesisler ve genel olarak daha yüksek uygun fiyat gibi faktörler nedeniyle artmıştır. Konut finansmanı faiz oranının makul ölçüde düşük olması ve ekonominin istikrarlı olması koşuluyla, konut amaçlı gayrimenkul talebi yüksek olacaktır. Mumbai’de ortalama olarak sermaye değerleri son bir yılda yüzde 15 ila 20 artış göstermiştir.

Bu makalenin sponsoru: www.indiarealestateblog.com