Mülkünüzü Satmaya İlişkin İpuçları

Mülkünüzle ayrılmak çok fazla eğlence ve heyecan getirebilir, ancak aynı zamanda zor bir iştir.

Yıllardır görmezden geldiğiniz tüm o küçük sorunları önce düzeltmeniz gerekiyor. Ayrıca kendi başınıza mı satacağınıza veya profesyonel bir emlak komisyoncusu kullanıp kullanmayacağınıza da karar vermelisiniz. İşlem zaman alacak ve büyük ölçüde yerel emlak piyasasına bağlı olacaktır.

Bazı zihinsel ve duygusal hazırlıklara da ihtiyaç vardır. Hayalinizdeki yeni bir eve taşınmak için sabırsızlanıyor musunuz veya ülke çapında büyük bir hareketin belirsizliğiyle mi yüzleşiyorsunuz? Anıları geride bırakmak zor olabilir ya da hayatınızın son bölümünde yaşadığınız ev olmadan yeni bir hayata başlamaya hevesli olabilirsiniz.

Duygularınızı kontrol altında tutmak için, dikkatinizi gerektiren çok sayıda pratik konuya odaklanın.

Evinizin satılıp satılmayacağını veya boş durup durmayacağını ve boynunuzun etrafındaki bir değirmen taşı gibi sizi ağırlaştırıp indirmeyeceğini etkileyecek pek çok soru vardır. Satılık bir ev görsel olarak çekici ve iyi durumda olmalıdır. Caddede araç kullanan potansiyel alıcıları çekmelidir, bu nedenle aşağıdakilere dikkat edin:

 Çim ve çalılar bakımlı mı?
  Temelde veya yürüme yollarında çatlaklar var mı?
  Araba yolunun yeniden yüzeye ihtiyacı var mı?
  Oluk, baca (satılık evin varsa) ve duvarlar iyi durumda mı?
  Pencere kasaları, panjurlar, dış cephe kaplamaları veya kapıların boyanması gerekiyor mu?
  Çöp ve enkaz gözden uzakta mı depolanıyor?
  Çim biçme makineleri ve hortumlar uygun şekilde saklanıyor mu?
  Çocuk oyuncakları toplanmış mı? 

Potansiyel alıcıların kararını etkileyeceğinden, içerideki pisliği temizlemek önemlidir. Bu insanlar temiz ve konforlu evleri tercih ediyor. Örneğin en çok kullanılan alanlara yeni bir kat boya sürerek evinizin iç kısmına rötuş yapmak daha iyidir. Bu, odaları temizlediği kadar aydınlatacak ve istenmeyen kokuların giderilmesine yardımcı olacaktır.

Boyaların uygun olmadığı duvarları yıkayın (örneğin duvar kağıdı, lambri ve fayans). Tüm yer ve banyo karolarını yıkayın. Kirli halıları temizleyin veya daha iyisi şampuanlayın (Yine bu, istenmeyen kokuların giderilmesi için çok önemlidir). Dağınıklıktan kurtulun. Tüm dolapları, bodrum katı ve tavan arasını temizleyin. Gerekirse kendi kendine depolamayı kullanın. Hava filtrelerini değiştirmek ve içine taze bitkiler koymak, tozun azalmasına ve hoş kokuların artmasına yardımcı olur.

Satıcıların evleri için en yüksek doları almak istemeleri doğaldır, ancak bunun potansiyel alıcıları korkutacağını bilin. Ayrıca mülkün piyasada aylarca zayıflamasına neden olabilir. Fiyatın daha sonra düşürülmesi, alıcıların evde bir sorun olup olmadığını merak etmesine neden olabilir. İşte eviniz için doğru fiyatı koyarken göz önünde bulundurmanız gereken bazı faktörler:

 Konum
  Ekonomik koşullar
  Yerel konut piyasasında arz ve talep
  Mevsimsel etkiler
  Yerel okullar
  Mahalledeki ortalama ev fiyatları
  Ev ekstraları (havuz, şömine, merkezi havalandırma vb.) 

Evin değerini belirlerken, bir emlakçı veya değerleme uzmanının tavsiyesini almanız muhtemelen daha iyi olacaktır. Temsilciler bir pazar analizi hazırlayabilir
sizin için üç mahalle mülkünün son satış fiyatlarını, sizinkiyle karşılaştırılabilir şekilde gösterir. Ayrıca sattığınız evin benzersiz özelliklerini ayarlamanıza da yardımcı olabilirler.

Satıcının ev satış pazarı hakkında çok az bilgisi varsa, bir emlakçıya başvurmak daha iyidir. Emlakçı bulurken kendinizi rahat hissedeceğiniz birini bulun.

Önce arkadaşlarınızdan ve tanıdıklarınızdan herhangi bir öneri isteyin, ancak ihtiyaçlarınıza göre son kararı verin. Bir emlakçı, herhangi bir tavsiyeyi desteklemek için size araştırma göstermelidir; bu, mahallenizdeki son satışlar, mevcut ilanlar ve yakın zamanda süresi dolan listelemeler hakkında bilgileri içerir.

Emlakçı, evin bulunduğu alanda bilgili olacaktır. Diğer ajanlarla daha iyi işbirliği yapacaklar. Emlakçıdan size önceki müşterilerin isimlerini vermeye istekli olması nedeniyle referans istemelisiniz. Size, duymak istediğinizi düşündüklerini değil, piyasadaki deneyimlerinden bildiklerini söyleyebilecek bir emlakçı arayın.

Bu evde satış ipuçları, evinizi satarken baş ağrısını önleyebilir. Doğru şeyi yapmadığınız için her şeyden pişmanlık duymayın. Artık birçok insan taşınmak istediği için alıcıların taleplerini küçümsemeyin.