Mortgage Krizi Gayrimenkulün Satışını ve Değerini Vurdu

ABD Belediye Başkanları konferansta uzmanlar, bunun son 16 yıldaki en kötü konut krizi olduğunu söylediler. Önümüzdeki yıl bunun emlak değerinde 1,2 trilyon dolar düşüşe yol açacağını ve vergi gelirini 6,6 milyar dolardan fazla azaltacağını tahmin ettiler.

Buradaki emlak değerindeki düşüşün 630.6 milyar dolar civarında olacağı için en çok California’nın zarar göreceği söylendi. Ayrıca mortgage krizi nedeniyle New York City’nin ekonomik çıktıda en büyük yavaşlamayla karşılaşabileceğini söylediler.

Amerika Birleşik Devletleri’ndeki emlak piyasası, özellikle konut alt bölümü, ikincil kredi alanlar arasında hacizlerin artan yüzdesi nedeniyle fiyatlar aşağı çekildiği için çok belirsiz. En yüksek varsayılan oran, alt prime bölümündendir. Bu, satılmayan evlerin rekor sayıda olmasına yol açtı.

National Association of Realtors tarafından yakın zamanda yayınlanan bir ev satış raporunda, işlerin her geçen gün daha da kötüye gittiği çok açık. Rapor, Ekim ayındaki mevcut konut satışlarının verilerini ortaya koyuyor ve aslında son 8 yılda mevcut konut satışlarında en büyük düşüşü gösteren şok edici bir rapor.

Son çeyrekte ABD’nin üçte bir kentinde konut fiyatlarının sıkı borç verme süreci nedeniyle düştüğünü söylediler. Bu aynı zamanda ülke genelinde konut satışlarında da yüzde 14 düşüşe neden oldu.

Farklı konut türlerini içeren Ekim ayı mevcut konut satışları, Eylül 2007’deki 5.03 milyon adede göre mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,97 milyon adetlik oranla yüzde 1,2 azaldı. Ekim’deki rakamlar, satılan 6,27 milyon adede göre yüzde 20,7 daha düşük. Eylül 2006’da.

Ekim ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık yeni konut satış oranı 728.000 adet oldu. Bu ay, revize edilen 716.000 adetlik Eylül satış rakamının üzerinde yüzde 1.7’lik küçük bir artış var. Ekim 2006’daki yeni konut satış rakamıyla karşılaştırırsak, bu satış, Ekim 2006’daki 952.000 adetten yüzde 23.6 daha düşük.

Uzmanlar, yüzde 1.7’lik artışın zar zor iyileşme olarak adlandırılabileceğine inanıyor; yine de raporda birkaç iyi işaret vardı. Başlangıç ​​olarak, Batı dışındaki tüm bölgelerdeki satışlar, Eylül ayına göre yeterince pozitifti ve Midwest, aydan aya yüzde 14,3 arttı. Dört bölgeden üçü, Ekim 2006 rakamlarının oldukça altında hala kendine düşkündü, ancak diğer illerden önce gerilemeye başlayan Kuzeydoğu, Ekim 2006 satışlarına göre yüzde 43,6 arttı.

Envanter, rapordaki bir başka olumlu işaretti. Eylül ayında ülke genelinde 9,0 aylık yeni ev arzı vardı, bu rakam Ekim ayında 8,5 aya düştü.

Uzmanlar, ipotekli tahvillerin değerindeki düşüşün, ABD bankalarını ve finans kuruluşlarını 45 milyon dolardan fazla meblağları yazmaya ve kredi standartlarını sıkılaştırmaya zorlayan ana suçlu olduğuna inanıyor. Düşen ev fiyatları, evlerin yeniden finansmanında veya satışında sorun yarattı.