Mobil Ev Kiralama – Harika Bir Yatırım

Neden mobil ev kiralama? Önyargıyı aşın ve sayılara bakın. Örneğin kasabamızda iki yatak odalı bir ev 130.000 dolara mal oluyor ve ayda 800 dolara kiralıyor. Emlak üzerindeki 50.000 $ ‘lık mobil ev ayda 500 $ alıyor. Yatırımın nakit getirisi, mobil evlerde açıkça daha yüksektir.

Cep telefonlarının değer kaybettiği gerçeğinin sizi onlara yatırım yapmaktan alıkoymasına izin vermeyin. Bir parkta, kiralanmış bir arsada değer kaybederler, ancak emlakta değil. İlk evim bir cep telefonuydu, 19.000 dolara satın aldım ve on dört yıl sonra 45.000 dolara satıldı.

Buradaki ev kiralamalarında genellikle negatif nakit akışı olurken, mobil ev kiralamalarının bir miktar nakit akışı vardır. Yine de, yatırımcılar öz sermayeyi daha hızlı inşa edeceklerine inandıkları için evleri tercih ediyorlar, ama bu doğru mu? Sadece hızlı takdir anlarında.

Mobil Ev Kiralama ile Sermaye Oluşturma

20.000 $ peşinatla 120,00 $ ‘a bir ev satın alın ve 100.000 $,% 6, 30 yıllık ipotek alın. 599,60 $ tutarında bir ödemeniz olacak. İlk ödemenin 500 doları faize ve 99.60 doları anaparaya gidecek. Sadece 99,60 $ ‘lık öz sermaye inşa ettiniz. Bu takdiri görmezden geliyor, ama sadece şu an için.

İkinci senaryo: Arazi üzerinde satılık bir mobil ev bulun ve 10 yılda amortismana tabi tutularak% 8 oranında 30.000 $ borç alın. Cep telefonlarında daha yüksek faiz ve daha kısa vade normaldir, ancak ödemelerle 30 saniye yerine 10 yılda yapılması kötü değildir. Ödeme 363,99 $ olacaktır. İlk ay, 200 $ faiz ve 163.99 $ anapara gidecek. Bu senaryoda daha fazla eşitlik oluşturdunuz.

Arazi üzerinde mobil ev kiralamaları, “normal” evlere göre daha yavaş değerlendirilebilir, ancak daha hızlı kredi geri ödemesi genellikle bu faktörü kapsar. Ayda daha az ödeyin, negatif nakit akışı yerine pozitif yapın ve daha fazla öz sermaye oluşturun! Emlak komisyoncunuzun size bunu söylemesini beklemeyin.

Mobil Evler – Nakit Akışı

Örnekte, ödeme, vergiler, sigorta, onarımlar ve diğer masraflardan sonra evde yaklaşık 150 $ kaybedersiniz. Mobil ev ile nakit akışınız olur ve on yıl sonra (kredi ödendiğinde), çok fazla nakit akışınız olur.

Cep telefonlarının bakımı ucuzdur. Fırın, sahip olduğum kirada öldü ve daha büyük bir ev için bir fırından çok daha az olan 1.200 $ ile değiştirdim. 200 $ ‘a geleneksel bir çatıyı yeniden kirletmek için 5.000 $ yerine çatıyı zift ettirebilirsiniz. Pencereler, sıhhi tesisat, kapılar – hepsi daha ucuz. Emlak vergileri ve sigorta da daha azdır (sigorta alabileceğinizden emin olun, çünkü bazı eski cep telefonları sigortalanamayabilir).

Sonuç

20.000 $, negatif nakit akışı olan bir ev yerine her biri 10.000 $ indirimle iki cep telefonu veya her biri 5.000 $ indirimle dört cep telefonu satın alabilir. Kasabamızdaki mobil evlerin çoğuna sahip olan iki yatırımcı her zaman nakit akışına sahip ve milyonlarca hisse senedi oluşturdu. Önyargılarını takip eden diğerleri, “güzel” kiralık evleriyle para kazanmak için mücadele ediyor. Bu yüzden iyi bir yatırım ararken, bu mobil ev kiralamalarını unutmayın.