Miami Real Estate – İyi Bir Yatırım

Hepimiz biliyoruz ki, özellikle Miami gibi sıcak pazarlarda gayrimenkul satın almanın yapabileceğiniz en büyük kişisel yatırımlardan biri. Miami emlak piyasası gibi rekabetçi bir piyasada satın alırken, hızlı bir karar almaya zorlanmanıza veya kandırılmanıza izin vermemeniz önemlidir. “Kaybetme korkusu” faktörü, birçok emlakçı tarafından çok etkili bir şekilde kullanılmaktadır ve daha sıcak pazarlarda popüler bir hiledir.

Yapmanız gereken ilk şey, piyasanın döngüsel olduğunu anlamaktır. Yani, kalıcı olarak herhangi bir yönde ilerlemeye devam etmeyecektir. Tamam, 5, 10 veya daha uzun bir vadede, kesin bir eğilim olacak, ancak yıldan yıla öz sermaye artışı beklemeyin.

Bu gerçek sizi başka bir popüler emlakçı stratejisinden kurtarır … “şimdi satın alın çünkü fiyat yükseliyor” planı. Dürüst temsilciler size herhangi bir mülkün istenen fiyatını haklı çıkaran piyasa profilleri gösterecektir. Bu profiller sadece satış fiyatının sorulmasını içermemelidir. Şöyle ifadelerde bulunan ajanlar var; “Pazar bu yıl% 10 büyüyecek” veya “2-3 yıl içinde yatırımınızı artıracaksınız.” Şimdi, kristal bir küreye sahip olmadıkları veya geleceği göremedikleri sürece, bunlar aklınızda kırmızı bir bayrak kaldırması gereken tüylü ifadelerdir.

Asla gayrimenkul satın almayın ve satın alma işlemini gelecekte olacak bir şeye dayandırmayın. “İyi bir anlaşma” ise, ŞİMDİ iyi bir anlaşma, 10 yılda değil. Bu bekleme süresi boyunca çok şey olabilir.

Bu, piyasanın kızarmadığı veya hemen bir şeye atlamazsanız satıldığı anlamına gelmez. Bunlar olur. Ancak, herhangi bir emlak piyasasında iş başında olan, ancak özellikle sağlam veya satıcı bir pazarda belirgin olan başka faktörlerin de olduğunu hatırlamak önemlidir.

Bunlar YEŞİL FAKTÖRÜ içerir. İnsanlar birkaç yıl geriye dönüp bu bilgileri kullanarak pazarın gelecekte yükselmeye devam edeceğine karar verir. “Önceki getiriler gelecekteki sonuçların göstergesi değildir”, birçok yatırım için popüler bir ifadedir, ancak bazı insanlar gayrimenkul söz konusu olduğunda buna inanmıyor gibi görünüyor.

Sıradaki, BÜYÜK YOL TEORİSİ. Bu, bankacıların bile zar zor kalifiye olabilen bazı insanlara borç vermeyi haklı çıkarmak için kullandıkları bir şey. Teori, mülk satılıp kredi kapatıldıktan sonra, değer artışının bankaya – veya sahibine daha iyi koruma sağlayacağıdır. Buradaki fikir, mal sahibinin onu pazara girmek için ödemeye razı olan bir sonraki kişiye daha fazla para karşılığında satabilmesidir. Sorun şu ki, bir kez daha, emlak değerlerinde olumlu bir değer kazanmaya devam ediyor.

İnsanlar, Florida’nın çoğundaki mülkün çok ucuza satılmasının o kadar uzun yıllar olmadığını unutmuş görünüyor. Yıllardır ülke çapındaki birçok emlak piyasasında çok az değer kazanıldı veya hiç görülmedi. Normal bir piyasa er ya da geç geri dönecektir.

Acele etme ve satın alma stratejisini satın alarak, herhangi bir emlak piyasasının tepesinde satın alma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Miami Real Estate gibi sıcak bir pazardan bahsederken bu özellikle doğrudur.

İyi bir yatırım olarak akıllıca satın almak, pazar ne olursa olsun iyi bir yatırım olmaya devam eder.