Meksika’da Emlak Satın Alma – SSS

Meksika’da arazi satın alırsam Meksika hükümeti arazimin sahibi olur mu?
Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve Meksika arasında Kuzey Amerika Serbest Ticaret Anlaşması (NAFTA) adı verilen son ticaret anlaşmaları ve Fideicomiso adı verilen banka tröstleri nedeniyle, yabancıların Meksika’da arazi satın almalarına izin verilmektedir. American Title şirketleri de güvenli işlemlere izin veren satın alma sürecine dahil olurlar.

Kuzey Amerika Serbest Ticaret Anlaşması nedir?
1994 yılında, Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve Meksika arasındaki Kuzey Amerika Serbest Ticaret Anlaşması (NAFTA) dünyanın en büyük serbest ticaret bölgesi olarak oluşturuldu ve Meksika’da arazinin güvenli bir şekilde satın alınmasına izin verdi. Anlaşma, bu üç ülkede ekonomik büyümeye ve yükselen yaşam standartlarına izin verirken, gelecekteki büyüme için güçlü bir temel oluşturuyor ve ticaretin serbestleştirilmesinin faydalarına bir örnek oluşturuyor.

Bugün, yaklaşık 1,5 milyon Amerikalı, Meksika’da mülk sahibidir. Bir yabancı olarak alıcı, Fideicomiso olarak bilinen ABD aile tröstüne benzer bir banka tröstü kurarak tüm mülkiyet haklarını alabilir.

Fideicomiso nedir?
Bir Fideicomiso, bir alıcıyı satın alınan mülkün lehtarı yapar ve alıcının satın alınan mülkü kullanmasına, kiralamasına, satmasına, düzenlemesine, iyileştirmesine veya ipotek etmesine izin verir. Vakıf, yabancı yararlanıcıya doğrudan sahiplik vermez. Bunun yerine, bankanın yabancılar adına hareket etmek için mülkün yasal mülkiyetine sahip olduğu yasal temeli oluşturur.

1993 yılında değiştirilen Yabancı Yatırım Kanunu, vakfın 50 yıllık bir süre için kurulmasına izin vermekte ve varlığı boyunca her an yenilenebilmektedir. Yararlanıcı, bankaya mülkü istediği zaman satma veya kiralama talimatı verebilir. Banka (mütevelli) mülkü satın alan kişi (lehtar) için emanet senedini tutar. Mülk, banka varlıklarının bir parçası değildir ve başka herhangi bir yükümlülük için rehin edilemez veya haczedilemez.

Neden bir güven sistemi kuruldu?
Meksika hükümeti, güven sistemini Meksika’da mülk sahibi olmakla ilgilenen yabancılar için bir koruma olarak kurdu. Mülkiyeti güven sürecinden geçirerek, bankanın mülkiyeti, sigortayı ve mülke karşı rehinleri kontrol etmesi gerekir. İşlemin otomatik olarak gözden geçirilmesi, böylece geçerli mülkiyetin sağlanması ve mülkün ödenmemiş borcunun olmaması

Bir banka tröstü ne zaman verilir?
Banka tröstleri, Dışişleri Bakanı’nın iznini aldıktan sonra bir Meksikalı Notario (Noter) tarafından kurulur. Bu prosedür, çok sayıda yabancı mülk sahibi nedeniyle rutin bir işlemdir. Formlar standartlaştırılır ve tüm süreç genellikle kapanış prosedürünün bir parçası olarak noter tarafından tamamlanır.

First American Title Company, Meksika’da satın alınan mülkleri nasıl garanti ediyor?
First American Title Company, herhangi bir hak talebinin, alıcının Meksika mahkeme sisteminden geçmesine gerek kalmadan ABD’de ele alınmasını sağlamak için çalışır. Bu, unvan ajansının, Meksika’daki alıcı unvanına yönelik bir itiraz karşısında alıcının yanında olacağı anlamına gelir.

First American, Meksika topraklarında tapu sigortası poliçesi düzenleyen ilk ABD Şirketi oldu ve en çok kullanılan ajans. Temsilcileri, Meksika hukuku, mülk sahipliği ve devir sistemi konularında uzmandır. First American Title Company, yirmi beş yılı aşkın süredir ülke çapında karmaşık ticari, endüstriyel ve konut amaçlı gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmaktadır. Ajans, The Pointe de las Conchas için mülk satın alımıyla doğrudan ilgileniyor.