Kiraya verilecek bir ev bulmak, kredisi kötü olan veya hiç kredisi olmayan birinin bir ev satın almasının birçok yolundan biridir. Bunları genellikle kiralama / opsiyonlar, satın alma seçeneği ile kiralama, kiralama satın alma, kiralama 2 satın alma, satın alma seçeneği ile kiralama, sahip olmak için kiralama veya ev satın almak için kiralama gibi adlar bulacaksınız.
Pek çok kişi bu terimleri birbirinin yerine kullansa da, kira sözleşmeleri ve kiralama opsiyon sözleşmeleri arasında birkaç fark vardır. Ev sahibi olmak (veya satın almak için kiralamak) için bir kira ile alıcı, ev sahibi ile kira parasının bir kısmının veya tamamının evin peşinatına gideceğine dair bir anlaşma yapar ve belirli bir tarihte, belki 2-5 yıl Gelecekte kiracı, peşinat olarak ayrılan parayı kullanarak evi satın alacak.
Başlangıçta, normalde kiralık bir ev için gerekenin dışında, genellikle çok fazla para yatırılmaz, bu nedenle bu, çok az veya hiç peşinat ödemeden bir eve girmenin iyi bir yoludur.
Kira satın alma durumunun bir başka avantajı da, ev fiyatına aylık olarak ne kadar kira uygulandığını karşılaştırırsanız, sadece% 25-50 bile olsa, yine de evin anaparasına ödenenden çok daha fazla para olacaktır. bunun için kredi almış olsaydın. Tipik bir ipotek kredisi olan bir evin anapara ödemesine ne kadar para gittiğine bakarsanız, başlangıçtaki ipotek ödemenizin çoğunun sadece krediye faiz ödediğini göreceksiniz. Paranın doğrudan evin ödemesine gittiği bir kira sözleşmesi, uzun vadede size çok para kazandırabilir.
Satın alma opsiyonlu kira sözleşmesi ile, kiracı bir kira sözleşmesi imzalar (genellikle 1-2 yıl gibi daha kısa bir süre için, ancak daha uzun da olabilir). Kiracı / alıcı genellikle, üzerinde anlaşılan fiyattan evi daha sonraki bir tarihte satın almak için ev sahibine genellikle iade edilmeyen nakit bir miktar öder. Kiralayanın evi satın alma seçeneği veya hakkı vardır, bu nedenle sonunda bir seçenekleri vardır ve istedikleri evi geri alabilirler. Ödenen kiranın bir kısmı evin satın alma fiyatına gidebilir veya gitmeyebilir.
Bu, faiz oranlarının hızla yükseldiği dönemlerde gayrimenkul yatırımcıları tarafından sıklıkla kullanılan bir tekniktir. Bu şekilde evi daha sonraki bir tarihte daha düşük bir faiz oranıyla satın almayı umuyorlar. Bu arada, evi başkasına devredecekler ve onlar için ödemeleri yapacaklar.
Yine, kiralama seçeneği ve satın almak için kira terimleri bugün hemen hemen birbirinin yerine kullanılmaktadır, bu nedenle tam olarak hangi şartları sunduklarını öğrenmek için mal sahibine danışın. Ya da bir mal sahibine kendi teklifinizle yaklaşın.
Başkasına ipotek ödemekten bıkmış bir kiracıysanız ve kendi evinize sahip olmak istiyorsanız, bu bir ev satın almanın birçok yolundan biridir. Dezavantajlardan biri, evi daha sonraki bir tarihte satın almanız gerekecek olmasıdır. Krediniz kötüyse bu bir sorun olabilir, çünkü evi satın alma zamanı geldiğinde yine de kredi almaya hak kazanmanız gerekebilir. Krediniz birkaç yıl içinde onarılabilirse, bu, evinize şimdi dönmeniz için harika bir yol ve gelecek için kredinizi temizlemek için iyi bir motivasyon olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings