Kıbrıs’taki Tatiller + Tatil evleri

Yaşam standartlarındaki yükselme, boş zamanların artması ve günlük sıkıntılı baskılardan çevreyi değiştirme ihtiyacı, uluslararası düzeyde ikinci / tatil evleri talebinde artışa neden olmuştur. Bu yazıda, özellikle yatırım amaçlı değil, kişisel kullanım için tatil evlerine değineceğiz.

Kıbrıs, tatil evleri ile ilgili uluslararası pazarlarda (orta / yüksek gelirli alıcılar için) listenin başında İspanya, Portekiz ikinci, Kıbrıs üçüncü, Malta dördüncü, yeni gelişen pazarlar olarak Hırvatistan, Türkiye ve Bulgaristan ile yer almaktadır. . Yunanistan bu tip evlerin satın alınmasına ilişkin listeye sayısız ve çeşitli nedenlerle dahil edilmemiştir (sadece bir uluslararası havalimanı, kısa mülk arzı, karmaşık tapu senetleri, kendine özgü ve kafa karıştırıcı mevzuatlar, neredeyse zorunlu yanlış beyan yani nesnel bir değer vardır. gerçek olan vb. yerine). Kıbrıs’ta toplam emlak alımlarının% 20’si yabancılardan geliyor, ancak Kıbrıs’taki tatil evi alımlarının% 70’ini temsil ediyor.

Yabancılar / yerlilerle ilgili olarak artan talep alanlarında tatil evi satın alımı şu şekilde analiz edilmektedir:
Ücretsiz Gazimağusa Protaras bölgeleri (% 50 Kıbrıslı +% 50 yabancılar). Larnaka
alan (% 20 Kıbrıslı +% 80 yabancılar). Limasol (% 10 Kıbrıslı +% 90 yabancılar). Baf bölgesi (% 5 Kıbrıslı +% 95 yabancılar). Dağlık tatil beldelerinde (Platres Moniatis vb.) Bu oran% 60 Kıbrıslı +% 30 yabancıyken, geleneksel mimariye sahip olanlar (Lania, Lefkara, Kakopetria) dahil olmak üzere diğer dağlık köylerde alıcılar çoğunlukla yabancılardır, gurbetçiler hariç.

Tatil evi alırken nelere dikkat etmelisiniz?
Yer Bu, aynı zamanda fiyat / değer tespitinde belirleyici olan ana kriterdir. Denize ne kadar yakınsa, değeri o kadar yüksektir. Ancak, yerin seçilmesi önemlidir ve herhangi bir gürültü kirliliği için mülkün yakın çevresini incelemeniz gerekir (kulüplere, otoyola vb. Yakın konumdadır).
Mimari + İşleyiş Eğer proje mimari olarak kötü durumdaysa, teslimini / doluluğunu takiben birkaç yıl içinde gecekondu mahallesine dönüşeceğinden ve dolayısıyla yatırımınızın değerinde hızlı bir düşüşe neden olacağından emin olabilirsiniz.
Çevre Satın aldığınız projenin yakın çevresini inceleyin. Yüklenici / Geliştirici herhangi bir ağaç ve diğer dekoratif bitkilerin dikilmesi için temin etti mi? Binanın etrafına çit yaptı mı ve güvenlik altına aldı mı? Yeşil alanlar, otopark, depolama alanları ve projeye kolay erişim var mı?
Yönetim / Genel giderler Bir tatil projesi için ciddi bir dezavantaj, teslimattan sonraki yönetimidir. Mevsimsel kullanımından dolayı genel kurul toplantısı neredeyse imkansızdır ve bu şartlar altında en az 5 yıl süreyle yüklenici tarafından idaresi üstlenilen projelerin aranması tavsiye edilir. Deneyimlerimize dayanarak, bu düzenleme yapılmazsa, büyük olasılıkla çok işbirlikçi olmayacak ve dolayısıyla yatırımınız için felaket sonuçlara yol açacak alıcıların bilmediği bir ortamda olacağınızı gözlemledik.
Alıcılar Üzerine Araştırma Maalesef bazılarımız (çoğunlukla Kıbrıslılar) ortak mülk sahibi olarak davranmıyoruz ve bu özellikle tatil evleri söz konusu olduğunda dikkat çekicidir. Bu nedenle, ilgilendiğiniz projede ev satın alan diğerleri hakkında bir araştırma muhtemelen sizin için iyi olacaktır. Yabancı alıcıların% 90’ının mükemmel davrandığını kabul etmeliyiz.
Fiyatlar Fiyatlar, fiyatların% 10 düşüş gösterdiği Baf hariç (2004/05 yıllarında yabancıların talebinin% 20 oranında azalmış olmasından dolayı) sürekli bir artış eğilimi göstermektedir.

Tatil birimlerinin ortalama fiyatlarını veriyoruz (hem sahilde hem de
başka yerde):
* Baf 1200 / m2. (—)
* Limasol 900 / m2. (2000 / m2)
* Larnaka 800 / m2. (1500 / m2)
* Gazimağusa / Paralimni 800 / m2. (1500 / m2)
* Dağlık Tatil Yerleri 1000 / m2.

Fiyatlar, cazip lokasyonlarda bulunan yeni kaliteli birimleri ve mimaride seçkin kalitede projeleri ifade eder.