Kesirli Sahiplik – Çıkış Stratejileri

Kısmi sahiplik planları, kısmi değerlemelerin gayrimenkul değeriyle desteklenmesi avantajı kullanılarak pazarlanır. Bununla birlikte, gayrimenkul kısmi bir mülkiyet planına alınır alınmaz, artık tam bir birim olarak olacağı şekilde değerlenmeyecektir.

Gayrimenkul Ne Zaman Gayrimenkul Olarak Değerlenmez?

Cevap: Kısmi mülkiyet planının parçası olduğunda!

Bu her zaman kötü bir şey değildir, çünkü yeniden satış fraksiyonları, orijinal gayrimenkul değerinin bir kısmından daha fazla değerlenebilir (ve bazen de olabilir). Bununla birlikte, kısmi değerlemenin temeldeki gayrimenkulün önerdiği değerden daha düşük olabileceği olasılığıyla başa çıkmak için uygun bir çıkış stratejisi gereklidir.

Gayrimenkul Neden Uzun Vadeli İyi Bir Yatırımdır?

Gayrimenkul, uzun vadede bu kadar güvenilir bir yatırım olduğunu kanıtladı (geçen yılı göz ardı ederek) çünkü:

1. Kıt / sınırlı bir kaynak – arazi kullanılarak “üretilir”. Bu, İngiltere gibi kalabalık ülkelerde daha büyük bir etkiye sahiptir, ancak tüm konumlar için aşağı yukarı doğrudur.

2. Kalıcı bir fayda değerine sahiptir. Herkesin yaşayacak bir yere ihtiyacı vardır. Tipik tatil yerlerindeki mülkler bile, bir tesisi işletmek için gerekli olan destek personeli tarafından kullanılabildikleri için bu fayda değerine sahiptir.

3. Çoğu yatırımın aksine, satın almak için ödünç alabilirsiniz. Bu, yatırım “vites değiştirme” nin potansiyel faydalarını (ve kayıplarını) verir.

Kesirli Değerlemeler Neden Farklıdır?

Kısmi sahiplik birimini yukarıdakilerle karşılaştırırsanız, 1. noktanın hala doğru olduğunu, 2’nin olmadığını (veya çok azaldığını) ve 3’e ulaşmanın zor olduğunu (belki de son kredi problemlerinde daha fazla) görebilirsiniz. Kısmi sahiplik birimi başka kişilerde olacak ve muhtemelen bir yönetim şirketi tarafından bakılacaktır. Fraksiyonun değerlemesinin bir kısmı, bu dış faktörlerin algılanan kalitesine dayalı olacaktır. Bazı durumlarda bu dış faktörler, altta yatan gayrimenkul değerinin önerdiğinin altındaki kısmın değerlemesini zorlayabilir. Bu durumda, fraksiyon sahiplerinin yatırımını korumak için bir çıkış stratejisi / sözleşme maddesi gerekir.

Çıkış Stratejisi

Kişisel olarak, belirli bir yıl sonra (avantaj sağlıyorsa) temeldeki gayrimenkul değeriyle yeniden uyum sağlamak için, kısmi mülkiyet planlarında tasfiye maddesini savunurdum. Bu durumda, kısmi sahiplik planı ancak tüm fraksiyon sahipleri başka bir sahiplik süresi üzerinde anlaşırsa devam edebilirdi.

Alternatif olarak, kısmi sözleşmede, belirli sayıda fraksiyon sahibinin mutabakatı ile planın sona ermesine izin verecek bir madde belirtmek mümkün olacaktır.

Yukarıdaki iki yaklaşımdan herhangi biri, kısmi sahiplerin yatırım çıkarlarının temel varlık değeri tarafından korunduğundan emin olur.