Katrina Kasırgası ve Gayrimenkul Fiyatlarına Etkisi

Katrinas Kasırgasının ardından geniş bir yıkım yolunun ardından, emlak piyasası belki de tam olarak anlaşılmayan veya beklenmeyen şekillerde etkilenecektir. Son kasırga kurtarma geçmişi doğruysa, tüm yıkımlardan ortaya çıkacak birkaç iyi şey olacaktır. Delta bölgesinde yaşayanlar çok acı çekmiş gibi umut edelim.

Eylül 1989’da, Hugo adında güçlü bir kategori 4 kasırgası, Charleston, Güney Carolina bölgesinde karaya çıktı. O zamana kadar, Camille 1969’da Körfez kıyılarını vurduğundan beri ABD anakarasını vuran en güçlü kasırgaydı. Hugo’nun verdiği hasar, tüm ormanların yok olması ve balıkçı köylerinin ve sahil beldelerinin ağır hasar görmesi nedeniyle çok fazlaydı. Fırtınaların yerel ekonomiyi olumsuz etkileyeceğine dair korkunç tahminler yapıldı. Biliyorum, çünkü Hugo kükrediğinde yakındaki Goose Creek kasabasında yaşıyordum; Daha sonra aylarca uzun süren bir iyileşme çabasına tanık oldum.

Kasırgaların konut piyasası üzerindeki etkisine dair kişisel gözlemlerimden bazıları şunlardı:

1. Konut stoğu yok edildi. Evet, Hugo’nun zarar verdiği veya tahrip ettiği seyyar evlerin, apartmanların ve müstakil evlerin sayısı çoktu. Oldukça açık olan kasırga öncesi konut piyasası, mevcut, hasar görmemiş tüm mülkler aniden kapandıkça boşluk oranı sıfıra yaklaştıkça hızla daraldı. Düşük tarafta olan kira oranları aniden yükseldi ve gelecek yıl konut stoğu yenilenmesine rağmen yükseldi. Hugo’nun net etkisi, eski, standart altı konutların yerini en son bina yönetmeliği gereklilikleri ile inşa edilen daha modern konutlara bırakmasıydı. Kira oranları iyileştirmeleri yansıtacak şekilde yükseldi.

2. Sigorta ödemeleri. Yaşadığım mülk çok fazla zarar görmese de mahallemizdeki bazı evler zarar gördü. Fırtınaların ardından birkaç gün içinde sigorta acenteleri mahalleleri araştırıyor, tazminat talep ediyor ve yerinde kontroller yapıyordu. Sigortacıların hızlı hareketleri, insanların işlerini bitirmesine ve gerekli onarımları hızla yapmasına izin verdi. Çoğu zaman, çek miktarı gerçek hasarı karşılamaktan daha fazlasıdır, böylece ev sahiplerinin mülklerinde hem yapısal hem de estetik iyileştirmeler yapmalarına izin verir. Bu iyileştirmeler, yerel ev fiyatlarında müteakip artışa neden oldu.

3. Devlet yardımı. FEMA, Hugo’ya dişlerini kesti. Başlangıçta, birçok eleştiri, ajansların felakete yavaş yanıt vermesi nedeniyle FEMA’ların yolundan düştü. Hugo’dan sonra FEMA’nın tepki süresi iyileşmeden önce birkaç felaket daha aldı. Yine de, özel sigorta şirketlerinin bıraktığı yerde, FEMA insanların yeniden inşa etmesine izin veren çekleri keserek devreye girdi. Esasen, FEMA sigortasız veya sigortalı olmayanların iyileşmesine yardımcı olmak için devreye girdi. Hugo’dan önce standartların altında kalan birçok evin yerini, mevcut [ve daha katı] konut kurallarına uyan evler aldı. Bu artan destek dalgası konut fiyatlarını etkin bir şekilde yükselttiğinden konut piyasası üzerindeki etki hissedildi.

Her fırtınanın yerel ekonomi üzerindeki etkisi farklıdır. Ne yazık ki Delta bölgesinde yaşayanlar için Katrina, 2004 yılında özellikle zorlu bir kasırga yılının ardından patladı. Hayır, FEMA iflas etmedi, ancak sigorta sağlayıcıları üzerindeki mali stres henüz ölçülemiyor. Fırtınadan hemen sonra kurtarma çabalarının başladığı Hugo’nun aksine, Delta bölgesi hala kurtarma modunda ve suların çekilmesini bekliyor. Herhangi bir kalıcı iyileştirme çabasının başlatılmasının haftalar alacağını ve sigorta talepleri dosyalandıkça, yerel bina kodları yeniden incelendikçe ve en önemli kısım insanların karar verip vermeyeceğine karar verdikçe uzun ve uzun bir süreç olacağını umuyorum. zarar görmüş toplulukları yeniden inşa etmek veya uzaklaşmak istiyorum.

Güney Florida, Andrew Kasırgası 1992’de Homestead’i harap ettikten sonra oldukça hızlı bir şekilde toparlandı, ancak Florida’daki birçok merkezi ve panhandle topluluğu, 2004’te bir dizi kasırganın evlerini yerle bir etmesinden bir yıl sonra hala sarsılıyor. Yine, çoğu şey ailelerin yeniden inşa etme ve Katrina Kasırgasının ardından yatan anlatılmamış hikaye budur.