Karadağ’da mülk satın almak

Herhangi bir ülkede mülk satın alırken olduğu gibi, dış pazarın formaliteleri ve “özellikleri” konusunda kendinizi bilgilendirmelisiniz.

Emlak fiyatları.

Resmi bir fiyat endeksi olmadan, birçok mülk, bir piyasa değerinden ziyade satıcının ne istediğine göre belirlenen bir fiyatla ilan edilir. Özellikle popüler bir bölgede (veya Eski Şehir gibi daha fazla geliştirme yapamayacakları bir bölgede) bir mülk bulursanız, pazar büyük olasılıkla benzer bir mülk için ödenen fiyata göre belirleniyordur. Ana şehirlerden uzak bir bölgede bir yenileme projesine bakıyorsanız, ödediğiniz fiyat büyük olasılıkla müzakere becerilerinizin bir sonucu olacaktır.

Hukuki tavsiye.

Yerel bir avukat bulmak zorunludur. Birçok mülkün birden fazla sahibi vardır (yani tüm ailelere aittir) ve tüm tarafların satış konusunda hemfikir olması gerekir. Avukat bunu yazılı olarak aldığında, mülkün tapusu sizin olabilir.

Mülkünüz için ödeme yapmak.

Tüm satın alımlar nakit alımlardır. Satıcı, kararlaştırılan fiyatın en az% 10’unu nakit depozito olarak talep edecek ve geri kalanını 30 gün içinde ödemeniz gerekecektir. Anlaşmayı tamamlayamazsanız, depozitoyu kaybedersiniz. Satıcı anlaşmadan çekilirse, depozito artı aynı tutarı geri ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle, 5000’i ve satıcı varsayılanlarını düşürürseniz, toplam 10.000 alırsınız.

Ücretler.

Karadağ’da emlakçı ücretlerini alıcı ödüyor.

– Emlak vergisi:% 2 (devlete ödenecek satış fiyatı üzerinden.)
– Temsilci ücretleri:% 4 (yaklaşık)
– Yasal ücretler: 750 (yaklaşık)

Örnek: Anlaşılan satış fiyatı = 45000 + 900 vergi + 1800 acente ücreti + 750 yasal ücret = 48450

Para transferi.

Tüm parayı Karadağ’a nakit olarak taşımak gerekli değildir (ancak depozito için bunu yapmak isteyebilirsiniz). Kalan tutarı elektronik olarak Karadağ’daki bir bankaya aktarabilir ve oradayken parayı çekebilirsiniz. Bazı bankaların Karadağ’a doğrudan transfer için herhangi bir yöntemi yoktur, bu nedenle bunu sizin için yapmak için bir döviz bozdurma kullanmanız gerekebilir (Euro para birimi olmayan ülkeler için de genellikle daha iyi döviz kurları alırlar). Oradan para bir Karadağ bankasına transfer edilebilir (Kotor Old Town’daki Fırsat Bankası yalnızca 15 işlem ücreti alır. Bazı bankalar bir yüzde alır).

Mülkünüze (veya mülklerinize) karar verdikten sonra, uygun yasal tavsiye alın ve yeni tatil evinizi, sermaye artışınızı veya kira gelirinizi dört gözle bekleyin.

Lütfen dikkat: Bu makale yasal tavsiye niteliğinde değildir ve ortaya çıkan masraflar ve gelecekteki olası kazançlar her durumda farklı olabilir.