Kâr için Evleri Ters Çevirme veya Düzeltme

Sabitleyici ile flip arasındaki fark nedir?

Birçok gayrimenkul yatırımcısı, evleri çevirerek 5.000 ila 10.000 $ veya daha fazla kazanıyor. Bu yatırımcılar, sıkıntılı bir satıcıdan bir ev satın alır ve kar elde etmek için hızla yeniden satarlar. Bir satıcının bekleyen haciz veya boşanma gibi ciddi sorunları olması, evin tamirci olduğu anlamına gelmez. Sıkıntılı birçok satıcı, hızlı bir satış için indirimli mükemmel durumda birinci sınıf evler sunar.

Sıkıntılı satıcılar, on gün içinde kapatma teklifiyle ezici sorunlarının altından çıkma şansına atlıyor. Hızlı bir şekilde bir ev satın almak için, nakit teklif etmeye veya güvenilir bir ipotek kreditöründen güvenli bir kredi almaya hazır olmanız gerekir.

Diğer gayrimenkul yatırımcıları sıkıntılı satıcılardan tamirci almayı tercih ediyor. Sıkıntılı tamirciler, paranızın en yüksek getirisini elde etmek için en iyi pazarlıkları sunar. Örneğin, 200.000 $ ‘lık bir eve% 5 indirim koyarsanız, evi tamir ettirmek için 5.000 $ harcarsanız ve 3.000 $ daha ödeme yaparsanız, nakit yatırımınız 18.000 $ olur. Evi birçok rehabilitasyoncu gibi 70.000 dolarlık bir kar karşılığında satarsanız, iki ay boyunca 18.000 dolarlık yatırım getirinizin diğer yatırım türlerinin çoğunu aştığını görebilirsiniz.

Bu yatırım planı, tamirciniz üzerinde çalışmak için bilgi ve becerilere, zamana sahip olduğunuzu ve evi biter bitmez nitelikli bir alıcıya sattığınızı varsayar. Ev geliştirme merkezleri size nasıl yapılır dersleri, broşürler ve tavsiyeler konusunda yardımcı olur. Boş zamanınızdan vazgeçmelisiniz – TV, partiler, boş zaman etkinlikleri ve tamirciniz üzerinde çalışın. İşçileri işe alabilirsiniz, ancak müteahhitler ve işçiler yavaş çalışır ve karınızı yer.

Denklemin son kısmı, evinizi hızlı bir şekilde nitelikli bir alıcıya satmak, ödevinizi yapmanız gerektiği anlamına gelir. Birçok yatırımcı, evi doğru fiyatlandırmak ve alıcılarını nitelendirmek için bir kredi memurundan ücretsiz yardım ister. Bu yatırımcılar evlerini malikine satarak satış komisyonunu kazanırlar.

En önemli konu, evinizi nasıl tamir edeceğiniz, dönüştürülen mülkünüz için en yüksek doları ödemeye istekli bir alıcıyı hızla çekmenizi sağlar. Konutları tamir etmek için Tasarım Psikolojisi stratejilerini kullanan yatırımcılar, bahçeyi kapattıktan üç saat sonra, istenen fiyattan daha uzun süre evlerini satıyorlar.

Evleri çevirerek veya tamir ederek gayrimenkul yatırımı yaparak para kazanmak istiyorsanız, pazarınızı anlamanız gerekir. Emlak işinize başlamak için ev alışverişine gidin. Yakında bir flip veya tamirciyi nasıl alacağınızı öğrenecek ve paranız için yüksek bir getiri elde etme yolunda olacaksınız.

Telif Hakkı 2005 Jeanette J. Fisher. Tüm hakları Saklıdır. (Bu makalenin tamamını aşağıdaki yazarın bilgileriyle yalnızca canlı bağlantılarla yayınlayabilirsiniz.)