Kaba Elmas Satın Alma

Bütçeniz veya hepsini kendiniz yapmanın heyecanı olabilir, ancak kaba bir elmas için pazardasınız. Ancak, bir borç veren bir ipotek riskini almama kararını vermeden önce bir ev ne kadar zor olabilir?

Sözleşmeyi müzakere ettiğinizde, yapısal bütünlük, kusurlar ve olası sorunlar için bir ev teftişi düzenlemesi eklediğinizden emin olun. Bu değerlemenin bir parçası değil, ayrı bir detay. Bir ev muayenesi, satın aldığınız evin sağlığını belirler. Kötü bir çatı, sızdıran su tesisatı veya termit hasarı olsun, profesyonel bir müfettiş tüm önemli sorunları bulacaktır. Raporunuzun bir parçası olarak, nelerin onarılması veya değiştirilmesi gerektiğinin, zaman çerçevesinin ve potansiyel maliyetlerin bir listesini alacaksınız. Sabitleyici üst satın alıyorsanız, borç vereninizin bir teftişe ihtiyaç duyacağını görebilirsiniz. Bazıları yapacak, bazıları olmayacak. Ama çıkarlarınızı korumak için ısrar etmelisiniz.

Ya şansınız yaver giderse ve büyük sorunlar yoksa, sadece küçük sorunlar? Belki halı yıpranmış ve değiştirilmesi gerekiyor. Belki de güverte biraz çalışmaya ihtiyaç duyar. Yeni boya ve temiz hava ihtiyacı olan tek şey olabilir.

Küçük, kozmetik endişeler genellikle borç verenleri korkutacak kadar güçlü değildir, ancak alıcılar ve satıcılar arasında müzakerelere yol açabilir. Bunu daha önce yapmadıysanız, iyi bir temsilci sizin için pazarlık etmek için paha biçilmez bulabilir.

Satıcı tarafından posta kutusunun sabitlenmesi ve güverte boyanması gibi belirli şeylerin tamir edilmesini istiyorsanız, sözleşmede yer aldığından emin olun. Eğer öyleyse, satıcı gerçekleştirmelidir. Değerleme, sözleşmede belirtilen onarımları da kapsayabilir. Borç verenler yalnızca değerleme veya satın alma fiyatından daha düşük olanı ödünç vereceğinden, bu bir ipotek alırken size yardımcı olabilir. Sadece her şeyin sözleşmede olduğundan emin ol.

Bazen satıcınız kapattıktan sonra onarımları gerçekleştirmenizi isteyebilir. Birçok alıcı bir satıcının tavizini ister. Satıcı, kapatmadan önce 5.000 $ ‘lık bir halı döşemek yerine, satın alma tutarını 5.000 $ azaltmayı kabul eder, bu da alıcıya yeni halı koymaya mal olur.

Ancak halıyı satın almak için elinizde 5.000 $ yoksa, borç vereninizin onu size vermesini beklemeyin. Sözleşmeniz, satıcının kapattıktan sonra size 5.000 $ geri vereceğini belirtse bile, bunun olmasını beklemeyin. Sözleşmelere yazılan nakit ödenekleri gerçekleşemez. Borç veren, satıcının kapanışta nakit teslim etmesine izin vermeyecektir. Emlak acenteniz sizi bundan uzaklaştırmalı ve hem alıcıyı hem de satıcıyı memnun edecek bir satış sözleşmesi oluşturmaya yardımcı olmalıdır. Ama eve 5.000 $ ile gelmeyi beklemeyin. Sadece olmayacak.

Sabitleyici üst satın almak ödüllendirici olabilir. Evi nasıl iyileştirmek istediğinizi siz seçersiniz. Ancak bu çok fazla iş gerektiriyor ve kesinlikle her alıcı veya borç veren için değil. En iyi bahsiniz, borç vereninize niyetleriniz konusunda tamamen açık olmaktır. Bu, işlemin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır.