İspanya’da Emlak Satın Alma

Her yıl İspanya’da binlerce mülk yabancı yatırımcılara satılıyor. Cazibe nedir? Birincisi, ülkenin harika bir iklimi var ve bu, özellikle kuzey Avrupa’nın gri gökyüzü altında yaşayan insanlara hitap ediyor. Oraya ulaşmak hem hızlı hem de nispeten ucuz. Birleşik Krallık’taki Londra’dan İspanya’nın güney kıyısındaki Malaga’ya uçuş yalnızca iki saatten biraz fazla sürüyor. Ya tanınmış bütçe havayollarından biriyle ya da her gün İspanya’ya uçan yüzlerce uçaktan birinde yedek koltuk alarak çok ucuz uçuşlar elde etmek mümkündür.

Hem tip hem de sayı olarak seçilebilecek geniş bir özellik yelpazesi vardır. Aşağıdaki noktaların dikkate alınması, aramayı daraltmaya yardımcı olacaktır. Mülkün büyüklüğü, bahçesi ve gerekli oda sayısı. Çocuklarla birlikte göç etmeyi planlayan kişiler, yerel olarak hangi okulların mevcut olduğunu kontrol etmelidir. Yerel sağlık ve sosyal hizmetleri düşünün. Yerleşik bir alan veya açık kırsal alan arasında seçim yapın. Plaja, kasabaya, mağazalara, barlara ve restoranlara, toplu taşıma araçlarına ne kadar yakın ve akşam saat kaçta duruyor?

Kendi nakit akışını iyileştirmek isteyen birçok geliştirici, plan dışı satış için mülk sunacaktır. Potansiyel alıcı, bir gösteri evini görebilir, ancak çoğu durumda tam anlamıyla bir geliştirme planı veya ölçekli bir model gösterilir. İlk depozito ödenebilir ve ardından birkaç aşamalı ödeme yapılır. Birkaç avantaj, satın alma ile projenin tamamlanması arasında mülk fiyatları yükselirse, alıcı ödediğinden daha değerli bir mülke sahip olacaktır. İkincisi, çoğu geliştirici, alıcının bazılarının evin içinde ve dışında stil ve tasarım konusunda söylemesine izin verecektir. Olumsuz tarafı, alıcıların geliştirme tamamlanana kadar beklemek zorunda kalacakları, genellikle 12 ayı geçen süredir. Ve elbette mülk tamamlanana kadar paralarının karşılığında ne alacaklarını bilmiyorlar.

Bitmiş durumda bulunan en ucuz mülk muhtemelen bir apartman dairesidir. Bunlar genellikle şehir evleri ve villalar gibi diğer mülk türlerini de içeren bir şehirleşme veya toplu konut arazisindedir. Bu küçük topluluklar bir havuz ve peyzajlı bahçeler içerecek. Bir tür güvenlik genellikle ya koruma ya da CCTV kamera şeklinde kullanılır. Bu tesislerin karşılanması için bir topluluk ücreti ödenir. Uyarı kelimesi. Bu mülklerin birçoğu yaz aylarında tatilcilere kiralanmaktadır. Bazıları çocuklu İngilizlere. Bu adamların tatildeyken çıkardıkları gürültüye inanılması için duyulması gerekiyor. Gündüzleri çocuklar değilse, sabahın erken saatlerinde sarhoş ebeveynleridir.

Müstakil, amaca yönelik inşa edilmiş bir villa, daha fazla mahremiyet ve inziva sunar, ancak bir topluluk içindeki karşılaştırmalı bir mülkten daha pahalı olacaktır.

Daha fazla İspanyol deneyimi arayan alıcılar, yerleşik bir kasaba veya köy içindeki mülklere bakmalıdır. Bu özelliklerin çoğu küçük görünüyor, ancak içeride şaşırtıcı derecede geniş.

Finca, kırsal kesimde bir arsa üzerinde duran bir mülktür. Eski bir çiftlik evi veya yeni tamamlanmış bir villa olabilir. Pek çok fincanın geniş bir arazisi vardır ve burada meyve bahçeleri veya zeytinlikler olabilir.

Doğru mülkü bulmak bir bakma meselesinden başka bir şey olmamalıdır. Mülkün yeri ve türü hakkında bir karar verildikten sonra, emlakçı ile görüşme zamanıdır. Bu kişinin yetkililere kayıtlı olduğundan ve bir lisansa sahip olduğundan emin olun. Birçok emlak komisyoncusu, zaman paylaşımı gelişmeleri konusunda bir geçmişe sahiptir, bu nedenle zor satış beklenebilir. Temsilciler tarafından yapılan herhangi bir iddia, mümkün olan her yerde, bağımsız bir kaynak tarafından doğrulanmalıdır.

Bir mülk satın alma teklifleri yazılı olarak yapılmalı ve aşağıdakileri içermelidir: Fiyatı, nasıl ödeneceği ve hangi para biriminde yapılacağı. Mülkün piyasadan çekilmesini sağlamak ve ne zaman ödenmesi için depozito miktarı. Tamamlanma tarihi. Hangi vergilerin ödenmesinden kim sorumludur? Ve fiyata, mobilyalara, armatürlere ve teçhizata nelerin dahil olduğuna dair ayrıntılı bir liste ve tüm sistemlerin, klimaların vb. İyi çalışır durumda olması şartı. Bunun bir avukatla birlikte yapılması çok önemlidir. İspanya’nın her yerinde İngilizce konuşan birçok avukat bulunur. Bir emlak komisyoncusu veya başkaları tarafından sağlanan hiçbir belge, önceden bir yeri bulunan bir avukat olmadan imzalanmamalıdır. Bu yeterince stresli olamaz.

Bir teklif kabul edildiğinde, avukat öncelikle tapu siciliyle bir kontrol yapmalıdır. Her şey yolundaysa her iki tarafı anlaşmaya bağlayan özel bir sözleşme hazırlanır. Bunu takiben, bir İspanyol noter huzurunda imzalanması gereken resmi senetlerin (Escritura de Compraventa) hazırlanması. Tamamlandıktan sonra, avukat yeni mal sahibinin kimliğini teyit eden ve mülkün ikinci kez satılamayacağından emin olmak için tapuyu yerel tapu siciline fakslayacaktır.

Mülkün yıllık bakımı ile ilgili belirli ücretler vardır ve bunlara topluluk ücretleri, elektrik, emlak vergisi, çöp toplama ücretleri ve su dahil olabilir. Mülkün kira geliri sağlaması durumunda mal sahibi sorumlu olacaktır
emlak geliri ve servet vergisi için. Emlak komisyoncusu bu bilgileri verebilmelidir.

İspanya’daki bir ipotek başvurusu nispeten basittir. Aşağıdaki orijinal belgelerin, pasaportun, eğer çalışıyorsa, son üç aylık maaş bordrolarının, son 3 yılın hesaplarının, muhasebeci referansının ve vergi beyannamelerinin gösterilmesi gerekmektedir.

Mutabık kalınan fiyatın% 10’unun, aşağıdakileri içeren ek ücretleri karşılaması gerekecektir: Yaklaşık% 1’lik yasal ücretler, yaklaşık% 1’lik Noter ve Tapu Vergisi,% 0,5’lik Tapu Vergisi. Arazi değerindeki herhangi bir artışta ödenecek bir Valia vergisi ödenebilir. Yeni bir inşaatta IVA vergisi% 7 olarak alınır. Arazi satın alımlarında tam% 16 oranında ücret alınır. Kullanılmış mülk satın alımları bir transfer vergisine tabidir ve bu IVA gibi% 7 gelir.

İspanya’ya 6 aydan fazla bir süre taşınmayı planlayan kişiler ikamet başvurusu yapmalıdır. İkametgahı olmayan İspanyol mülk sahipleri bir mali temsilci atamalı ve İspanya’da ikamet etmelidir. Bu bir avukat veya vergi danışmanı olabilir veya bir komşu veya arkadaş için birkaç Euro tasarruf edebilir. Mülk ile ilgili tüm yazışmalar bu kişiye gönderilecektir.

Bir danışman veya yasal temsilci atamayı düşünün. Tüm evrak işlerine bakacaklar ve İspanya’da bakılacak çok şey var. Başlamak için bir ikamet var. Çalışmayı planlayan kişilerin çalışma iznine ihtiyacı olacaktır. Bir işletme açıyorlarsa, gerekli olacak lisanslar ve izinler konusunda yardımcı olabilirler. Ayrıca evcil hayvanların, arabaların, mobilyaların ve elektrikli eşyaların ithalatı konusunda tavsiyelerde bulunacaklar. Ve İspanya’da emeklilik ödemelerini halledebilirler.