İrtifaktan Mal Sahibine Gayrimenkul Terimleri

Bir mülkü satın alırken veya satarken, gayrimenkul terimleri hakkında temel bir anlayışa sahip olmak her zaman yardımcı olur. Devam eden bu makale dizisinde, irtifak hakkı ile başlayan tanımlara bir göz atacağız.

1) Bir gayrimenkul parseline sahip olmayan bir kişiye verilen (veya tarafından alınan), o kişinin (veya kuruluşun) o parseli belirli bir amaç için kullanmasını sağlayan irtifak izni. Değer katabilir veya azaltabilir. Mülkün değeri söz konusu olduğunda tarafsız olabilir. Örnekler arasında, elektrik hatlarının işletilmesi amacıyla kamu hizmeti şirketlerine sağlanan kolaylıklar, kanalizasyon hatlarının işletilmesi için belediyelere irtifak hakkı ve mülküne giriş ve çıkış için araba yolunuzu kullanmak üzere bir komşuya erişim hakkı verilebilir.

2) Bir mülkün parçası olması amaçlanan ve başka bir mülkte veya kısmen başka bir mülk üzerinde olduğu tespit edilen bir bina, çit, duvar, araba yolu vb.

3) Alıcı ve gayrimenkul satıcısı yararına üçüncü bir şahıs tarafından elde tutulan para ve diğer değerli eşyalar. Kaliforniya’da, satışı sonuçlandırmak için gereken tüm ürünler emanet acentesinin eline geçene ve uygun şekilde işlenene kadar, ürünler belirli bir süre emanet olarak biriktirilir. Virginia’da öğeler biriktirilir ancak herkes yerleşim masasında buluşana kadar imzalanmaz. Ardından tapu imzalanır, borç veren fonları serbest bırakır ve benzeri. Mülkiyet değişikliğinin adliyede kaydedilmesinden önce genellikle ertesi gündür, bu nedenle alışılagelmiş olarak bu şekilde anılmasa da, yerleşim temsilcisi genellikle Virginia’da yaklaşık 24 saat emanet görevlisidir.

4) Özsermaye Bir mülkün mal sahibi için servet değeri. Bir mülkteki öz sermaye, ipotek ve vergiler gibi borçlar çıkarılmış gerçeğe uygun piyasa değerine eşittir.

5) Bir tapu sigortası şirketinin sigortalayacağı ve bir borç verenin teminat olarak kredi vereceği kadar açık ve temiz olan taşınmazın İyi Tapu hakkı.

Görüntüleyebileceğiniz gibi, genel bir anlayışa sahip olduğunuz birçok gayrimenkul terimi vardır. Bir sonraki yazımızda Ev Denetimi ile başlayan terimlere devam ediyoruz.