İndirimli Emlak Komisyoncuları Hakkındaki Efsane

Maalesef algı her şeydir! Politikacılar bunu biliyor, bu yüzden seçim kampanyalarına milyonlarca dolar harcıyorlar. İnsanların ezici çoğunluğu reklamlardan etkilenecek ve buna göre oy kullanacak. Herhangi bir gazete açın ve emlak reklamlarının ne kadar yaygın olduğunu ve neden olmadığını görün, emlak ABD’deki en büyük sektördür.

Birisi bir ev satmak istediğinde, listeleme komisyoncusu ve satış komisyoncusu için bir komisyoncu komisyonu sağlayan bir emlak listeleme sözleşmesi imzalar. Tipik olarak, bu komisyon her bir komisyoncu için yaklaşık% 2,5 ila% 3,0 arasında çalışır. Evlerin büyük bir yüzdesi bir milyon dolara yaklaştığından, bu, ev sahibinin evini satması için 50.000 ila% 60.000 arasında bir maliyeti temsil etmektedir. Emlak profesyonellerinin ne kadar az iş içerdiğini düşünürseniz, özellikle bu bilgisayar, faks, cep telefonu ve internet çağında bu deliliktir. Bu bir anlam ifade etmiyor. İşte bu nedenle yeni bir tür emlak komisyoncuları ortaya çıktı: Bağımsız Çevrimiçi İndirimli Emlak Komisyoncusu.

İndirimli emlak komisyoncusu, evinizi daha az, tipik olarak% 1 olarak listeleyecek ve alıcıya% 1 civarında bir indirim verecektir. İndirimli Emlak Komisyoncusu nasıl bulursunuz? Yahoo veya Google gibi herhangi bir arama motorunda, şehir veya ilçe veya San Francisco Körfez Bölgesi veya San Francisco Yarımadası gibi metropol alanı gibi ilgilendiğiniz alanı belirterek bir arama yaparsınız.

Bu birkaç dakikalık arama size binlerce dolar kazandıracak. Bu, eski “ödediğinizin karşılığını alırsınız” ifadesinin geçerli olmadığı bir durumdur. Ödediğiniz aracılık komisyonu ile tam hizmet indirim komisyoncusundan aldığınız hizmetin kalitesi arasında bir ilişki yoktur. Birçok bağımsız çevrimiçi indirim komisyoncusu, kendi çevrimiçi işlerini kurmadan önce geleneksel aracı kurumlar için çalışmış yüksek nitelikli profesyonellerdir. Müşteriler sık ​​sık bana büyük emlak şirketlerinin komisyonculuk ücretinin üçte birini almamın nasıl mümkün olduğunu soruyor! Cevap çok basit, çevrimiçi brokerlerin neredeyse hiç ek yükü yok. Tuğla ve harç şirketlerinin işletilmesi pahalıdır. Hissedarları, yüksek maaşlı yöneticileri, yöneticileri, sekreterleri ve en önemlisi her yerde bulunan pahalı reklamları vardır. Emlakçılar, işlemlerin seviyesine bağlı olarak komisyonlarının yarısını aracı kuruma öderler. Bu nedenle, emlak indirim komisyoncuları, müşterilerden bir evi listelemek ve hizmet seviyesinden ödün vermeden satıcılara bir indirim vermek için daha az ücret talep edebilir.

Günümüzde çoğu ev alıcısı bilgisayar konusunda bilgili, çevrimiçi ev aramaları açık evlere gidiyor ve genellikle komisyoncuyu yalnızca bir teklif vermeye hazır olduklarında arıyor. Bu tür müşteriler kesinlikle bir indirimi hak ediyor çünkü satış komisyoncusu için kalan görevler asgari düzeydedir.

Bir temsilci seçerken önemli bir faktör, satıcının temsilci ile uyum içinde hissetmesi gerektiğidir. Temsilci, satıcının evinde birkaç gün kalacak ve satıcıyla sayısız etkileşime girecek. Hoş bir deneyim yaşamak için satıcı ve temsilci arasında iyi bir kimya şarttır. Müşteri ayrıca temsilciden önceki müşterilerinin “Görüşlerini” ve son iki yıldaki işlemlerin bir listesini görmesini isteyebilir. Son olarak, acenteye ne kadar süredir iş hayatında olduğunu sorun.

Her zaman, geleneksel komisyonculara sahip temsilcilerin aracı kurumlarının ve şirket içi pazarlama araçlarının nüfuzunu ortaya koyacaklarını görüyorum. Bunda kesinlikle hiçbir gerçek yok. Bu bir satış hilesinden başka bir şey değil. Temsilcilerin müşterilerine MLS’den tam anlamıyla faydalanmak yerine şirket içi listelerini zorlamaları aslında etik değildir.

Bağımsız bir indirim komisyoncusu, internetteki bir evi listelediğinde, aynı zamanda realtor.com veya mls.com gibi tüm büyük web sitelerinde listelenir ve müşteri, geleneksel komisyoncularda olduğu kadar maruz kalır. Ne olursa olsun, birçok satıcı ikna olmuyor ve tamamen aynı hizmet için büyük listeleme komisyonları ödüyor. Bazı komisyoncular, hizmetlerinin bir parçası olarak ücretsiz dekorasyon ve hatta tam ölçekli sahneleme sunar.

Halkın gayrimenkul işlemleri konusunda eğitilmesi önemlidir, çünkü çoğu insan yaşamları boyunca bir veya daha fazla ev satın alma veya satma sürecine dahil olacaktır. Geleneksel aracı kurumlar kaybetti ve çevrimiçi komisyonculara iş kaybetmeye devam ediyor. İnsanların, indirim komisyoncularının geleneksel bir tuğla ve harç aracı kurumunda çalışan acentelerden daha fazla olmasa da kalifiye olduğunu anlamaları önemlidir. Satıcılar binlerce dolar tasarruf edebilir ve alıcılar internete girerek ve ilgi alanlarına göre indirimli emlak komisyoncuları arayarak binlerce dolar indirim kazanabilirler.