Gayrimenkulünüzü Devlete Kiralarken Dikkatli ve Çalışkan Olun

Genel hizmetler idaresi (GSA), 2000’den fazla toplulukta özel bina sahiplerinden 150 milyon fit kareden fazla alan kiralar. Bu, onları emlak topluluğunda son derece önemli bir oyuncu yapar. Devlet izinlerinde yer alan benzersiz şartlar ve koşullar nedeniyle, hükümetin zaten kiracı olduğu ofis binalarının alıcıları öğrenme eğrisini temel alır.

Kira kapsamındaki metrekare arttıkça bina sahibi ile devlet kiracısı arasındaki olası çatışmaların sayısı artar. Bazı yatırımcılar yanlış bir şekilde, hükümetle kira sözleşmesine girmenin standart bir ticari kira sözleşmesiyle aynı olduğunu varsayarlar.

Listenin altındaki örnekler, devlet kiralamalarında birçok benzersiz şart ve koşulun bazılarını derecelendirir ve büyük bir finansal etkiye sahiptir:

Tam olarak değerlendirilen ilk yıla ilişkin vergilerdeki herhangi bir artışın miktarının toplu ödeme olarak ödeneceğini belirten standart bir vergi artırma hükümleri kullanırlar. Yine de sözleşmeye gömülü olan, kiraya verenin vergi yükseltme talebini vergi ödeme tarihinden itibaren 60 gün içinde sunmasını gerektiren bir maddedir. Son teslim tarihini kaçırırlarsa, kiralayan tüm eskalasyonu kaybeder.

Bir alanda değişiklik yapmak istediklerinde, GSA, bina sahiplerinden, kira sona erdiğinde, alanı orijinal durumuna geri yüklemelerinin gerekmeyeceğini belirten bir restorasyon maddesi garsonu imzalamalarını isteyebilir. Bazı mal sahipleri feragatnameyi imzalamayı reddederek herhangi bir değişikliği durdurduklarını düşünüyor. Ancak standart bir kiralamada, değişikliklerin yapılmasına izin veren bir madde vardır. Sahipler için korumalar, feragatnameyi imzalamayı reddederek, devlet kiracısı taşındığında restorasyonu zorlayabilecekleri gerçeğinde yatmaktadır. Bunun için kayıtların iyi tutulması çok önemlidir.

Zaman zaman çatışmalar ortaya çıkar ve ortaya çıktıklarında, devreye giren başka bir ilginç madde vardır. Sahiplerinin izlenmesine yönelik prosedürlerin ana hatlarını belirleyen günlük sözleşme ihtilafları, hükümetle müzakereler yoluyla çözemeyecekleri bir anlaşmazlığa sahiptir. Bina sahiplerinin, hükümetin ihale yetkilisine iddianın temelini ve tutarını özetleyen bir mektup yazarak hükümete karşı bir talepte bulunmasına olanak tanır. Devlet ihale memuru daha sonra müzakere edebilir, müşteriye ödeme yapabilir veya talep reddini bildirebilir. Kilin reddi, karar nihai olmadığı için yanıltıcı olan nihai bir karar şeklindedir. Mal sahibi, memurdaki sözleşmenin kararıyla aynı fikirde değilse, tarafsız kararlar veren bir sözleşme temyiz kuruluna itiraz edebilir. Bunların hepsi bir mektup göndererek yapılır.

Nihayetinde, devlet kiralamalarıyla ilgili şeyler ve kötü şeyler olabilir. Herhangi bir hoş olmayan sürprizden kaçınmak için, mal sahibi ödevlerini yapmalı ve çatışma durumunda seçeneklerini anlamalıdır.