Gayrimenkulle Para Kazanmak

Emlak ile para kazanmanın birçok yolu sadece çeşitli mülk türlerini içermez. Tabii ki arsa, apartmanlar, evler, ticari binalar ve daha fazlasıyla para kazanabilirsiniz. Ancak, ne tür bir gayrimenkulde olursa olsun, kar elde etmenin farklı yolları vardır. Bu yöntemlerden bazıları ve bunların nasıl en üst düzeye çıkarılacağı aşağıda listelenmiştir.

1. Kredinin geri ödenmesi. Hisse, yaptığınız her ödemeyle birlikte artar. Alabileceğiniz en düşük faiz oranını alırsanız, her ödemeden daha fazlası anaparaya gidecektir.

2. Nakit akışı. Gelir mülkünü doğru şekilde satın alın ve sadece kiracılarınızın tüm masrafları ve ipotek kredisini ödemesini sağlamakla kalmaz, aynı zamanda pozitif nakit akışına da sahip olursunuz. Kural olarak, nakit akışı olmadan mülk satın almayın.

3. Değer takdiri. Bazen emlakla para kazanmak, beklemek ve beklemek kadar basit olabilir. Bununla birlikte, değerde en fazla takdir için, talebin arzdan daha hızlı arttığı bir alanda satın almalısınız.

4. Vergi amortismanı. Tüm vergi kanunu değişikliklerinden sonra, gerçekte var olmayan bir amortisman için zarar beyan edersiniz. Vergi zamanında tasarruf, vergi sonrası daha fazla kar anlamına gelir. Bunu en üst düzeye çıkarmak için, değeri öncelikle binalarda olan mülkleri satın alın çünkü arsanın değerini amorti edemezsiniz.

5. Düşük satın alarak anında öz sermaye elde edin. Pazarın altında satın alın ve sattığınızda kara dönüştürülecek olan anında öz sermaye elde edin. Satıcının düşük satış yapması için bir neden sunun: hızlı kapanış, nakit, bazı borç veya yükümlülükler üstlenme, vb. Alternatif olarak, sadece düşük bir teklif verin. Bir satıcının onu ucuza satmak için kendi nedenleri olabilir.

6. Yüksek satış. Güzelce temizlerseniz, satın almayı kolaylaştırır ve doğru alıcıyı bulursanız, en yüksek doları alırsınız. Listedeki aşağıdaki dördü değer yaratmanın yollarını kapsıyor, böylece sattığınızda daha fazlasını elde edeceksiniz.

7. Satışı finanse edin. Finansman teklif ederseniz, genellikle bir mülk için önemli ölçüde daha fazlasını alırsınız. Bu, özellikle birinin çok az parayla satın almasına izin verirseniz geçerlidir. Krediden de iyi faiz alabilirsiniz.

8. Kullanımın değiştirilmesi. Mülk için daha yüksek bir kullanım bulun ve onu bir sonraki mal sahibine daha değerli hale getirmek için dönüştürebilirsiniz. Bu, apartman dairelerini apartman dairesine veya daireleri apartman dairelerine dönüştürmek anlamına gelebilir. Belki de bir evi ofis alanına dönüştürmek en büyük getiriyi sağlayacaktır.

9. İyileştirin ve onarın. İhtiyaç duyan herhangi bir şeyi onarmak açıktır, ancak yapılacak iyileştirmeleri bulmak için yaratıcı ve dikkatli bir şekilde bakmanız gerekir. Sadece size mal olduklarından birkaç kat daha fazla değeri artıracaklara odaklanın.

10. Parçalar halinde sat. Bazen emlakta parçalar bütünden daha değerli. Örneğin, 30.000 $ ‘a satmak için fazladan bir lotu bölmek, bir evin değerini nadiren bu kadar düşürür, böylece sonunda daha fazla para kazanırsınız.

Burada listelenen kâr kaynaklarına bakın ve bir sonraki gayrimenkul yatırımınızda bunlardan birkaçını nasıl kullanabileceğinizi düşünün. Emlak ile harika yaratıcı para kazanabilirsiniz.