Gayrimenkulle Finansal Hendek Nasıl İnşa Edilir

Çağlar önce, insanlar genellikle hendeklerle korunan ayrıntılı ve muhteşem kalelerde yaşıyordu. Hendek, düşmanların kaleyi sollamasını önlemek için bir kalenin etrafına kazılmış geniş, derin bir hendektir. Kaleyi suyla çevreleyen hendekler etkili bir caydırıcı oldu ve kaleye zenginleşmesi için gereken güvenliği sağladı.

Bugün çoğumuz, dünün kalelerinden çok daha savunmasız olan kendi düz ve basit mali kalelerimizde yaşıyoruz. Finansal kalelerimizde finansal güvenlik için herhangi bir hendek bulunmadığı gibi, birçok gayrimenkul yatırımcısı servet biriktirmek ve elde tutmak için bir hendek inşa etmeyi bilmiyor.

Neden bugün çoğu insanın mali bir hendeği yok? Neden finansal güvenlik yok? Çoğu insan neden finansal olarak bu kadar savunmasız? Çalışma saatimiz için ücret almamız gerektiğini düşünerek beynimizi yıkayan bir kültürde yaşıyoruz.

Çoğu insan gibiyseniz, yaşamak için çalışmak zorundasınız. Çalışmazsan para alamazsın. Görüyorsunuz, çoğu insanın doğrusal geliri var. Doğrusal gelir çoğu insanın maaşlarını kazanma yolu olsa da, çoğumuzun emekli olmaya gücünün yetmemesinin nedeni de budur. Bu tür gelir, ancak çalışmaya devam ettiğiniz sürece devam eder.

1. Bir avukatsanız, bir müşteriyi her temsil ettiğinizde ödeme alırsınız. Yasal hizmet sağlamazsanız, ödeme almazsınız.
2. Öğretmenseniz, çocuklarımıza öğretirken para alırsınız. Öğretmemeye karar verirseniz, para alamazsınız.
3. Konutları toptan veya perakende olarak satıyorsanız, bir evi başka bir yatırımcıya çevirdiğinizde veya bir konut sahibine sattığınızda ödeme alırsınız. Toptan satış veya perakende satış evlerini bırakırsanız, maaş almazsınız.

Gerçek test, işvereniniz tarafından Haziran 2002’de olduğu gibi bırakılırsanız, gelirinizin kesinlikle kesilmesidir. Yaklaşık 30 yıl farklı şirketlerde güvenlik için çalıştıktan sonra, yaz ortasında soğukta kaldım. Güvende olmadığımı keşfettim; Sadece güvenlik yanılsamasına kapıldım. Bir şirket için çalışmak iyidir, ancak bunun size asla güvenlik sağlamayacağını anlamalısınız.

Doğrusal gelir böyle çalışır. Çalıştığınızda gelir elde edersiniz. Genellikle faturalarınızı ödeyecek kadar gelir elde edersiniz. Geliriniz durduğunda, felaketin eşiğindesiniz. Aslında, çoğu insan gibiyseniz, ciddi bir mali felaketten iki veya üç maaş gününden daha uzak değilsiniz.

Tamam, peki bize finansal güvenlik sağlayacak hendeği nasıl inşa etmeye başlayacağız?

Kalan gelirle mali kalenizin etrafında bir hendek kazmaya başlıyorsunuz. Artık gelir elde etmeye başladığınızda tam bir değişiklik olur. Artık gelir, uzun süre para kazanmaya devam ettiğiniz anlamına gelir. Bir şeyi sadece bir kez doğru yaptığınızda, yaptığınız şey için defalarca ödeme alırsınız.
a. Hit bir şarkı yazarsanız, şarkı radyoda her çaldığında küçük bir telif hakkı alırsınız.
b. Çok satan bir kitap yazarsanız, kitap satışlarınızdan düzenli bir telif hakkı çeki alırsınız.
c. Zaten bir multi milyonerseniz ve kaliteli hisse senetlerine ve tahvillere yatırım yapacak birkaç milyonunuz varsa, artık düzenli bir temettü kontrolü alırsınız.

Artık gelir kulağa hoş geliyor, değil mi? Ne yazık ki, çoğu insan artık gelir elde etmekte sorun yaşıyor.

Neden?

Şarkı söyleyemeyiz veya müzik yazamayız. Bir kitap yazmakla ilgili ilk şeyi bilmiyoruz, onu nasıl yayımlayacağımızı da bilmiyoruz. Ve en son birinin bana gelip çek hesaplarında yatırılmayı bekleyen birkaç milyon doları olduğunu söylediğini gerçekten hatırlayamıyorum.

Ancak umut var.

Artık geliri geliştirmenin başka bir yolu var. Hayatta istediğimiz şeyleri yapabilmemiz için aylık kontroller almanın bir yolu var. Böylece hayallerimizi gerçekleştirebiliriz. Ve en iyisi, hemen hemen herkes, servetinizi biriktirmek ve korumak için ihtiyacınız olan mali hendeği verecek olan bu artık geliri geliştirebilir.

Ancak eşim 2004 sonunda kendimiz için kaç tane mülkü sakladığımı sorduğunda, alım satım planımın bize çok iyi para kazandırdığını, ancak bu bizi zengin yapmayacağını anladım. Para kazanmaya devam etmek için mülk alıp satmaya devam etmem gerektiğini fark ettim. Bu yüzden satın alma ve satma stratejimizi tamamlayan bir strateji başlattım. Yaklaşım, önemli indirimlerle mülk satın almak, mülkleri iyileştirmek ve sonra onları kiralamaktır. Ve en iyi yanı kiracıların mülklerimi ödemesi. Mülkler ödendikten sonra, hayatımın geri kalanında kira geliri elde etmeye devam edeceğim.

Ama kiracılar ve tuvaletler ne olacak? Her şeyin bir bedeli vardır ve kiracılarınızla sorun yaşarsınız. Ama seçenekleriniz var. (A) Kiracılarla sorunlarınızı en aza indirgemek için bir sistem geliştirebilir, (b) kiracılarla ilgilenmek için bir gayrimenkul yönetimi şirketi tutabilir veya (c) kiracılarınıza satıcı finansmanı sunabilir, böylece kiracılar artık sizi aramasınlar.

Şahsen, satın al ve tut stratejisini iki temel nedenden dolayı seviyorum. İlk olarak, varlıkları veya kiralık mülkleri biriktirmeye devam ediyorum. İkincisi, mülkleri kiralamaya devam etsem de veya bir satıcı finansmanı yaklaşımını tercih etsem de hayatımın geri kalanında artık gelir elde etmeye devam edeceğim, böylece bir kiracı ile değil bir alıcı / mal sahibi ile ilgileneceğim.

Ne kadar çok mülk biriktirirseniz, o kadar fazla gelir elde edersiniz. Ve ne kadar fazla gelir elde ederseniz, kendiniz için inşa edeceğiniz finansal hendek o kadar geniş ve derin olacaktır. Mali hendekiniz ne kadar geniş ve derin olursa, koşulların mali kalenize girmesi o kadar zor olacaktır. Gerçekten gelişmek için ihtiyacınız olan güvenliğe sahip olacaksınız.