Gayrimenkulde Milyonlar Yapabilir misin?

Televizyonda, mülk satın alan ve ardından küçük onarımlardan sonra onları çeviren insanların yer aldığı birkaç program var. Pek çok insan bunu yaparak kâr ediyor, ancak gerçekten dikkat ederseniz, çoğu zaman sadece evin sahiplerini neler yapabileceğini görürsünüz. Şovlar genellikle evin ne zaman ve ne kadar satıldığını dışarıda bırakır.

Dünyanın en zengin insanlarının çoğu gayrimenkul alanında işe başladı. Bu yüzden gayrimenkul yatırımı çok popüler. Peki gayrimenkul sektörüne atlamadan önce bilmeniz gereken temel şeyler nelerdir?

1. Piyasa zamanlamasının nasıl çalıştığını bilin.

Bu, sadece piyasa döngülerinin nasıl işlediğini araştırmanız gerektiği anlamına gelmez, aynı zamanda arkanıza yaslanıp bunları kendi gözlerinizle izlemeniz gerektiği anlamına gelir. Gerçek şu ki, piyasalar yükseliyor ve piyasalar düşüyor. Pek çok başarılı yatırımcı, üç aylık bir satın alma ve çevirme arayışında değil. Piyasa düşük olduğunda satın alır, yüksek olduğunda satarlar.

2. Emlak numaralarını nasıl analiz edeceğinizi bilin.

Kârınızı etkileyen tüm faktörleri tanımlayabilmelisiniz.

Gayrimenkul yatırımının dört ana bölümü vardır: nakit akışı, değer artışı, kredi indirimi ve vergi avantajları. Bir getiri oranı oluşturmak için dört faktörün birlikte nasıl çalıştığını anlamanız gerekir.

Emlak, takdir ettiği zaman size kâr sağlamaz. Ve değer kaybettiğinde mutlaka para kaybetmesi gerekmez.

3. Bölgenizdeki ekonomiyi bilin.

Yatırım yaptığınız mahallenin basit büyümesinin ötesine, şehrin, eyaletin ve ülkenin genel sağlığına bakmalısınız. Örneğin, faiz oranları yükseliyorsa, borçluların piyasadan çıkarıldığını anlamanız gerekir.

Ekonominin anlamanız gereken altı yönü şunlardır: ipotek faiz oranları, karşılanabilirlik endeksleri, arz ve talep, demografik bilgiler, ticari gayrimenkul ve iş piyasası.

Potansiyel yatırımcıların hem makro hem de mikro ekonomi dersleri almalarına yardımcı olur. Makro, yatırımcının durgunluklar, ulusal faiz oranları, savaş ve demografi gibi gayrimenkulü etkileyen büyük güçleri anlamasına yardımcı olacaktır. Micro, bireysel sektörlere bakacak ve yerel afetler, yerel durgunluklar, işsizlik oranları, arz ve talep, yeni konut başlangıçları, satılık konutlar ve boş yer türleri gibi yerel emlak piyasasına odaklanacaktır.

Gayrimenkul yatırımcısı olmaya başlamadan önce bilmeniz gereken çok şey var. Evet, sadece bir ev alıyor, tamir ediyor ve satıyorsanız, para kazanma potansiyeline sahipsiniz. Ama bunu bir yatırım olarak yapmayı planlıyorsanız gerekli eğitimi almanız gerekiyor. Aksi takdirde, paranızla kumar oynarsınız.