Emlak yatırımı konusunda yeniyseniz, muhtemelen henüz anlamamışsınızdır. Ama sen yapacaksın. Kaçınılmaz. Yeterince uzun süre takılırsanız, başarılı gayrimenkul yatırımcılarının kendi dilleri olduğunu keşfedeceksiniz. Evet. Kendi dilleri. Ve eğer bu yatırımcılarla konuşursanız, çoğu başarılarını açıklamak için hızlıca belirli F kelimelerine başvuracaktır.
Bu F sözcüklerinden sadece birkaçını paylaşmama izin verin.
Odaklanma
Sizi net, amaca yönelik, yönlendirilmiş bir yolda tutan en önemli kavram odaklanmaktır. Hepimiz her an bir şeye odaklanıyoruz. Örneğin, şu anda bu makaleye odaklanıyorsunuz. Yanlış şeye ne sıklıkla odaklanırız? Anahtar, doğru şeye odaklanmaktır. Ayaklarınızın altına değil de odaklanmış ışıklı bir el feneri taşırsanız, karanlıkta takılıp düşme ihtimaliniz ne olur? Oranların oldukça iyi olacağını söylüyorum. El feneri bir şeye işaret ediyor; sadece doğru şeye işaret etmiyor olabilir.
Örneğin, başarılı emlak rehabilitasyon uzmanları ürüne değil rehabilitasyon sürecine odaklanır. Ürün, rehabilitasyon sürecini iyi yapmanın doğal bir sonucudur. Emlakçılar, rehabilitasyon işlerinin büyümesini sürdürmek için tekrarlanabilir bir süreç uygulamaya odaklanır. Başarılı olmayanlar odaktan yoksundur ve gelişigüzel bir şekilde evi rehabilite eder. Rehabilitasyona tabi tutulan ev iyi olursa, şanslı yıldızlarına itibar ederler. Ev bozuksa, şanslı yıldızları tam olarak hizalanmamıştı.
Odaklanma, kendiniz için seçtiğiniz, istenen sonuçlara götüren eylemleri fiilen gerçekleştirme eylemidir. Doğru şeylere odaklanın ve doğru sonuçları alacaksınız.
Düzelt ve Çevir
Gayrimenkule yeni giriyorsanız, mülkleri tamir etmek ve çevirmek, kendi paranızı kullanmadan önemli karlar elde etmenin en iyi yollarından biridir. Çöpçüleri olan motive satıcılar arayarak başlayın. Başka bir deyişle, kötü durumdaki evlerini satmak için çaresiz insanlar bulun. Evi aldığınızda, onu düzeltirsiniz ve sistematik bir rehabilitasyon süreciyle hızla değer katarsınız. Sonra kar için evi çabucak satarsınız.
Önceki sahipleri tarafından ihmal edilen bir mülke rastladığınızı varsayalım. Mülkü piyasa değerinin çok altında satın alabileceğiniz, gerekli onarımları yapabileceğiniz ve ardından mülkü satabileceğiniz için yapılacak çok para olduğunu hissediyorsunuz.
Bir ‘düzelt ve çevir’ stratejisini başarılı bir şekilde uygulamak için mükemmel krediye ihtiyacınız yok, ancak biraz paraya erişiminiz olması gerekiyor. Müstakbel borç verenlere sunmak üzere bir gayrimenkul iş planı hazırlamak, onarımlar da dahil olmak üzere mülkü satın almak için ihtiyacınız olan tüm parayı alma şansınızı büyük ölçüde artıracaktır.
Rehabilitasyon işinize yaklaşımınızı potansiyel borç verenlerinize sağlamak için emlak iş planını kullanabilirsiniz. Mülkün kendisi tarafından teminat altına alınacak mülk üzerinde ilk ipoteğe sahip olacaklarını temin etmelisiniz. En önemlisi, borç verenlerinizin yalnızca onarım sonrası değerlerinin yüzde 20 ila 30 altında olan anlaşmaları satın alacağınızı bilmeleri gerekir.
Mülkü satın aldıktan sonra, bir ‘tamir et ve çevir’ mülkünün ortalama geri dönüş süresi, mülkü satın aldığınız tarihten mülkün üzerinde nakit ödediğiniz tarihe kadar yaklaşık 90 ila 120 gündür. Bu zaman dilimi, düzeltmek için 30 gün, piyasada satmak için 30 ila 45 gün ve kapanış için genellikle 30 ila 45 güne dayalıdır. Bu işlem tabii ki doğru şartlar altında daha hızlı yapılabilir. Bununla birlikte, mülkü bu zaman çerçevesinde pazar standartlarına uygun ve satış koşullarında alamazsanız, süreç daha uzun sürebilir.
Kaç ev yapmak istersiniz? Ne kadar para kazanmak istiyorsun? Yarı zamanlı olarak bile, yılda birkaç kez düzeltme yapmak ve çevirmek güzel bir ikinci gelir sağlayabilir. Evet. Tam zamanlı gelirinizi hızla aşabilecek ikinci bir gelir.
Finansal özgürlük
Gayrimenkul, servet yaratmanın en iyi ve en kolay yollarından biridir. Daha fazla milyoner gayrimenkulde her şeyden çok servet kazandı! İşte en zengin Amerikalılardan bazılarının söylediği şey:
Emlak, tüm servetin temelidir. – Theodore Roosevelt
Gayrimenkul satın almak zengin olmanın en iyi ve en güvenli yoludur. – Marshall Alanları
Milyonerlerin% 90’ı bunu emlak yoluyla yaptı. – Andrew Carnegie
Genel olarak, finansal olarak ilerlemenin yollarını arayan çoğu kişi, gayrimenkul yatırımına ciddi bir şekilde kafa yorar. Ve birçoğu dalmaya başlıyor. Peki neden gayrimenkul yatırımlarını düşüren bu kadar çok kişi finansal hedeflerinin gerisinde kalıyor?
Etrafta dolaşmak için pek çok neden var, ancak temel neden gerçekçi olmayan beklentiler etrafında toplanıyor.
Birçok yeni yatırımcı bunun bedelini ödemeye isteksiz. Tüm değerli çabalar, sürekli ve odaklanmış bir çaba gerektirir. Başka bir deyişle, gerçek bir iş.
Ancak çoğumuz gayrimenkul hazine sandığını anında servete açacak sihirli anahtarı arıyoruz. Bu sihirli anahtarın var olması mümkün mü? Dürüst olmak gerekirse, yüzümü Rushmore Dağı’na kazımak için o sihirli anahtarı etrafta bir yerlerde gerçekten bulmaktan daha fazla şansım olduğunu düşünüyorum.
Şimdiye kadar başarının işten önce sadece sözlükte geldiğini biliyorsunuz. Elbette, bu bir klişe, ama aynı zamanda derin bir gerçek.
Başarılı gayrimenkul yatırımcılarının kelime dağarcığına nüfuz eden başka F kelimeleri de var. Ancak odaklanmayı, düzeltmeyi ve çevirmeyi ve finansal özgürlüğü kelime dağarcığınızın bir parçası haline getirirseniz, finansal hedeflerinize ulaşma yolunda olacaksınız.
Bilmeliyim. İşimde bu F sözcüklerinden birini ya da tamamını kullanmadığım nadir bir gün oluyor.
GIPHY App Key not set. Please check settings