Gayrimenkul Yatırımcıları Emlakta Büyük Alımları Nerede Buluyor?

Telif Hakkı 2006 National Real Estate Network LLC

Tek kelimeyle cevap: ÇİRKİN. Motive olmuş bir satıcıya (DONT WANTER) ve çirkin bir mülke sahip olmanız gerekir. Emlakta büyük alımlar zor durumda. Yıllar içinde harika satın aldığım güzel mülkleri bir yandan sayabilirim. Binlerce mülkten bahsediyorum. Öyleyse, henüz tahmin etmediyseniz, bu işe girerseniz, emlak işinin rehabilitasyonunda olmanız gerekecek. Çirkin derken neyi kastediyorum:

a. Bahçede iki fit yükseklikte yabani otlar

b. Evden sarkan oluklar

c. Çatıdaki delikler iyi

d. Bakım ihmal edildi

e. 10-20 yıl eski mutfaklar, tüylü halı, boyasız duvarlar

Harika bir satın almanın bazı örnekleri:

a. Kapalı havuzu serin tutun. Bir keresinde Pontiac’ta bir ev satın almıştım, ön kapıdan içeri girdiğinizde duvarlardan boya dökülüyordu. Ev nemle doluydu. Bodrum katına çıkan merdivenlerin tepesine vardığınızda kristal berraklığında suya koştunuz. Su en üst basamaktaydı. Birisi zemin kanallarını durdurmuş ve bir su borusu kırmıştı. Bodrum pencerelerinden su akıyordu. Bu evi satın alma konusunda rekabet etmedim. Su dairesini aradık ve sokaktaki suyu kapattık. Evi kurutduk ve harika bir satın aldık. Mesele şu ki, bu evi satın almak için çok az rekabet vardı. Bodrum pencerelerinden gelen suyun ötesini göremiyorlardı. Bu haciz edilmiş bir mülktü ve banka motive olmuş bir satıcıydı.

b. Küçük bir koku, sahibinin bodruma dökülen bir damperli kamyon dolusu kum olduğu bir ev satın aldım. Kum, 25 kedisi için kalıcı bir çöp kutusu içindi. Eve geldiğimde garajda kıyafetlerimi çıkarmak zorunda kaldım. Yine, satın alma konusunda hiçbir rekabetim yoktu. Bu evdeki rehabilitasyon emek yoğundu.

c. Hareketli duvarlar Bu evde kapıyı açtınız ve hamamböcekleri üzerinize düşüyor ya da daha iyisi duvarlar hareket ediyor. Yine, rekabet düştü – bu bir yok edici gerektirdi ve her şey yolundaydı.

d. Ayrıca, büyük bir satın alma ararken bakmanız gereken şeyler olarak yedeklenmiş kanalizasyon, pireler, çöp dolu evler arayın.

Bu iş sıkı çalışma gerektirir ama ödüller harika olabilir. İnsanların hayır kurumlarına bağışladıkları mülklerin çoğu yukarıdaki koşulları karşılıyor. Gayrimenkulde büyük alımlar var, ancak bu, evleri klasik bir duruma getirme yeteneğine sahip yatırımcıları gerektiriyor. Evleri restore etmek ve onları tekrar harika bir şekle sokmak benim için ev sahiplerinin Amerikan rüyasını gerçekleştirme sürecinin bir parçası ve bu işte en çok sevdiğim şey. Yukarıdakiler yerine tamamen restore edilmiş evlere bakan ve gören yatırımcılar, başka türlü karşılayamayacakları evlerden büyük alımlar elde edenlerdir. Yeni yatırımcıysanız, örneğin daha hafif rehabilitasyonlara, boya ve halı değişikliklerine odaklanmanızı tavsiye ederim. Yukarıdaki örneklerden bazıları hafif rehabilitasyonlardı, sadece diğerlerinin geçmişini göremediği engeller vardı.