Gayrimenkul Ev Fiyatları 2006’da Düşecek – Mevcut Rekor Konut Patlaması İçin Öngörülen Yumuşak İniş

ABD’deki birçok konut piyasasında mevcut ve yeni konut satışlarındaki beş yıllık patlamanın 2006 yılında soğuması bekleniyor, ancak en iyi endüstri ekonomistlerinin tahminlerine göre nihai sonuçlar yine de tarihteki en iyi ikinci sırada olmalı. Ulusal ortalama konut fiyatı değerlenmesinin de bu yıl sürdürülemez olan% 12.7’den önümüzdeki yıl yaklaşık% 5.0’a düşmesi bekleniyor.

Bu yıl% 4,8 artışla 7,11 milyon rekor seviyeye ulaşan mevcut konut satışlarının 2006 yılında% 3,5 düşüşle 6,86 milyona gerileyeceği tahmin edilmektedir. Yeni konut satışlarının bu yıl% 8,0 artarak 1,3 milyona ve% 4,6 düşüşle 1,97 milyona düşmesi beklenmektedir. yıl.

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) baş ekonomisti David Lereah, hem mevcut hem de yeni ev satışları için beşinci ardışık yıllık rekor kırma sürecindeyiz dedi. Pazar beş yıllık bir patlama yaşayacak ve gelecek yıl yumuşak bir iniş yaşayacak. Mortgage faiz oranlarında yükselme eğilimi satış hızının biraz yavaşlamasına neden olacak, ancak 2006’nın kayıtlardaki en yüksek ikinci yıl olacağını tahmin ediyoruz. Konut genel ekonomiyi desteklemeye devam edecek. Pazar, konut satışlarının biraz daha yavaş ama daha sürdürülebilir bir temposunu göreceğimiz bir geçiş dönemine giriyor. Bu, ev alıcıları ve satıcıları arasında daha iyi bir denge yaratacaktır.

Bu yılın üçüncü çeyreğinde gerçekleştirilen HouseHunts ulusal Güncel Piyasa Koşulları araştırması, en son sektör tahminleriyle uyumludur. Mevcut konut piyasası ivmesinin, benzeri görülmemiş alıcı talebi, güçlü satış ve fiyat artışı, güçlü iş ve nüfus artışı ve nispeten düşük mortgage oranları tarafından beslendiğini buldu.

Anket ayrıca, evlerin satılmasının biraz daha uzun sürdüğünü ve satılmayan evlerin envanterinin en aktif pazarlar dışında hepsinde birikiyor gibi göründüğünü ortaya koydu. Pazar gücünün bir diğer önemli göstergesi, ev satıcılarının% 80’inin fiyatların% 95-100’ünü alıyor olmasıdır.

Lereah şunları kaydetti: Baby boomers en yüksek kazanç yıllarında kalıyor ve yankı patlayıcıları olan çocukları, insanların genellikle ilk evlerini satın aldıkları döneme yeni giriyorlar. Başka türlü pembe bir piyasa görünümüyle ilgili birincil endişeleri, egzotik, sadece faizli ipotek kredilerinin ortaya çıkması ve Kongre’deki vergi reform yasası tarafından ortadan kaldırılan veya sulandırılan ev ipoteği faiz indirimi tehdidiydi.

Konut Sektörü Haber Özetleri

Gelecekteki konut satışlarının öncü göstergesi olan Bekleyen Ev Satışları Endeksi Eylül’de hafif bir düşüşle 128,8’e geriledi, ancak başlangıcından bu yana hala ikinci en yüksek seviyesinde. NAR’a göre 100’lük bir endeks, 2001’deki ortalama sözleşme faaliyeti düzeyine eşittir.

* * * *

Eski bir NAR başkanı olan Cathy Whatley’e göre, bugün tahminen dört alıcıdan üçü ev aramak için İnternet’i kullanıyor ve İnternet’i kullananların kullanmayanlara göre bir gayrimenkul profesyoneliyle çalışma olasılığı daha yüksek. İnternet alıcılarının karşılaştığı en zor görev, genellikle liste fiyatını aşan birden çok teklif alan satıcılarla başarılı bir satın alma anlaşması müzakere etmek ve ardından işlemi başarılı bir şekilde kapatmaya çalışmaktır.

* * * *

Mortgage Bankers Association’a göre, artan mortgage faiz oranları ABD’deki çoğu ev sahibini etkilemeyecek. Ticaret grupları araştırması, ev sahiplerinin% 35’inin evlerine doğrudan sahip olduklarını gösterdi; % 50’si sabit oranlı kredilere sahiptir ve çoğu son birkaç yılda daha düşük oranlar elde etmek için yeniden finansman sağlamaktadır; ve% 15’inin ayarlanabilir oranlı kredileri vardır. İkinci ev sahibi grubunun yüzde sekizi yüksek gelirlidir. Bu nedenle, MBA, tüm ipoteklerin yalnızca yüzde yedisinin oran duyarlı olduğu sonucuna varıyor!

MBA araştırması ayrıca ev sahiplerinin yalnızca% 12,5’inin hane gelirinin% 50’sini konut için harcadığını buldu. Yalnızca% 33’ü% 30’un biraz üzerinde harcama yapıyor.

Son 12 ayda ABD nüfusu 2,9 milyon kişi arttı. Şimdi ve 2015 yılı arasında, yeni evlere olan talep yılda toplam 20 milyon adede ulaşacak şekilde ilerliyor. 2030’a kadar ABD’de 80 milyon daha fazla insan yaşayacak.Sonuç olarak, konut ihtiyaçlarımız yılda ortalama iki milyon birimin inşa edilmesini gerektirecek, ancak bina rekorumuz 1,1 milyon. Şu anda ABD’de 74,8 milyon ev sahibi var.

Son olarak, MBA ABD’deki hiçbir eyaletin konut fiyatlarında yıldan yıla düşüş kaydetmediğini bildirdi. Mevcut ulusal medyan fiyat geçen yıla göre% 15,8 artışla 220.000 $ ‘dır.