Bir fsbo evine ne tür bir talep fiyatı ekleneceğini belirlerken, dikkate alınması gereken birkaç nokta vardır. Üçüncü bir şahsı ihmal ettiğiniz için, bir emlak komisyoncusu fiyat istemek daha esnek olabilir. Yine de, eviniz için belirlediğiniz fiyatın hem siz hem de alıcı için makul ve adil olduğundan emin olmanız gerekir.
Bir Değerlendirme Alın
Nitelikli bir değerleme uzmanından bir ev kıymet takdiri alın. Kredi veren şirketler ve bankalar tarafından tanınan biri. İlginçtir ki, bankalar ve ipotek şirketleri, bir emlak komisyoncusu tarafından mülke eklenen değere dayalı olarak ev alıcılarına borç vermezler. Çünkü emlakçıları geçerli değerleme uzmanları olarak görmüyorlar. Ve iyi bir sebepten dolayı.
Çoğu zaman, bir emlakçı karşılaştırmalı pazar analizi bir evin gerçek piyasa değerini temsil etmez. Bu nedenle, profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından evinizin doğru ve tarafsız bir şekilde değerlendirilmesini sağlayacak bir değerlendirme yaptırarak kendinizi koruyun.
Bir değerleme uzmanı, mahallenizdeki benzer mülklerin fiyat sormadan gerçek satışına dayalı olarak doğrudan satış karşılaştırma yaklaşımını kullanmaya değer bir mülk hesaplar.
Bir ev sahibi bile mülkleri için nispeten doğru bir değerleme elde edebilir. Küçük bir araştırma yaparak, çevrimiçi bir ev değerlendirme hizmetinden yararlanarak ve birçok büyük şehirde bulunan etkileşimli Ev Fiyatı Bilgi Hizmetlerinden veri toplayarak.
Makul Bir İstenen Fiyat Belirleyin
Emlakçıların satış fiyatının yüzdesini göz önünde bulundurmanıza gerek kalmadan, ev sahibi tarafından satılacak bir fiyat olarak, bir fiyat talep ederken daha fazla boşluk bırakabilirsiniz. Ancak, evinize verdiğiniz fiyatın makul olduğundan emin olun.
Mülkün konumu veya diğer yönleri özellikle arzu ediliyorsa, fiyatı ev değerinden biraz daha yüksek belirleyebilseniz de, evinizin sahibi tarafından satılık bir fiyat talep ederken muhafazakar olmak sizin yararınızadır.
Çoğu alıcı, beğendikleri makul fiyatlı bir fsbo evi için adil bir teklifte bulunacak, ancak istenen fiyat çok yüksekse herhangi bir teklif yapmaktan kaçınacaktır.
Alıcılara genellikle bir alıcı komisyoncu veya avukat tarafından daha düşük veya takdir edilen değer üzerinden teklif vermeleri tavsiye edilir. Yine de, bölgenizde pazar yavaş olmadığı sürece, sorduğunuz fiyatı, evinizin takdir edilen değerinin% 3 ila 4’üne ayarlamak en ciddi alıcıları caydırmayacaktır.
Alıcıyı İstediğiniz Fiyatla Satmak
Evinizin kıymet takdirine göre makul bir fiyat belirledikten sonra, alıcıya istediğiniz fiyat üzerinden satış yapın. Ev sahibi tarafından satılık bir satın almanın avantajları vardır.
İlk olarak, satış süreci hem satıcı hem de alıcı için daha az karmaşıktır. Alıcı bulmak da genellikle daha hızlıdır. Satılan FSBO evlerinin büyük bir yüzdesi, ev sahibi hayal kırıklığına uğramadan ve meseleyi kendi eline almadan önce, bir emlakçı tarafından listelenmişti.
Çoğu durumda, mülk sahibi tarafından satılık bir evin istenen fiyatı, emlak komisyoncusunun listelediği fiyattan% 6 ila 7 oranında düşebilir ve alıcıya büyük paralar kazandırırken yine de ev sahibinin cebine daha fazla para koyabilir!
Hızlı Satış Yapma Şansınızı Artırın
Hızlı satış yapma şansınızı artırmak için akıllıca reklam yapın. Www.vrel.org adresindeki Sanal Emlak Listeleri gibi bir kaynağı kullanarak çevrimiçi reklam vermek, gazete reklamlarında ve diğer reklam biçimlerinde size yüzlerce, hatta binlerce dolar tasarruf sağlayabilir.
Makul, tek seferlik bir ücret karşılığında, renkli resimlerle dolu tam sayfa bir reklam, haftanın 7 günü 24 saat ilgili taraflara sunulur. Ve yerel gazetelere çevrimiçi reklam URL’sini içeren bir veya iki satırlık ucuz bir bildirim koymak, fsbo evinizin reklamını yapmanın en uygun maliyetli yollarından birini kanıtlayacaktır.
2006 Sanal Emlak Listeleri için Lori S. Anton
GIPHY App Key not set. Please check settings