FSBO güvenli midir?

Güvenlik genellikle FSBO (Sahibinden Satılık) gayrimenkul satışlarında bir sorun olarak ortaya çıkar. Bazı emlakçılar, bunun güvenli olmadığını iddia ederek ev sahiplerini onlarla listelemeye teşvik etmeye çalışıyor. Bazı ev sahipleri mülklerini güvenli bir şekilde nasıl göstereceklerinden emin değiller.

Birkaç mantıklı önlem alarak, evinizdeki FSBO’yu satmanın (özel satış olarak da bilinir) bir emlakçı aracılığıyla satış yapmaktan daha az güvenli olması için hiçbir neden yoktur. Aslında FSBO satmak daha güvenli olmalı. FSBO ev sahiplerinin kendileri için yapamayacakları bir emlak komisyoncusunun alıcıları incelemek için yaptığı hiçbir şey yoktur.

Bir emlakçı ne yapar?

Emlakçılar, mülkünüzü ziyaret etmeden önce potansiyel alıcıları incelediklerini iddia ediyorlar, ancak bu ne anlama geliyor? Emlakçı, alıcının şiddet suçları veya hırsızlık için sabıka kaydı olup olmadığını kontrol ediyor mu? Tabii ki bilmiyorlar. Temsilci en iyi ihtimalle, alıcının adını, adresini ve iletişim numarasını ziyaret etmeden önce alabilir.

Alıcılar için bir iletişim numarası almak kolaydır, alıcı aradığında mülkünüzü görüntülemeyle ilgili soru sormanız yeterlidir. Alıcı ziyaretlerinden önce, hala geldiklerini teyit etmek için onları geri arayın. Bu, iletişim numaranızın gerçek olduğunu onaylamanıza olanak tanır ve ayrıca gelmeme olasılığını azaltır.

FSBO reklam iletişim bilgileri

Çevrimiçi FSBO reklamcılığı aracılığıyla sunduğunuz bilgi miktarını sınırlamanız tavsiye edilir. Bazı ev sahipleri tam adlarını, telefon numaralarını, e-posta adreslerini, satılık mülkün sokak adresini ve evde bulundukları zamanları içerir. Bu bilgileri dahil etmek pasaport gibi belgelerin taklit edilmesi için yeterli olmamakla birlikte, güven hilecilerinin istenmeyen ilgisini çekmek için yeterlidir.

Potansiyel bir alıcının, ilk teması nazikçe yapmak için yalnızca adınızı bilmesi gerekir. FSBO ilanınızda soyadınızı ve unvanlarınızı eklemenize gerek yoktur.

E-posta adresinizi koruyan bir çevrimiçi reklam seçin. Yayınlanmış e-posta adreslerini arayan web’de gezinen programlar vardır. E-posta adresinizi FSBO reklamınızda yayınlarsanız, spam almak istersiniz.

Www.smartvendor.com.au gibi daha iyi FSBO siteleri, alıcıların ve satıcıların e-posta adreslerini gizli tutarken çevrimiçi iletişim kurmalarına olanak tanıyan çevrimiçi mesajlaşma sistemlerine sahiptir.

Kendi evinizi satarken, bir mobil (cep) telefonu paha biçilmezdir. Yalnızca ev sahiplerinin potansiyel bir alıcıdan gelen aramayı kaçırma olasılığı daha düşük olmakla kalmaz, aynı zamanda potansiyel bir hırsız da kimsenin evde olup olmadığını kontrol etmek için mülkü arayamaz.

Açık ev denetimleri

Mülkünüzü satarken açık bir ev izlemenizi önermiyoruz. Açık ev teftişlerini denetlemek zordur ve birçok alıcı, diğer birçok alıcının bulunduğu bir mülkü görmeyi verimsiz ve sinir bozucu bulmaktadır.

Emlakçılar, satılık diğer mülkler hakkında ipucu almanın bir yolu olarak açık evleri kullanır. Çoğu zaman emlakçı, alıcıların acentelerinin ayrıntılarını aldığından emin olmak için bir evin önünde durur. Ancak bir kez mülk içinde alıcıların denetimsiz olarak dolaşmasına izin verilir.

Potansiyel hırsızlar, güvenlik sistemlerini kontrol etmek ve denetimsiz olarak dolaşmaya bırakılırsa mülkleri incelemek için açık ev denetimlerini kullanabilir. İlk ziyaretlerinde bir alıcıya evinizin güvenlik sistemiyle ilgili çok fazla ayrıntı vermeyin.

Sağduyu kuralları

Mülkünüzün görüntülerini tutarken şu sağduyu kurallarına uyun:

Mülkten tüm değerli eşyaları kaldırın. Bunları tesis dışına, tercihen bir kasa içinde götürün. Onları bir çekmeceye koymayın.

Mülkte her zaman iki kişinin bulunduğundan emin olun. Bir arkadaşınızdan veya aile üyesinden size eşlik etmesini isteyin. İzlemeyi sadece birinizin yönetmesi gerekiyor.

İzleme sırasında panjurları ve perdeleri açık tutun, bu, dışarıdaki insanların mülkü görmesine olanak tanır ve potansiyel olarak birisinin işe yaramazlıktan kalkmayı düşünmesini engelleyecektir.

Hava karardıktan sonra mülkünüzü gösterme

Alıcıların önceden randevu almadan görüntülemelere girmelerine izin verilmesi tavsiye edilmez ve özellikle alıcı hava karardıktan sonra hazırlıksız bir görüntüleme talep ediyorsa. Alıcının evinizin harika özelliklerini tam olarak takdir edebildiği gündüz saatlerinde evinizi göstermekten mutlu olduğunuzu nazikçe açıklayın. Götürmek için bir el ilanı veya bilgi sayfası sunun.

FSBO sizin için olmayabilir

FSBO herkes için değil. Kendi evinizi satmak için, mülkün etrafındaki potansiyel alıcıları göstermeye hazır olmalısınız. Bunu yapmaktan rahatsızsanız veya koşullarınızın sizi özellikle savunmasız bırakacağını düşünüyorsanız, geleneksel bir emlakçı kullanmayı düşünmeniz akıllıca olacaktır.