Fransız Gites – yaşam tarzı mı yoksa iş mi?

Birçoğu, bir gite sahip olmakla ilişkilendirilen yaşam tarzı nedeniyle bir Gite kompleksi satın almaktan hoşlanıyor. Fransız güneşinde bir ya da iki havuzun etrafında oturup bir kadeh şarap eşliğinde tembel günler – bu bana iyi gelecek! 9 ila 5 yıl ve günlük işe gidip gelmek için harcanan saatten sonra, cazip bir seçenek gibi görünüyor.

1st-for-French-Property’de, son birkaç yılda bu tür mülklere yönelik sorgu sayısında önemli bir artış gördük. Şüphesiz Gite kompleksleri genellikle uzaktan güzel görünür, ancak bu pazara alım konusunda gerçekçi olmalısınız. Birincisi, çok rekabetçi bir pazar ve ikincisi, herhangi bir iş gibi zor bir iştir (özellikle ilk yıllarda). Elbette birçok başarılı gite işletmesi var ve bu pazara girebilirsiniz!

Fransız bürokrasisi meselelerine değinmeyeceğiz, iş meselelerine odaklanacağız.

Bunun bir iş olduğunu ve yaklaşımınızın profesyonel ve ticari olması gerektiğini unutmayın. Bir iş planına ihtiyacınız var ve gerçekçi olmalı. Mevcut bir gite işletmesini satın alıyorsanız, hesapları iyice kontrol edin – son birkaç yıldaki trendler nelerdir? Özellikle ciroyu ve karı kontrol edin. Bu meşhur bir “elde nakit” ticaretidir ve mal sahibi, kârın hesaplarda beyan edilenden daha iyi olduğunu ima etse de, alıcı dikkatli olun! Personel masrafları dahil mi yoksa mevcut mal sahipleri tüm işi yaptı mı veya ücretsiz aile üyelerini mi kullandı? Çok fazla tekrar ticaret var mı? Önümüzdeki yıl için rezervasyonlar nasıl olacak? Yenileme ve bakım için enjekte edilecek sermaye ne kadar olacak?

Fransa’da “gite sezonu” tipik olarak Temmuz ve Ağustos aylarıdır – 10 haftalık bir sezon! Bu sürenin dışında, odalarınızı doldurmak için – muhtemelen dış pazarlara – iyi pazarlamanız gerekecek! Genellikle daha pahalı bir gite kompleksi 4 veya daha fazla kiralanabilir birime sahip olur, böylece “gite sezonunda” kazançlarını en üst düzeye çıkarabilirler.

Bu rekabetçi pazarda göz önünde bulundurulması gereken bazı faktörler – ve bu hiçbir şekilde tam değildir -:

a) Konum, konum, konum – her zaman olduğu gibi bu çok önemlidir. Sessiz ama erişilebilir mi? Tesislere yakın mısınız? Wow faktörü var mı? Bir tatil aradığınızı hayal edin – burada bir hafta geçirmek ister misiniz? Bir tatilde ne ararsınız?
b) Hava – ne kadar güneyde olursa, potansiyel sezon o kadar uzun olur (maalesef fiyatlar Güney’de daha pahalıdır)
c) Bir Budget Havayolu havaalanına yakın mı? RyanAir, FlyBe, Easyjet, Fransa’daki birçok noktaya uçmaktadır ve tüm yıl boyunca “müşteri” kaynağı olabilir. Bu pazara girmek istiyorsanız, 30 dakikadan 1 saate kadar uzakta olmanız gerekir. Havaalanından “müşteri” almaya hazır mısınız?
d) USP’niz nedir? Havuz ve şık eğlenceler artık yeterli değil. Ekstra bir şey sunmanız gerekiyor ….. şarap turları, çömlekçilik, kuş gözlemciliği. Evet, seçtiğiniz alanı araştırın ve sizin için çalışmasını sağlayın.
e) Esnek misiniz? Haftalık izinler yerine – chambres d’hote’u veya düşük sezonda hafta sonu tatillerini düşünür müsünüz?

Fiyat:% s? Mevcut gite işletmelerinin maliyeti 150.000 Euro’dan 1 milyon + Euro’ya kadardır. Satın almadan önce pazarı ve mülkü araştırın. Bölgede ne kadar rekabet olduğunu ve hangi fiyatları talep edebileceğinizi öğrenmeniz gerekir. İnternet, ihtiyacınız olan bilgiler için mükemmel bir kaynaktır – bölgesel Fransız Turist kurulu web siteleri size bölgenin neye benzediğini ve bölgedeki ilgi çekici yerleri anlatacaktır. Yarışmayı incelemek için birçok Fransız Kiralama sitesinden birini ziyaret edin. Örneğin, 1st-for-French-Rentals’da Fransa genelinde 1000’den fazla mülk var. Popüler alanları, evlerin sunduğu tesisleri ve en önemlisi tüm yıl boyunca alabileceğiniz fiyatları hızlı bir şekilde görebilirsiniz. Genellikle her tesisin bir takvimi olacaktır ve Düşük sezonlarda rezervasyon seviyelerini ve rezervasyonların kapsamını görebilirsiniz. Bu size bir gite kompleksinin potansiyeli hakkında bir ipucu verecektir. Rakamları iş planınıza ekleyin – mantıklı mı? Fransa’daki geliriniz bu olacaksa, bir mülk konusunda duygusal olmayın.

Bu yüzden gerçekçi olun ve çok çalışmaktan hoşlanıyorsanız, bu yaşam tarzı sizin olabilir!