11. Fransa’da arazi satın almak
Bir hektardan (2,47 dönüm) daha fazla alanı kapsayan bir Fransız mülkünün satın alınması, mülkün gerekli olduğunu düşünüyorsa satışı önceden boşaltma hakkına sahip bir kuruluş olan Socit dAmnagement Foncier et dEtablissement Rural (SAFER) ‘e yönlendirilmelidir. tarımsal kullanımda kalmak; Satışla ilgilenen noter SAFER’i yaklaşan satış hakkında bilgilendirecektir. SAFER, nadiren hakkını kullanır, ancak satışa itiraz ederse, herhangi bir anlaşma geçersizdir, bu yüzden kendinizi hayal kırıklığına hazırlayın; Ancak depozitonuzu iade etme hakkına sahip olacaksınız.
12. Koruma altındaki bir yapının yakınında Fransız malı satın almak
Hayalinizdeki ev, koruma altındaki bir binanın veya sitenin yakınındaysa, değiştirilme veya yenilenme derecesine ilişkin kısıtlamalar olabilir (bazı durumlarda size hangi malzemeleri ve renkleri kullanabileceğiniz söylenebilir). Yerel Mairie ile kontrol edin. Btiments de France adlı bir kuruluş, kısıtlamaların yayınlanması ve uygulanmasından sorumludur; her dpartement kendi Architecte des Btiments de France veya ABF’ye sahiptir.
13. Fransız mülkiyeti ve planlama izni
Bir Fransız mülkünde herhangi bir harici değişiklik yapmak için planlama izni (un permis de construire) gereklidir. Bir Fransız evi satın almayı ve bu şekilde değiştirmeyi planlıyorsanız, satın alma işleminin planlama ve inşaat iznine tabi olduğunu belirten ön satış sözleşmesine (compromis de vente) şartlı bir madde (erteleme maddesi) dahil edildiğinden emin olun. ; bu şekilde planlama başvurunuz reddedilirse satış geçersiz olur ve depozitonuz iade edilir.
14. Septik tankı olan bir Fransız evi satın almak
Fransa kırsalındaki çoğu evin ayrı kanalizasyon sistemleri vardır (fosse septique). Satın almayı kabul etmeden önce onaylı bir uzmanın bir inceleme yapmasını sağlayın ve gerekli işler için bir maliyet tahmini alın. Fransız mevzuatına göre, Fransız köy merkezlerindeki çoğu evin 2005 sonuna kadar şebeke drenajına (tout lgout) bağlanması gerekiyordu ve mülk sahipleri bağlantı ücretlerini ödüyordu; Bunun olup olmadığını satıcıyla kontrol edin ve değilse, Mairie’den bunun düşündüğünüz mülk için geçerli olup olmadığını öğrenin.
15. Yüzme havuzlu bir Fransız mülkünün sahibi olmak
Bir havuz kurmak, bir mülkün kiralama potansiyelini ve kiralama oranlarını artırır; ancak, havuzların düzenli temizlik ve bakıma ihtiyacı vardır, bu da Fransız evinizin işletme maliyetlerini artıracaktır. 20 metrekareden fazla bir havuz kurmak için planlama izni gereklidir ve kiralanan mülklerdeki tüm yeni havuzlar ve mevcut havuzlar onaylı bir güvenlik sistemine sahip olmalıdır; diğer tüm havuzlar Ocak 2006’ya kadar aynı ile donatılmalıdır.
16. Fransa’da kendi evinizi inşa etmek
Bir arsa satın almak ve spesifikasyonlara göre inşa edilmiş bir eve sahip olmak Fransızlar arasında popülerdir. Onların liderliğini takip etmek istiyorsanız, bir durbanisme sertifikası (arazinin üzerine inşa edilebileceğini onaylayan) ve planlama izni (un permis de construire) almanız gerekecektir. İnşaatı denetlemeye veya sizin için yapması için bir mimar tutmaya hazır olun. İnşaat maliyetleri, tasarım ve yapım kalitesine bağlı olarak metrekare başına 500 ila 1.500 arasında değişmektedir.
17. Fransa’da bir arsa satın almak
Araziler btir veya araziler inşa edilebilir olarak bilinen Fransız bina arazileri genellikle 1.000 ila 3.000 metrekare arasındadır ve maliyeti 10.000 ila 40.000 arasındadır; doğal olarak, fiyatlar konuma ve şebeke servislerinin bağlı olup olmadığına göre değişir. Emlakçılardan, doğrudan sahibinden veya inşaatçılardan satın alınabilir (bir inşaatçının paket anlaşmasını tercih ederseniz ayrı sözleşmelerde ısrar edin).
18. Plan dışı bir Fransız mülkü satın almak
Henüz inşa edilmemiş bir projede yeni bir ev satın almanın avantajları arasında fiyat bulunmaktadır (plan dışı mülkler genellikle halihazırda inşa edilmiş evlerden daha ucuzdur); yepyeni armatürler, bağlantı parçaları, yalıtım, havalandırma ve ısıtma sistemleri; daha düşük depozito ve kayıt ücretleri ve tamamlanma tarihini takip eden 1 Ocak tarihinden itibaren iki yıl boyunca emlak vergisinden (vergi fonu) muafiyet. Yeni inşa edilmiş evler genellikle konfor açısından yüksek ve bakım ihtiyacı az olan DIY aptallar, yaşlı insanlar ve kilitlenmeye ve gitmeye değer verenler için idealdir.
19. Fransa’da ikinci el bir mülk satın almak
Yeni (yani, yepyeni, henüz inşa edilmemiş olanın aksine modern) bir ev satın almak, tam olarak ne elde ettiğinizi görmeniz anlamına gelir. Değer, yapının kalitesine ve tasarımına, mülkün yaşına ve ne kadar iyi muhafaza edildiğine bağlı olacaktır (faturaların kopyalarını ve yapılan herhangi bir işin ayrıntılarını görmek için isteyin). Olgun gelişmeler dahilinde yeniden satış evleri, köklü hizmet ve olanakların faydalarını sunabilir.
20. Emeklilik için bir Fransız evi satın almak
Fransa’da emekli olmayı planlayan yaşlılar, bir ev satın alırken, hizmetlere ve olanaklara, toplu taşıma araçlarına, mağazalara, doktorlara ve hastanelere yakınlığı ve Birleşik Krallık’a geri ulaşım bağlantılarının olup olmadığını kontrol ederken dikkatlice bakmalıdır (kalıcı olarak emekli olmayı planlıyor olabilirsiniz) Fransa’ya, ancak öngörülemeyen koşullar hızlı bir Kanallar arası yolculuğa neden olabilir). Erişilebilir bir kasabada, iyi tesislere sahip modern, az bakım gerektiren bir ev akıllıca bir seçim olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings