Filipinler’de Condotel Investments

PLC International’dan Beth Collingz, alıcıların otel ortamında bir apartman dairesinin sahip olma esnekliğini birleştiren bir gayrimenkul ürünü olan otel-apartman dairelerinde yatırımcılar olduğunu söyledi. Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve Orta Doğu’da popüler olan otel-apartman daireleri Filipinler’de ilk kez ortaya çıkmaya başlıyor.

Sahiplerin istedikleri gibi kullanabilecekleri basit apartman dairelerinin aksine, otel-apartman birimleri, sahipleri tarafından yılda 30 güne kadar kullanılabilen hem yatırım hem de konut birimleridir. Artı, sahiplerin spa, spor salonu, oda hizmetleri gibi otel olanaklarına erişirken gayrimenkullere yatırım yapabilmesidir. Kalan süre, dairelerin sahipleri odaları otel tarafından işletilen kiralanabilir havuza iade eder. Üniteler kiraya verildiğinde, mal sahipleri gelirin bir kısmını alır. Alternatif olarak, birim sahipleri süitlerinde kalıcı olarak yaşayabilir ve yılın 365 günü otel yaşamının tadını çıkarabilirler.

Metro Manila’da bir otel-apartman dairesi yapan ilk geliştiricilerden biri olan Pacific Concord Properties Inc ile Shaw Bulvarı’nda 42 katlı bir ikiz yüksek bina inşa etme planlarını sunan bu tür bir proje, Lancaster The Atrium olarak adlandırılacak. .

Lancaster Atrium, 18 aydan daha kısa bir sürede tükenen ve otel-apartman programının bir parçası olan Lancaster Suites Tower I ile ortak bir podyumda bulunan ikiz kuleli bir yapıdır.

Lancaster The Atrium Tower A’daki üniteler, 300 fit kare ila 1.350 fit kare arasında değişen boyutlar için 38.395 ila 355.000 ABD Doları arasında fiyatlandırılır.

Metro Manila’daki Lancaster Suites ve Lancaster The Atrium Hotel Condominiums’larını özel olarak pazarlayan PLC International Marketing Networks Pazarlama Direktörü Collingz, 2004 yılında Lancaster Suites’in PCPI’lerin piyasaya sürülmesinden sonra kınamakların pazarda görünmeye başladığını söyledi. Belirgin bir artış görüyoruz. Filipin gayrimenkullerine yatırım yapmak isteyen şirketlerin yanı sıra Avrupa’da yaşayan alıcıların ilgisini çekiyor. Piyasada çok sayıda konut var, ancak çok sayıda Condo Hotel gelişmesi, şu anda sıcak olan Filipin emlak piyasasında hiç kimsenin ülkede daha önce test edilmemiş bir ürünü deneme ihtiyacı hissetmediğini ekliyor. ”

Yatırım amaçlı gayrimenkul pazarı, kısmen Metro Manila’daki otel odalarına yönelik artan talep ve uluslararası olarak zayıf bir dolar nedeniyle değişti. Daha geniş ölçekte, baby boomers emekli oluyor ve ikinci ve üçüncü evleri satın alıyor ve bir yatırım olarak gayrimenkule olan ilgi hala güçlü, otel-apartman pazarı söz konusu olduğunda, Lancaster projesi bu türden uluslararası müşterileri çekiyor. yatırım fırsatı. Collingz dedi

Lancaster Atrium Tower A projesinde 400 otel-apartman odası ve süit, bir spa, yüzme havuzu, iş merkezi, kendi mini alışveriş merkezi, mağazalar, marketler ve çeşitli restoranlar bulunacaktır. Lancaster Suites Tower I ile ortak bir podyumun üzerinde yer alan proje, Ortigas Center, Shangri-La Mall, Edsa Plaza Hotel ve SM Megal Mall’a sadece bir blok uzaklıkta, temel çalışmaları tamamlanmış ve üstyapısının yapımına bu yıl devam edecek. yerinde 5 katlı bodrum otoparkı.

Collingz, Lancaster Atrium süitleri için ön yeterlilik gerektirmeden, peşinatsız 6 yıllık faiz ödemesiz plansız kolaylık sağlamak mümkün olsa da, çoğu alıcının bu mülkleri aylık ödemeleri yaklaşık 400 $ ‘a düşürmek için% 30 civarında küçük bir peşinatla satın aldığını söyledi bir Studio ünitesi için bir ay veya nakit satın alımlarda% 20 indirimden yararlanın.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Filipinler’deki otel-apartman yatırımı eğilimi – Metro Manila’dan Cebu gibi diğer büyük metropol merkezlerine – hızlanacak. PCPIs Lancaster Cebu geliştirme zaten tükendi ve Condotel operasyonları bu Mart ayında başlayacak.

PCPI, condotel’in operasyonlarını, satışlarını ve pazarlamasını ve varlık yönetimini denetlemek için Lancaster Hotels, Land and Properties, Inc’i (LHLPI) atadı. Karlılığı en üst düzeye çıkarma hedefiyle yönlendirilen LHLPI, apartmanın ve tüm kat mülkiyeti binasının yönetimine öncülük edecek.

Collingz, otel yönetim ekibinin uzmanlığı ve Lancaster condotels’in birinci sınıf konumu ile birleştiğinde, önümüzdeki yıllarda karlı bir operasyon öngördüğümüzü ve böylelikle maksimum yatırım getirisi sağladığını söyledi.

Turizm Bakanlığından alınan istatistikler, Filipinler’e gelen turistlerin sayısının son üç yılda çift haneli yüzdelerle istikrarlı bir şekilde arttığını göstermektedir. 2005 yılında 2,3 milyon turistin 1,7 milyonu Cebu’yu ziyaret etti. Aslında, 2010 yılına kadar beklenen beş milyon turist girişini karşılamak için ek 40.000 otel odasına ihtiyaç vardır.

Collingz, Lancaster markasının Condotel geliştirmeleri, otel odalarına yönelik artan talebi doğrulayarak pazar ve finansal tahminlerimize ulaşılacağına dair bizi daha güvende hissettirdiğini söyledi.