Filipinler Mülkiyet Mülkiyet Kanunu

Filipinler’de Yabancı uyruklular yalnızca Kat Mülkiyeti Yasası olarak da bilinen 4726 sayılı Cumhuriyet Yasası uyarınca kat mülkiyeti birimleri satın alabilirler. Yasa, kat mülkiyeti yönetim organında (The Condominium Corporation) aynı anda ilgili miktarda hak, hisse veya diğer menfaatler satılmadan hiçbir kat mülkiyeti biriminin satılamayacağını ve hiç kimsenin bir kat mülkiyeti şirketinde hisse satın alamayacağını öngörmektedir. aynı zamanda bir kat mülkiyeti birimi satın alır. Şimdi Filipinler Kat Mülkiyeti Yasası, R.A. 4726, yabancıların kat mülkiyeti şirketlerinde, Filipinli sahip olunan veya kontrol edilen bir şirketin toplam ve ödenmemiş sermaye stokunun% 40’ından daha fazla olmamak üzere kat mülkiyeti birimlerini ve hisseleri satın almalarına açıkça izin verir.

Filipin Vize Gereksinimlerine gelince, Ülkeye daha uzun süreli ziyaretler için kalmayı planlayan Vatandaşlar veya Filipin Vatandaşları için, önerilen yerlerde Filipin Boş Zaman Kurumu aracılığıyla bir Emeklilik Vizesi uygulanabilir veya “önceden var olan yatırımlar başvuru sahibine hak kazandırabilir. Filipinler Emeklilik Vizesi. Filipin Boş Zaman ve Emeklilik Kurumu (PLRA) şu anda Filipinler’de önceden var olan yatırımları olan Özel Mukim Emekli Vizesi (SRRV) başvurularını kabul ediyor. Bu politika 28 Ekim 2003’ten beri yürürlüktedir. Önceden var olan yatırımlar önceden satın alınmış bir kat mülkiyeti birimi şeklinde, şirketlerdeki hisse senetleri, kira sözleşmeleri ve tescilli üyelik payları, gerekli ABD doları vadeli mevduat yerine kabul edilir.

SRRV başvurusu için olağan belgesel gereksinimlerine ek olarak, başvuru sahipleri ABD doları vadeli mevduat yerine kullanacakları yatırım türüne bağlı olarak özel belgeler sunmalıdır. Kat mülkiyeti birimleri veya uzun vadeli kiralama sözleşmeleri için, başvuru sahipleri şunları sunmalıdır: Tapu Dairesi tarafından usulüne uygun olarak onaylanmış Kat Mülkiyeti Tapu Sertifikası (CCT) veya Tapu Devri Sertifikası (TCT); ve mülkün satın alma fiyatının kanıtı olarak mutlak satış tapusu, hangisi geçerliyse, mülkün satın alındığı veya edinildiği zamandaki döviz kuruna göre en az 50.000,00 ABD Doları veya 75.000,00 ABD Doları olmalıdır.

Filipin Taşınmazına Sahip Olma Hakkı

Filipin Anayasasının ilgili hükümleri uyarınca, yalnızca Filipin vatandaşları ve şirketleri veya ortaklıkları, Filipinler’de ARAZİ edinme hakkına sahiptir. Bu kuralın bir istisnası olarak, aşağıdaki durumlarda Filipin gayrimenkullerinin yabancı alımına izin verilir. 1935 anayasasından önce satın alma. Yabancı uyruklu yasal mirasçı ise, miras yoluyla edinim. Bir kat mülkiyeti projesinde bir bütün olarak% 40’tan fazla olmayan faizin satın alınması. Kanunda öngörülen sınırlamalara tabi olarak eski doğmuş bir Filipin vatandaşı tarafından satın alma. Bir yabancı ile evli olan bir Filipinli, eylemleri veya ihmalleri ile Filipin vatandaşlığından vazgeçmiş sayılmadıkça, Filipin vatandaşlığını korur. [Lütfen Filipinler Çifte Vatandaşlık Yasası ile ilgili notlara bakın].

Filipin Şirketi Olarak Yabancı Mülkiyet

Yabancı uyrukluların Filipin gayrimenkullerine yatırım yapmasının bir başka yolu da, Yabancı uyruklu veya yabancı şirketin, mülkiyet sahibi olması için Filipinli bir şirket kurmasıdır. Bu, yabancı uyruklu veya yabancı bir şirketin Filipin şirketlerine daha az yatırım riski ve Filipin gayrimenkul yatırımları ve diğer Filipin yatırım varlıkları üzerinde daha fazla kontrol sağlar. Yabancı uyruklular ve şirketler% 100 Filipin kat mülkiyeti veya kasaba evine sahip olabilir.

Özel arsa, arsa sahibi konutlar ve / veya arsa mülkiyeti olan ticari binalar için yabancı uyruklu ve / veya şirket mülkün mülkiyetini almak üzere bir Filipin Şirketi oluşturur. Kağıt üzerinde, Filipin yasalarına göre bir Filipin Şirketi, en fazla% 40 yabancıya sahip olacak ve en az% 60 Filipinli en az beş kurucuya sahip olacaktır. Yasaya göre Filipin şirketi, kuruluş öncesinde ve sonrasında kendisine bağlı bir ana banka hesabına sahip olacaktır. Filipin şirketi kurulduktan ve kuruluş sırasında vekaletname yabancı yatırımcıya devredildikten sonra bir yabancı uyruklu Filipin şirket banka hesabındaki tek kişi olabilir. Böylece, Filipin Şirketinden türetilen ve ödenen fonlar ve varlığın veya gayrimenkul mülkünün gelirinden veya satışından yabancı uyruklu tam kontrole izin verir.

Mülk Sahipliğini Etkileyen Yeni Çifte Vatandaşlık Yasaları

Çifte vatandaşlık artık yeni Filipin Yasası kapsamında mevcuttur. Çifte vatandaşlık, iki farklı ülkeden iki vatandaşlığa ve pasaportlara sahip olmak anlamına gelir. Filipinler’de doğmuş, ancak başka bir ülkeye göç etmiş ve o ülkenin vatandaşlığını almış eski Filipin vatandaşları. Filipin vatandaşı ile evli yabancı bir eş. Çifte vatandaşlık, vatandaşlık sahibine Filipin gayrimenkullerinin mülkiyetinin tam haklarına izin verir.

* Filipin Çift Vatandaşlığı Kucaklıyor [19 Eylül 2003]

Dönüm noktası niteliğindeki bir yasa tasarısında, Filipinler Hükümeti Vatandaşlığı Elde Tutma ve Yeniden Edinme Yasasını yürürlüğe koydu. Bu yasa ile, onlarca yıllık çifte Filipin vatandaşlığı yasağı kaldırıldı. Filipin Kongresi, günümüz dünyasında Filipinlilerin dünyanın dört bir yanına dağıldığını ve hatta Filipin toplumu, mirası ve aileleri ile güçlü bağlarını korurken yeni anavatanlarının vatandaşlığını da üstlendiklerini kabul etti.

Ne yazık ki, bu eylemden önce, ABD gibi başka bir ülkede vatandaşlığa geçen bir Filipinli Filipinli vatandaşlığını kaybetti. Filipin Kongresi, bunun denizaşırı Filipinlilerin Filipinler’dekilerle birliğini ciddi şekilde etkilediğini kabul etti. Ayrıca, önceki Filipinlilerin Filipinler’e yatırım yapma konusundaki ilgilerini kaybetmeleriyle birlikte ciddi sonuçları oldu.

Yeni yasa, başka bir ülkenin vatandaşı oldukları için Filipin vatandaşlığını kaybeden tüm eski Filipinlilerin Filipin vatandaşlığını yeniden kazanmalarına izin veriyor. Ayrıca, örneğin Amerika Birleşik Devletleri gibi başka bir ülkede vatandaşlığa geçmek isteyen Filipinlilerin Filipin vatandaşlıklarını korumalarına izin veriyor. Vatandaşlığın yeniden kazanılması ve elde tutulması, çifte ulusal Filipinlinin oy kullanmasına ve seçilen göreve aday olmasına izin verir.

Yeniden vatandaşlık kazanan Filipinlilerin çocukları da etkileniyor. 18 yaşın altındaki evlenmemiş çocuklar da Filipinler vatandaşı olarak kabul edilecektir. Bu, meşru, evlat edinilmiş ve gayri meşru çocukları içerir.

Filipin vatandaşlığının yeniden kazanılması otomatik değildir. Başka bir ülkenin vatandaşı olduklarında Filipin vatandaşlığını kaybeden Filipinliler bağlılık yemini etmelidir. Yemin, kanunun metninde yer almaktadır ve önümüzdeki aylarda Filipin Adalet Bakanlığı yemin idaresine ilişkin kuralları sağlayacaktır. Denizaşırı ülkelerdeki eski Filipinlilerin yemin etmeleri ve Filipin pasaportu için başvurmaları için yerel Konsolosluklarında görünmeleri gerektiği düşünülebilir.

Yeni yasa, vatandaşlıklarını kaybeden Filipinlileri kollarını açarak geri kabul ediyor. Çifte vatandaşlığı kucaklar ve günümüzde ve yaşta çifte vatandaşlığın anavatanlarına bağlılıklarını sürdüren Filipinliler için arzu edilen bir faktör olduğunu kabul eder.

Filipin Vatandaşıyla Evli Yabancı

Bir birey olarak unvana sahipseniz, tipik bir durum, bir Filipin vatandaşı ile evli bir yabancının Filipin eşlerinin adına unvanı almasıdır. Yabancı eşin adı mülk Başlığında olamaz, ancak mülkü satın almak için sözleşmede olabilir. Yabancı bir yatırımcı olarak gayrimenkulün bu şekilde tapusunun alınmasına özen gösterilmelidir.

Kat Mülkiyeti Konut Ticari Geliştirme Mülkiyet Hukuku

Alt bölüm ve kat mülkiyeti gelişmelerinin satışını düzenleyen 957 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı. Ulusal Konut İdaresi, şu anda Konut ve Arazi Kullanımı Düzenleme Kurulu (HLURB) tarafından yürütülen bir işlev olan, gayrimenkul ticaretini ve işini düzenlemek için münhasır yargı yetkisine sahiptir. Kat mülkiyeti geliştirme birimlerini ve / veya alt bölüm geliştirme alanlarını ve evleri satmak için Filipinli veya Yabancıya ait bir şahıs veya şirkete lisans verilmeden önce belirli koşullar gereklidir. Gereklilikler arasında bir tescil belgesi, bir kesin teminat ve bina planlarının ve şartnamelerinin onaylanması yer alır.

Filipinler’de bir gayrimenkul edinme konusunda yardıma ihtiyacınız olursa lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Beth Collingz
PLC Uluslararası Pazarlama Ağları