Pacific Concord Properties Lancaster Brand Condo’nun uluslararası pazarlama ortağı PLC Global Pinoy’un Condotel Pazarlama kolunun Metro Manila genel müdürü Beth Collingz, “İki yıl içinde alacağımızı düşündüğümüz kiralar,” dedi. Filipinler’deki oteller.
Collingz, Pacific Concord Properties Inc’in Metro’daki Ortigas iş bölgesinde bulunan amiral gemisi Lancaster Suites’in Condo Hotel operasyonlarını başlatmaya hazırlandığı Ocak 2006’dan bu yana yüzde 30’a varan kazançların ardından önümüzdeki 12 ay içinde kira gelirinin yüzde 15 artmasını bekliyor. Manila.
Kısmen Pound Sterling’in uluslararası ticaretteki mevcut gücünün yönlendirdiği Birleşik Krallık Özel sermaye birimleri, Filipinler’deki getiriler tarafından Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’dakilerin iki katı kadar çekiliyor ve önemli bloklar satın alıyor. Asya ticari mülkleri için yatırım ortaklıkları için gayrimenkul.
Collingz, “Asya’da giderek artan sınırlı yatırım dereceli emlak fırsatlarını kovalayan büyük miktarda sermaye var” dedi. “Şu anda Metro Manila ve Cebu’daki yeni Lancaster Brand Apart-Hotel veya Condotel projeleri için özel sermaye gayrimenkul fonlarına yaklaşık 20 milyon dolarlık yatırımın paketlenmesinin kapanış aşamalarındayız. hızlı bir şekilde büyür. ”
Asya’daki ticari emlak anlaşmaları için toplanan fonlar son beş yılın her birinde ikiye katlanarak, Collingz, Filipinler’deki Condotel yatırımlarının piyasa değerinin 2007 / 8’de daha fazla gelişme geldikçe yeni zirvelere ulaştığını görüyor.
Yaklaşık 80 milyonluk bir nüfusa ev sahipliği yapan ve 10 milyondan fazla denizaşırı ülkeden dönen Filipinli Baby Boomer’ların önemli bir kısmına ev sahipliği yapan Filipinler’de evler, oteller, kısa ve orta vadeli kiralık konaklama, ofisler ve alışveriş merkezleri için artan talep kiraları artırıyor .
Metro Manila’daki konut kiraları, Filipinler’de giderek daha fazla BT şirketi açtıkça, on yıldan fazla bir süredir çeyreklik en yüksek artış olan Mart 2007’ye kadar üç ayda yüzde 26 arttı. Texas Instruments gibi şirketler, Filipinler’deki genişletilmiş operasyonlara 1 milyar dolar yatırım yapıyor. Collingz, yüksek kaliteli kiraların bir yıl öncesine göre yüzde 13 arttığını söyledi.
Bölgedeki Kiraların etkili bir şekilde artacağı öngörülen Collingz projeleri, Amerika Birleşik Devletleri’nde yüzde 3,3 ve Avrupa’da yüzde 3,7 iken önümüzdeki beş yıl içinde yılda en az yüzde 8,7 artacak. Kira geliri mülklerinde yüzde 8’den yüzde 14-16’ya varan yüksek yatırım getirisi, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da özel sermaye firmalarının elde ettiği yüzde 4 ila yüzde 5’in aksine.
Collingz, “İnsanlar genel olarak fon akışlarını nispeten Asya’ya kaydırmak istiyorlar” dedi. “Aynı varlıkları kovalayan bu kadar çok paranın olduğu piyasalarda şimdiden derin bir etkisi oldu.” Bölgenin Japonya’dan sonra ikinci en büyük pazarı olan Singapur’da, Eylül 2005’ten bu yana satılan 6,7 milyar dolar değerindeki 19 ofis bloğunun yedisinde özel gayrimenkul fonlarının yatırımları gerçekleşti. GYO’lar altı tane satın aldı. Bir Goldman Sachs fonu, geçtiğimiz Kasım ayında DBS Group Holdings’in genel merkezinin bulunduğu iki bina için 690 milyon dolar ödedi. CB Richard Ellis tarafından yayınlanan yakın tarihli bir makaleye göre, Hong Kong’da Morgan Stanley ve Macquarie Bank’ın mülk fonları, Mart’tan Mayıs’a kadar dört ofis bloğu için toplam 7,9 milyar Hong Kong doları veya 1,02 milyar dolar ödedi.
Singapur, Japonya ve Hong Kong piyasaları doygun hale geldikçe Filipinler, önemli denizaşırı yatırımları çeken bir sonraki emlak piyasası olacak. Daha düşük fiyatlar ve para harcayan emekliler, yabancıların dikkatini Filipinler’deki apartman dairelerine yönlendiriyor ve bu da daha fazla inşaatı artırıyor.
Collingz, bu ilginin çoğunun Avrupa ile karşılaştırıldığında görece ucuz piyasa fiyatlarından kaynaklandığını, özellikle de İngiltere’deki konut fiyatlarından ve apartman otel geliştirmeleri için mevcut olan kolay ödeme seçeneklerinden kaynaklandığını söyledi. Alıcılar, birimin ödeme şekline bağlı olarak, bugünkü satın alma fiyatlarında tahmini ROI’yi yüzde 8 ila yüzde 14-16 oranında veren kira geliri kazanıyor.
GIPHY App Key not set. Please check settings