Evimi Sattığımda Mortgage’ıma Ne Olur

Dalmaya karar verdin ve seni eve satmaya karar verdin. Birkaç kişiden fazlası masumca bana şunu sordu: Evimi sattığımda ipoteğime ne oluyor?

Evimi Sattığımda Mortgage’ıma Ne Olur

Bir eviniz varsa, kuşkusuz üzerinde bir ipotek taşıyorsunuz. Bir ipotek, basitçe bir banka veya finans kuruluşundan, evi satın aldığınız zaman evi satın aldığınız kişiye ödediğiniz, evin değerinin yüzdesi için alınan bir kredidir. Sahip olduğunuz ipoteğin türüne bağlı olarak, kredinin ödenmesi gereken tutar, evde oturduğunuz ve aylık ödemeler yaptığınız süre boyunca azalmış olmalıdır.

Evinizi satmaya gittiğinizde, basit soru, ipotek üzerindeki vadesi gelen bakiyeye ne olacağıdır. Basit cevap, finans kuruluşunun, siz herhangi bir şey görmeden satıştan elde edilen gelirden ödenecek olmasıdır. Sonuç olarak, bir evi satmanın mantıklı olup olmadığını belirlerken kredi geri ödeme miktarını hesaplamanız çok önemlidir. 300.000 $ değerinde bir eviniz varsa ve ipoteğe 280.000 $ borcunuz varsa, satışla ilgili maliyetlerden sonra çok az kar elde edersiniz veya hiç kâr edemezsiniz ve muhtemelen onu satmamalısınız.

Evinizde bol miktarda öz sermayeniz varsa, ipoteğiniz yine de size başlangıçta beklediğinizden daha pahalıya mal olabilir. Birçok modern ipotekli konut kredisinin içine yerleştirilmiş kısıtlayıcı cezalar vardır. Bu cezalar, sizi belirli bir süre, genellikle birkaç yıl boyunca evde tutmaya teşvik etmek için tasarlanmıştır, böylece banka belli bir miktar faizi önceden geri alabilir. Başka bir deyişle, banka krediye belirli bir miktar kar tutmaya çalışıyor.

Bu kısıtlayıcı cezalar söz konusu olduğunda, kredi veren kurumlar oldukça yaratıcıdır. Mülkü ödünç verme döneminin ilk iki yılı içinde satarsanız veya yeniden finanse ederseniz, birçoğuna ceza verilecektir. Cezalar, üç aylık ödemelere eşdeğerden önceden belirlenmiş bir miktara veya hatta kredinin bir yüzdesine kadar herhangi bir şey olabilir. Eyalet yasaları genellikle bu sorunları etkiler, bu nedenle ipotek kredisi belgelerinizi dikkatlice okumanız gerekir.

Her şeye rağmen, satış sürecinin bir parçası olarak ipoteğiniz ödenecektir. Kesin miktar, kredinizin niteliğine bağlı olacaktır.