Ev Alıcıları ve Satıcıları Çevrimiçi Oluyor

Teknoloji, emlakçılar ve komisyoncularla çalışma şekilleri de dahil olmak üzere Amerikalıların beklenmedik şekillerde ev alıp satma şeklini değiştiriyor. Bu, şimdiye kadar gayrimenkul tüketicileri arasında yapılan en büyük anketlerden birinin temel bulgusudur.

Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yürütülen araştırmaya göre, her 10 ev alıcısından dokuzu arama sürecinde bir emlakçı kullanıyor, ancak bir ev aramak için İnternet kullanımı zaman içinde çarpıcı bir şekilde arttı. alıcılar 1995’te yüzde 77’ye yükseldi. Alıcılar için bir sonraki en büyük bilgi kaynağı, alıcıların yüzde 71’inin bahsettiği bahçe işaretidir.

Bir ankete verilen 7,800’den fazla yanıta dayanan 2005 Ulusal Emlakçılar Derneği (NAR) Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili, ev alıcıları ve satıcılarının çeşitli özelliklerini değerlendiren bir anket serisinin en sonuncusudur.

Viyanalı NAR Başkanı Thomas M. Stevens, bulguların ev satın alma sürecinin karmaşıklığının altını çizdiğini söyledi. Stevens, “Bir evi aramak için İnternet’i kullanan alıcıların, İnternet kullanıcısı olmayanlara göre bir emlakçı kullanma olasılığı daha yüksektir ve tüketiciler bağlam sağlamak, işlemi müzakere etmek ve evrak işlerine yardımcı olmak için profesyonellere güveniyorlar.

Çalışma ayrıca bir satıcının bir emlakçıya güvenmesi için ödeme yapabileceğini de gösteriyor. Acente kullanan satıcılar için medyan konut fiyatı, doğrudan mal sahibi tarafından satılan bir evin fiyatından yüzde 16 daha yüksektir.

Realtor.com web sitesi, alıcıların yüzde 54’ü tarafından kullanılan en popüler İnternet kaynağıydı ve bunu çoklu listeleme hizmeti (MLS) Web siteleri, emlak şirketi siteleri ve emlakçı Web siteleri izledi.

Tipik alıcılar dokuz mülkte yürüdüler, bir ev satın almak için sekiz hafta aradılar ve önceki konutlarından 12 mil uzaklaştı. Tipik satıcılar, dört hafta boyunca evlerini piyasaya sürdüler, içinde altı yıl yaşadılar, yeni konutlarına 15 mil taşındı ve daha önce üç eve sahipti.

Ev satın alanların yüzde 41’ine göre bir acente seçiminde en önemli faktör itibar iken, bunu yüzde 24 ile bir acentenin mahalleyle ilgili bilgisi izliyor. Satıcıların yüzde elli yedisi itibarın en önemli faktör olduğunu söyledi.

Ulusal Emlakçılar Birliği, Amerika’nın en büyük ticaret birliğidir ve konut ve ticari gayrimenkul sektörlerinin her alanında yer alan 1,2 milyondan fazla üyeyi temsil eder.