Yeniden yerleştirmek her zaman yapılması zor bir şeydir ve mevcut evinizi satmak sadece karmaşayı artıracaktır. Yeni bir yere taşınmayı ne kadar dört gözle beklediğiniz önemli değil, yine de çok stresli bir dönem olabilir.
Eviniz için hızlı bir şekilde alıcı bulabilmek idealdir. Ödemeye devam etmeniz gereken boş bir eve sahip olmak, özellikle satış süreci uzun bir süre devam ettiğinde gerçek bir mali yük haline gelir. Bir başkası için ödeme yapmaya başlamadan önce evinizi satmak, banka hesabınız için en iyi alternatiftir.
Uzmanların evinizi hızlı bir şekilde boşaltma şansınızı artırmak için sunduğu birçok ipucu var. Ancak çok azı evinizi satmanın farklı yollarının artılarını ve eksilerini karşılaştırır.
Evinizi satmak için doğru yöntemi bulmak, süreci baştan sona şekillendirebilir. Evinizi satmanın en iyi yoluna karar vermenize yardımcı olacak bazı önemli ipuçları.
Emlakçılar
Emlakçılar, eviniz için alıcı bulmanın hala en yaygın yoludur. Emlak acenteleri, sayısız başka şeyi başarırken evlerini satmaya çalışan yoğun ev sahipleri için ideal çözümdür. Birçok ev satıcısı, alıcılarla doğrudan iletişim kurmaktan da rahatsızdır.
İyi bir temsilci, potansiyel alıcılarla uğraşmanın getirdiği stresi ve bir ev satmakla birlikte gelen evrak işlerinin çoğunu ortadan kaldırabilir. Ancak, evinizi bir emlakçıda satmak aylar alabilir.
Emlak acenteleri, evinizi satmayla ilgili karmaşık ayrıntıları ele almak için özel olarak eğitilmiştir. Ev satışının ortalama bir satıcının farkında olmayabileceği veya nasıl düzeltileceğine dair herhangi bir fikri olmayabileceği birçok yön vardır. Emlakçıların çoğunun “müzakereci” unvanına sahip olması tesadüf değildir. Bir evin satışı sırasında genellikle cesaret kırıcı olabilecek sorunlar ortaya çıkar. Eğitimli bir profesyonelle çalışmak, bir sonraki adımda ne yapacağınızı bilmemenin belirsizliğinden kaynaklanan stresi azaltmaya yardımcı olabilir. Ama ne yaparsan yap, unutma, bir acenteyi sadece eviniz için size en yüksek değeri verdikleri temelde tutmanın her zaman bir hata olduğunu unutmayın.
Gayrimenkul Müzayedeleri
Artık daha fazla ev sahibi müzayedede satmanın (ve satın almanın) faydalarını anladığından, mülk müzayedeleri artık emlak profesyonellerinin koruması değil. Son teslim tarihine kadar çalışan satıcılar için bu, satış konusunda giderek yaygınlaşan bir yaklaşımdır. Bir evi bir müzayedeye göndermek, genellikle bir aydan daha kısa bir sürede hızlı satış yapmanın mükemmel bir yoludur, ancak mülkünüzü bir sonraki müzayedeye sokmanız daha uzun sürebilir, çünkü kataloglar önceden hazırlanır.
Mülk müzayedeleri hızlı bir çözüm olsa da, satıcı için çok az kontrol sağlıyorlar. Satıcı, teklif sahiplerinin ulaşması gereken ancak kontrollerinin sona erdiği bir rezerv fiyatı belirler. Evlerini kimin alacağına veya nihai satış fiyatına dair hiçbir söz hakkı yok.
Satıcı, evi rezerv fiyatına ulaşmasa bile belirli masraflardan sorumludur.
Özel Satışlar
Birçok ev sahibi, kendi mülklerini satmaya gelince, sürecin tam kontrolüne sahip olmaya değer verir. Mülklerini pazarlamak ve satmakla ilgili her yönü ve böylesine önemli bir yatırımı etkileyen diğer ayrıntıları kontrol etme becerisine sahip olmaktan hoşlanırlar.
Bu yöntem çok zaman alıcıdır ve internet sayesinde daha fazla insan geleneksel emlakçılara göre daha ucuz alternatifler bulmaya çalıştıkça giderek daha popüler bir seçimdir. Kendi evini satmaya karar verenler için dikkate alınması gereken birçok ayrıntı var.
Evinize değer vermek ilk adımdır. Pek çok satıcı basitçe “bir sayı düşünür” ve yeterli araştırma yapamaz. Diğerleri gerçekçi olmayı reddediyor. Evinize bir değer biçtiğinizde, bir sonraki mantıklı adım pazarlamaya ve evinizi göstermeye başlamaktır.
Bir evi gösterirken, harika göründüğünden ve harika koktuğundan emin olun. Temiz, güzel kokulu bir ev şarttır. Yaşanmış bir görünüme sahip bir ev, hepimizin topladığı dağınıklığın bir kısmını kişiselleştirmemek için adımlar attığınız sürece fena değil. Kokulu mumlar, evde pişirmek ve taze kahve yardımcı olur. Garip iyi yerleştirilmiş yaşam tarzı aksesuarına sahip olmak gibi. Alıcılarınızın yaşam tarzınıza talip olmasını sağlayın.
Potansiyel alıcılar birçok özel satıcının gözünü korkutuyor. Emlakçılar, doğrudan veya saldırgan olmadan bir alıcı hakkında bilgi edinmek için özel olarak eğitilmiştir. Bir satıcının bu kadar müdahaleci olması çok utanç verici olabilir, ancak alıcıları nitelendirmek onlar için önemlidir. Önceden bir soru listesi hazırlayabilirsiniz. İpotek komisyoncunuzla aranız iyi ise, onlardan size yardım etmelerini isteyin.
Nakit Mülk Alıcıları
Evinizi satmak için son seçenek, nakit mülk alıcısına satmaktır. Tipik olarak, bunlar hızlı kasa satışlarında uzmanlaşmış yatırımcılar veya geliştiricilerdir. Hızlı çalışırlar ve bir evi çok kısa bir sürede, genellikle bir aydan daha kısa bir sürede satmayı mümkün kılarlar.
Evlerini hızla satması gereken insanların bunu yapmak için pek çok nedeni vardır. Bunlardan bazıları iflas, boşanma, kırılmış satış zinciri veya ani bir harekettir. Bazı durumlarda konut satıcısına açık olan alternatifleri kısıtlayan daha karmaşık faktörler vardır. Bunlar arasında yüksek düzeyde borçlanma ve ev mülkiyeti veya mülkü satıp sonra geri kiralama arzusu yer alır.
Nakit mülk alıcıları iki kampa düşme eğilimindedir. Bazıları hızlı emlak satışlarına odaklanma ve işlerini katı yatırım kriterlerine göre yürütme eğilimindedir. Bu, satın aldıkları mülk türlerini veya tekliflerinin niteliğini kısıtlar. Diğerleri daha danışma tarzıdır ve sorununuzu çözmenize yardımcı olmaya daha fazla odaklanır.
Herhangi bir mülk satışında olduğu gibi, herhangi bir mülk nakit alıcısıyla uğraşırken her zaman avukatınızı dahil edin ve gerçek olamayacak kadar iyi görünen tekliflerden şüphelenin.
Sonuç Olarak
Evinizi nasıl satacağınız konusunda doğru kararı vermek, stres seviyenizi önemli ölçüde azaltabilir ve ev satış deneyiminizi geliştirebilir.
Ev satmak zordur. Çoğu durumda, hayatınızı kökünden söküp başka bir yerden başlamanızı içerir. Bir hareketin stresi astronomik olabilir. Mali durumunuzu ve ilişkilerinizi zorlar. Kesin bir plana sahip olmak her eylemi kolaylaştırır.
Ev sahibi için birçok olasılık mevcut olduğundan, ihtiyaçlarınız için en iyi eylem planını bulmak zor değil. Çoğu durumda, doğru seçim, olumlu bir deneyim ile korkunç bir felaket arasındaki fark anlamına gelebilir.
Zaman ölçeğinizi, sürece kişisel olarak ayırabileceğiniz süreyi ve satışınızı zorlaştıran her türlü faktörü dikkatlice düşünmeniz gerekir.
GIPHY App Key not set. Please check settings