En Maliyetli 10 Ev Sahibi Hatası

Klasik iş felsefesi, hayatta kalmanın ve sonraki başarının büyük bir kısmının, bir operasyonun hataları azaltma yeteneğinde yattığını öğretir. Hataların giderilmesi veya onarılması, operasyonun kar potansiyeli miktarı ile ters orantılıdır. Başka bir deyişle … “Hatalar Kar Marjını Öldürdü !!!!!”

Ev sahibi olarak, yetiştirmek için çok uğraştığımız kıymetli kar marjına zarar vermek istemiyoruz. Bir ev sahibinin kâr marjı, yırtıcılar, rakipler ve hükümet düzenleyicileriyle dolu bir denizde her gün hayatta kalmak, büyümek ve gelişmek için mücadele eder. Aşağıda, kâr marjınızı artıran en önemli 10 tehdit bulunmaktadır.

1-Kötü Tarama

En maliyetli hata, düzgün bir tarama yapmadan yeni bir kiracıyı kabul etmektir. İstenmeyen bir kiracı genellikle kötü bir kira ve mali geçmişe sahip olacaktır. Ev sahipleri önceki ev sahibi ilişkilerini, kredi raporlarını, adliye kayıtlarını ve geliri gözden geçirmelidir. Önceki ev sahipleriyle olan yükümlülüklerini yerine getirmemişlerse, davranışlarını yeni ev sahipleriyle tekrar etme olasılıkları muhtemeldir. Birçok ev sahibi, evden çıkmayı önlemek için yasal manevra yaparken kiracıların kira ödemeyi bıraktığı korkunç durumlarla karşı karşıya kaldı. Diğerleri, diğer kiracıları ve komşuları olumsuz yönde etkileyen suç faaliyetine taşınan ve başlatan kiracılarla karşı karşıya kaldı. Bu senaryolardan herhangi biri, durumu düzeltmeye yönelik önlemlerin ev sahibinin finansal istikrarını tehdit edebileceği pahalı çetin sınavlara dönüşebilir.
Kapsamlı bir tarama, başvuran kişinin, tarama için kredi / ceza bilgilerini sunan kişi ile aynı olduğunu doğrulamayı da içerir. Bir resim kimliği. uygulama ile çapraz referans yapılmalıdır. Ev sahipleri, gerçek uygulamada eksiklik, yanlışlık veya tutarsızlık olmadığından emin olmalıdır. Durum tespiti, kesinlikle ev sahiplerini çok fazla para ve stresten kurtaracaktır.

2-Kiralama Hazırlığı

Kötü hazırlanmış bir kira kontratına sahip olmak çok maliyetlidir, çünkü ev sahibini yasal olarak kiracıya bağlayan belgedir. Çatışma çözümünü, mali sorumluluğu ve icra şartlarını belirleyen ilişki kurallarıdır. Profesyonel olarak hazırlanmış bir kira kontratı olmadan ev sahibi, mülk sahiplerine tanınan hakların çoğunu kaybetmiş olur. Ev sahiplerinin kendilerini ve mallarını korumak için tasarlanmış kira kontratları çalıştırmaları gerekir, tersi değil. Çoğu genel kira sözleşmesi ev sahibinin değerlerini hesaba katmaz. Bu nedenle, özel bir kiralama, ev sahibine çıkarlarının korunduğunu garanti eder.
Çoğu zaman ev sahipleri, kira imzalandıktan sonra sözleşme talepleri alır. Ev sahipleri, bir teklifi kabul etmeye karar verirken en iyi muhakemelerini kullanacaklardır ancak anlaşmayı kağıda dökmeyi asla ihmal etmemelidir. Sözlü bir anlaşma her zaman kiracının yanlış yorumlamasına açıktır.

3-Kira Tahsilatları

Ev sahipleri, geç ödemeler ve ücretler de dahil olmak üzere kira sözleşmesinde yazıldığı şekliyle her zaman kira ödeme koşullarını uygulamalıdır. Zorunlu olmadığı takdirde, ev sahibi tehlikeli bir emsal yaratma riskini taşır ve bu da ev sahibine kesinlikle pahalıya mal olur. Bir kiracı iki hafta boyunca kira ödemezse, kanunun izin verdiği en kısa sürede yasal uyarılar ve işlemler başlatılmalıdır. Ev sahipleri kısmi ödemeleri kabul etmemelidir. Mahkemeler, kiracılardan kısmi ödeme almayı ev sahibi tarafından şartların kabulü olarak yorumlamaktadır. Ev sahibinin maliyetleri artarken, tahliye süreci daha sonra o kiralama süresi için sonlandırılır.
Kiracı, kira ödemesini zamanında yapma konusunda zayıf bir geçmişe sahipse, ev sahibi kira sözleşmesini yenilememeyi düşünmelidir. Sürekli olarak geç kalmak, mal sahibi için mali sıkıntı ve gelecekteki belirsizliğin bir işaretidir. Kötü ödeme alışkanlıkları iflas veya tahliyelerin habercisi olabilir.

4-Kanun ve Yönetmelik Cehaleti

Birçok ev sahibi, oyunun kurallarını öğrenmeden kiralama işine giriyor. Kuralı bilmemenin çılgınlığına dair bir bakış açısı elde etmek için, kuralları bilmeden basketbol oynamaya çalıştığınızı hayal edin. Sürekli kural ihlallerinden felç olurdunuz. Kazanmak imkansız olurdu. Kiralama işine çevrildi: Kanunlar ve yönetmelikler hakkında bilgi sahibi olmak, karlı bir girişim ile kaybeden arasındaki farkı yaratabilir.
Ev sahipleri, eyaletlerin Ev Sahibi / Kiracı Yasası hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Her eyaletin farklı yasaları vardır, bu nedenle ev sahipleri kendilerini eğitmek için gerekli özeni göstermelidir. Ev sahipleri ayrıca diğer ev sahiplerinin deneyimlerinden yararlanmak için inisiyatif almalıdır. Çoğu toplulukta ve İnternette birçok ev sahibi savunma grubu bulunmaktadır.
Son olarak, ev sahiplerini kiralama sektöründe uzmanlaşmış bir emlak avukatı ile ilişki geliştirmeye teşvik etti. Yanınızda bilgili bir destekçiye sahip olmak, birçok belirsizliği giderebilir. Bir ev sahibi, bir avukatla bir ilişki geliştirmek için asla son dakikayı beklememelidir, çünkü acil müdahale gerekliliği maliyetli olacaktır.

5-Hizmet Taleplerine Yetersiz Yanıt-

Kiracıların kira sözleşmelerini yenilememesinin bir numaralı nedeni, ev sahibinden gelen hizmet talepleri için yetersiz yanıt ve yürütmedir. Kiracılar, kiralık evlerinin genel koşullarının sürekli olarak denetlenmesini, onarılmasını ve korunmasını beklerler. Bu, cihaz parçalarının zamanında onarımını veya değiştirilmesini de içerir. Her şey çalışır durumda olmalı ve sorunlar hızlı ve nazik bir şekilde ele alınmalıdır. Her şey çalışır durumda olmalı ve sorunlar hızlı ve nazik bir şekilde ele alınmalıdır. Bakım taleplerinin verimli bir şekilde teslim edilmesini kolaylaştırmak için, mülk yöneticisinin bu talepleri almanın en iyi yöntemi aslında telefonu cevaplamaktır. Yönetici telefona cevap veremeyecek kadar meşgul olduğunda veya istek garip bir saatte geldiğinde, birçok mülk apartman çağrı merkezlerini kullanır. Bu kaynak, mülklerin her zaman kiracılarının ihtiyaçlarına cevap veren bir insana sahip olmasını sağlar. Apartman çağrı merkezleri sektöre özeldir ve bakım ve mülk yönetimi ile doğrudan, açık bir iletişime sahiptir. Bakım talepleri, talep döngüsünü belgeleyen paylaşılan bir takvimle desteklenmelidir: oluşturma, teslimat, yürütme, tamamlama ve takip. Bakım talepleri, uygun şekilde uygulanırsa, iş yükünü tesis personeli aracılığıyla azaltacak ve dağıtacak bir ekip çalışması olmalıdır.

6-İyi Müşteri Hizmeti Kullanmamak

Bir kiralama işi yürütmek, iyi müşteri hizmetleri kullanma anlamında diğer tüm işler gibidir. Birçok ev sahibi, müşteri olmasaydı iş yapamayacaklarını unutur. İyi bir müşteri hizmeti uygulamak, yalnızca kiracı cirosunu azaltmakla kalmaz, aynı zamanda pazarlamanın temel biçimlerinden biridir. Ağızdan ağza reklamcılık, herhangi bir işletmeyi tanıtmanın en etkili yoludur. Uzun vadede, kiracılarınızla iletişim kurmaya yönelik olumlu bir yaklaşım, bir mülkün karlılığına ve değerine yansıyacaktır. Öte yandan, kötü müşteri hizmetleri mülkün genel koşullarına zarar verecektir. Kiracılar, kendi başlarına temizlik yapmayarak veya mülkün kural ve yönetmeliklerine uymayarak mülke saygı göstermeyeceklerdir. Bu nedenle, zayıf müşteri hizmetleri, yüksek ciro, yüksek boşluklar, daha yüksek operasyonel maliyetler ve daha düşük karlarla sonuçlanabilir.

7-Vergi ödememek

Birçok ev sahibi, kira gelirlerini birincil gelir kaynağı olarak görmüyor ve gelirlerini devlete bildirmeyi ihmal ediyor. Diğerleri mülkte ikamet etmedikleri için emlak vergisi ödemiyor. Gelir beyan etmemek ve emlak vergilerini göz ardı etmek çok pahalı kurtarma çabalarına neden olabilir. Hükümet vergileri değerlendirecek, harçlar ekleyecek, cezalar ekleyecek ve faiz tayin edecek. Diğer masraflar avukat ücretleri, ek muhasebeci ücretleri ve kişisel zamanlardan kaynaklanacaktır. Aşırı durumlarda, ev sahipleri mülklerine el konulabilir.

8-Fonların temizlenmesini beklememek

Konutları doldurma telaşında birçok ev sahibi, fonlar temizlenmeden önce kiracıların taşınmasına izin verme hatasını yapar. Kiracıların bir mülke çok erken taşınması senaryosu, ev sahiplerinin herhangi bir kira veya depozito tahsil etmeden tahliye prosedürlerini başlatmak zorunda kalması için çok sayıda baş ağrısına neden oldu. Her zaman para emirleri ve onaylı çekler isteyin veya sadece fonların bankayı kapatmasını bekleyin.

9-Detaylı bir giriş öncesi muayene yapmamak

Kiracıların bir bina içi incelemeyi tamamlamasını ihmal etmek, ev sahibi tarafından belgelenemeyen bir mülke zarar verebilir. Bu denetim tamamlanana kadar kira ödemesi kabul edilmemelidir.

10-Profesyonel ev sahibi / kiracı ilişkisi sürdürmemek

Ev sahipleri, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara dayanan davranış kurallarını kullanmamanın tuzaklarından kaçınmak için her zaman kiracılarla profesyonel bir ilişki sürdürmelidir. Profesyonel ilişki, ev sahibinin kiralama işinden kâr elde etmesine dayanır. İş ilişkisinin niteliğini değiştirmek, ev sahibinin kira tahsil etme kabiliyetini tehdit eder.