Emlakta Para Kazanmak – 10 Temel Yol

Gayrimenkulde para kazanmak, çeşitli gayrimenkul yatırım türlerini içeren sonsuz bir konudur. Arazi, apartmanlar, evler, ticari binalar ve daha fazlası var. Bununla birlikte, türü ne olursa olsun, aşağıda listelenen temel yöntemlerden bazılarıyla karınızı elde edeceksiniz. Kendinize olasılıkları düşünmek için bu listeyi kullanın.

1. Takdir. Emlakta para kazanmak, beklemek ve beklemek kadar basit olabilir. Bununla birlikte, gerçekten en yüksek değeri elde etmek için talebin arzdan daha hızlı arttığı bir alanda satın almalısınız.

2. Amortisman. Unutmayın ki, tüm vergi kanunu değişikliklerinden sonra, gerçekte var olmayan bir amortisman için zarar beyan edersiniz. Bu, vergi zamanında size çok şey kazandırabilir, bu da vergi sonrası kârın artması anlamına gelir. Bunu en üst düzeye çıkarmak için, değeri öncelikle binalarda olan mülkleri satın alın çünkü arsanın değerini amorti edemezsiniz.

3. Kredi ödemesi. Yaptığınız her ödemede eşitlik kazanırsınız. Alabileceğiniz en düşük faiz oranını alın ve her ödemeden daha fazlası anaparaya gider.

4. Nakit akışı. Gelir mülkü doğru şekilde satın aldığınızda, sadece kiracılarınızın tüm masrafları ödemesini ve ipotek kredisini ödemesini sağlamazsınız, aynı zamanda pozitif nakit akışına sahip olursunuz.

5. Düşük satın alın. Piyasa altında satın aldığınızda, sattığınızda kara dönüştürülecek olan anında öz sermaye elde edersiniz. Satıcının düşük satış yapması için bir neden sunun: hızlı kapanış, nakit para, bazı borçlar veya yükümlülükler üstlenme, vb. Satıcının ucuza satmak için kendi nedenleri olabilir.

6. Yüksek satış yapın. Güzelce temizleyin, satın almayı kolaylaştırın ve en yüksek doları almak için doğru alıcıyı bulun. Listedeki sonraki dördü değer yaratmanın yollarını kapsıyor, böylece sattığınızda daha fazlasını elde edeceksiniz.

7. Finansman teklif edin. Finansman teklif ediyorsanız, genellikle bir mülk için önemli ölçüde daha fazlasını elde edebilirsiniz. Bu, özellikle birinin çok az parayla satın almasına izin verirseniz geçerlidir. Krediden de iyi faiz alabilirsiniz.

8. Kullanımı değiştirin. Mülkün daha yüksek bir kullanımı varsa, onu bir sonraki mal sahibine daha değerli hale getirmek için dönüştürebilirsiniz. Bazen bu, apartman dairelerini apartman dairesi veya daireleri apartman dairesi yapmak anlamına gelir. Belki bir evi ofis alanına dönüştürmek en büyük getiriyi sağlar.

9. İyileştirin ve onarın. İhtiyaç duyan herhangi bir şeyi onarmak açıktır, ancak yapılacak iyileştirmeleri bulmak için yaratıcı ve dikkatli bir şekilde bakmanız gerekir. Sadece size mal olduklarından birkaç kat daha fazla değeri artıracaklara odaklanın.

10. Parçalar halinde sat. Gayrimenkulde parçalar genellikle bütünden daha değerlidir. Örneğin, 30.000 $ ‘a satmak için fazladan bir lotu bölmek, bir evin değerini nadiren bu kadar düşürür, böylece sonunda daha fazla para kazanırsınız.

Emlakta para kazanmak harika bir yaratıcı süreç olabilir. Burada listelenen kâr kaynaklarına bakın ve bir sonraki emlak yatırımınızda bunlardan birkaçını nasıl kullanabileceğinizi düşünün.