Emlak Yatırım Rehberi: Gelir Vergisi ve Emlak Vergisi Arasındaki Fark

Tıpkı diğer herhangi bir işte olduğu gibi, gayrimenkul yatırımları da farklı türde vergiler ödemenizi gerektirir. İkisi gelir vergisi ve emlak vergisidir. Gayrimenkul yatırımının kıvrımlarını ve dönüşlerini bilmek için bu vergilerin ne olduğunu, ne zaman ödediğinizi ve aralarındaki farkı bilmeniz gerekir.

Gelir vergisi

Adından da anlaşılacağı gibi, gelir vergisi, gelirinizden düşülen vergidir. Kişilerin, şirketlerin veya diğer tüzel kişilerin mali gelirleri üzerinden ücretlendirilir. Bu tür verginin farklı derecelerdeki olaylarla birleştirilmiş farklı sistemleri vardır. Bu tür bir verginin tahsil edilmesi orantılı, aşamalı veya gerileyici olabilir.

Şirketlerin gelirlerine vergi uygulandığında, buna kurumlar vergisi, kar vergisi veya kurumlar vergisi denilebilir. Bir bireyin kazançlarından alınan vergi, genellikle toplam gelirinden alınır. Ancak şirketler söz konusu olduğunda, vergi genellikle şirketin net gelirinden alınır.

Gayrimenkul yatırımı açısından, mülkünüzden kar elde ettiğinizde veya gelir elde ettiğinizde gelir vergisi gelir. Örneğin, bir arazi parçasına yatırım yaptınız ve kiraladınız, o zaman kiralarınızdan elde ettiğiniz gelirden gelir vergisi ödemeniz gerekir.

Bu, brüt gelirinizi veya kira olarak aldığınız tüm tutarları içerir. Kira geliri, mülkünüzün kullanımı veya işgali için aldığınız herhangi bir ödeme olarak kabul edilir.
Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımlarında gelir vergisi tahsil etmenin olumlu yan etkisi, mülk kiralamaya ilişkin farklı masrafları toplam kira gelirinizden düşebilmenizdir. Genel olarak kural, kira masraflarınızı ödediğiniz yıl içinde düşmenizdir.

Kesebileceğiniz harcamalar arasında reklam, temizlik ve bakım, kamu hizmetleri, sigorta, vergiler, faiz noktaları, komisyonlar, vergi beyannamesi hazırlama ücretleri, seyahat masrafları, kira ödemeleri ve yerel ulaşım masrafları bulunmaktadır.

Nakit esasa dayalı bir vergi mükellefi iseniz, kira gelirinizi genellikle yapıcı bir şekilde veya fiilen aldığınız aynı yıl içindeki dönüşünüzde bildirirsiniz. Kazandığınız aya rağmen geliri aldığınız yılla aynı yıl rapor ederseniz bu kategoriye girersiniz.

Emlak Vergisi

Gayrimenkul yatırımında emlak vergisi de ödersiniz. Bu aynı zamanda millik vergisi olarak da bilinir. Emlak vergisinin, bir mülk sahibinin tahsil edilen mülkün değerine bağlı olarak ödediği bir değer vergisi olduğu söylenir.

Temelde üç farklı mülkiyet türü vardır. Önce arazi, sonra arsa üzerindeki binalar gibi iyileştirmeleriniz; ve son olarak, hareketli olan insan yapımı nesneler gibi kişilik.

Gayrimenkul, gayrimenkul ve gayrimenkul, iyileştirmeler ve arazinin birleşimiyle ilgili olarak kullanılan terimlerdir. Gayrimenkul yatırımlarında, vergi dairesi genellikle mülkün parasal değerinin bir değerlendirmesini ister veya yapar ve daha sonra vergi, değere oranla değerlendirilir.
Gerçekten gayrimenkul yatırımına girmek istiyorsanız, o zaman yatırım yaptığınız belediyede hangi tür emlak vergisinin kullanıldığını bilmelisiniz.

Gayrimenkul yatırımcılarının yaptığı yaygın bir hata, özel değerlendirme ve emlak vergisi arasındaki kafa karışıklığıdır. Bunlar aslında iki farklı vergilendirme şeklidir. Biri, mülkün gerekçelendirilmesi için büyük ölçüde mülkün adil piyasa değerine dayanan bir değer-değer vergisidir, diğeri ise büyük ölçüde gerekçelendirilmesi için bir fayda olarak adlandırılan özel bir geliştirmeye bağlıdır.

Gayrimenkul yatırımında, emlak verginizin oranı genellikle yüzde şeklinde gelir. Emlak verginizi hesaplamak için, mülkünüzün değerlendirilen değerini değirmen oranıyla çarpıp sonra bine bölersiniz.