Düşen Satışların Gayrimenkul Fiyatlarına Etkileri Ne Olabilir?

Herhangi bir ürünün piyasa fiyatı birkaç faktör tarafından belirlenir. Gayrimenkul sektöründe, bir evin fiyatı piyasanın finansal koşullarının değişmesine karşı her zaman savunmasızdır. Konut satışı, fiyatını belirlemede en etkili faktördür. Son zamanlarda dalgalanan konut satışının konut fiyatlarında derin bir iz bırakması bekleniyor.

Federal Konut İşletmesi Gözetimi Dairesi’nin (OFHEO) yakın zamanda yayınlanan Konut Fiyat Endeksi raporu, geçen yılın dördüncü çeyreğine göre% 0,5 oranında daha yüksek fiyat artışı olduğunu ilan ediyor. Bu, 1998’den bu yana en düşük oran olarak kaydedildi. 2007’nin bu ilk çeyrek raporu ile önceki iki çeyreklik 2006 raporlarının fiyat değerlenme karşılaştırması,% 1,3’lük düşük bir rekor gösteriyor. 2007 başında fiyat bir önceki yıla göre% 4,3 daha yüksekti, ancak bu, 1997 yılının üçüncü çeyreğinden bu yana en düşük yıllık karşılaştırma rekoru oldu.

HPI’nin konut satın alma ve yeniden finanse etme bilgilerinden sıkıldığı zamanki bu değerlenme rekoru, 2006 ile 2007 arasındaki çeyrek karşılaştırmada sadece% 3 olarak ortaya çıktı. Genel konut fiyatları 2007’nin başında yükseldi, ancak 10 yılın en düşük oranı. Geçtiğimiz yıl konut fiyatlarının artış hızı diğer konut dışı malzeme ve hizmetlere göre yaklaşık 3 puan daha hızlı oldu.

Mevcut konut satışları, yeni konut satışlarının birkaç puan arttığı Nisan ayında% 2,6 düştü. Mayıs-Haziran sonrasında fiyatlar yavaş yükselirken, stoklar da hafif düştü. Ulusal medyan mevcut ev fiyatı geçen yıla göre% 0,3 arttı. Buna, satılmayan evlerin birikmiş iş yükünün önceki aylara göre% 4,2 oranında temizlenmesi eşlik etti. Sektör daha düşük bir satış oranıyla karşı karşıya kalsa da, stoklar 8.8 aylık tedarik seviyesinde kaldı.

Artan haciz tehdidi, yüksek faizli borçlular için kötü pazar, konut satışlarının azalan oranı ve alıcılara karışık bilgiler, konut satışlarındaki daha fazla düşüşün nedenleri oldu. Haziran 2007’de konut envanterinde bir düşüş oldu. Konut fiyatlarında gözle görülür bir artışla desteklendi. Bu, medyan konut fiyatının önceki yıla göre daha yüksek arttığı son 11 ayda ilk örnek oldu.

Müstakil ev satışları Haziran ayında Mayıs ayına göre% 3,5 düştü. Bu da geçen yılın aynı dönemindeki 5,70 milyon adetlik seviyesinden% 12,1 daha düşüktü. Öte yandan, mevcut müstakil ev fiyatının medyanı 2006’ya göre% 0,1 arttı. Benzer şekilde, mevcut kat mülkiyeti ve kooperatif satışları% 6,3 azalırken, medyan satış fiyatı bir önceki yıla göre% 2,6 arttı. .

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, konut fiyatı önümüzdeki yıl artırılacak. Bu, önümüzdeki yıl gayrimenkul satışlarının yaklaşık 6,4 milyona yükselmesinin bir sonucu ve buna eşlik edecek. Bu yıl 6,1 milyon olacağı tahmin ediliyor. Geçen yıl 6,5 milyon iken. Mevcut konut fiyatlarının bu yılki% 1.4 düşüşün ardından% 1.8 artması bekleniyor. Ayrıca yeni konut fiyatlarının bu yılki% 2.6 düşüşün ardından% 2.2 yükseleceği tahmin ediliyor.