Yani evinizi satmanız mı gerekiyor?
Bu makale, evinizi satmak ya da evinizi satın almak için SICAK potansiyel müşterileri olan bir grup kişi oluşturmak için tam olarak yapmanız gereken şeydir.
Daha önce, evlerinizi satmaya ilişkin 3 steroid fikrimi paylaştım; birkaç basit adım atmanız gerekiyor …
HAZIRLIK
1. Çok bilgili, agresif bir Mortgage Broker’ı bulmanız ve görüşmeniz gerekir. BÜYÜK BİR PARÇA KAYDI kapanış anlaşmaları, özellikle zor olanlar.
Güç takımınızda harika bir komisyoncu olmanın önemini yeterince vurgulayamıyorum. R.E.I.A.’nın sahibiyim ve yönetiyorum (emlak yatırımcı kulübü / www.tcreia.com) benim bölgemde, bu yüzden bir üye duyduğumda, zor bir anlaşmanın kapandığını söylediğinde, her zaman bir tanıtım için sorduğumdan emin oluyorum, çünkü bu, alabilecek komisyoncu olabilir anlaşmalarımın çoğu finanse edildi.
Unutma, bir evi on kez satabilirsin, eğer alıcının bir ipotek şirketi tarafından finanse edilmesini sağlayamazsan … kimin umurunda, vaktini boşa harcaman.
2. Evi düzeltmek için biraz çaba sarf etmelisiniz; bir hunker olsa bile, yine de çimleri keserim ve belki mülke bir kat boya atarım. Mülkün ön tarafında basit bir kat boya ile, çirkin bir mülkün iyileştirilmesine bile şaşıracaksınız.
3. Yerel toplum finansman ofisinize veya yerel hibe ve ev alıcıları tahvil bürosuna gidin. Örneğin benim bölgemde (Güney Florida ve Palm Beach County), her iki ülke de alıcılarınız için ilk kez ev alıcısı olmak için ÜCRETSİZ bir sınıf düzenler ve dersi aldıklarında, ilçeden 10.000,00 $ tutarında bir kupon alırlar. ilk evlerinin satın alınması. En iyi yanı, yeni ev sahibi tarafından belirli kriterler karşılandığında bazen kredilerin affedilmiş olmasıdır.
STEROİDLER ÜZERİNE BAZI PAZARLAMA YAPALIM
Açık konuşalım, tüm ev komşularınızın% 99’undan daha agresif, daha akıllı ve ısrarcı olmanız gerekecek.
Sihirli bir hap yok, ancak bu hem öğrencilerim hem de benim için son bir yıldır çalışıyor ve sistemi her zaman test ediyor ve ince ayarını yapıyoruz.
Ve size söyleyebilirim ki, diğer tüm yatırımcılar başları kıçlarında otururken, öğrencilerim ve ben tarihteki en kötü YE yavaşlamalarından birinde tüm mülklerimizi satabiliyoruz ve bu Güney Florida’da Ülkedeki en bunalımlı pazarlardan biri,
1. Alıcı İlk Sistem
Temelde kendi alıcılarınızı yaratırsınız. En iyi örnek, ömür boyu kiracıyı Amerikan Rüyası’na ev sahibi olarak dönüştürmek olabilir. Aynen öyle olur ki, Amerikan Rüyası olurken onlar da evinizi satın alırlar.
Çok basit bir şekilde, bir el ilanı veya kartpostal oluşturun ve evinizi satın almak için büyük bir olasılık olacak insan topluluklarına pazarlayın.
Amerika’da kim ev sahibi olmak istemez ki? Hiç kimse, bu aptalca bir soru, herkes ev sahibi olmak istiyor ve bu bize çocukken yetiştirildi.
Asıl anahtar, anlamalısınız ki, bu bireyler kiralama yapıyor, çoğu ipotek alamayacakları izlenimi altında. Geçmişte denemiş olabilirler ve kapatıldık ve utandık, sadece hayatlarının geri kalanını KİRACI olarak yaşayacaklarına inanmak için.
Bunlar odaklanabileceğiniz en iyi potansiyel müşterilerdir, çünkü mesele evinizi satın alıp almayacakları meselesi değil, yapacaklar, önemli olan onları finanse edebilecek misiniz yoksa onlar için doğru ev mi, maddi olarak karşılanabilir.
Ayrıca sizinle paylaşmalıyım, bu strateji biraz zamanınızı ve inisiyatifinizi alacaktır, çünkü onların ellerini tutmak, ipotek komisyoncuları ve İlk kez ev satın alan parayla herhangi bir devlet yardımı almalarına yardımcı olmaktır.
2. Başkasının havuzunda balık tutun!
Eviniz için en fazla potansiyel müşterinin olduğu yere gidin. Size bazı örnekler vereceğim, evinizi satın almak için en çok ve en iyi olasılığın olduğu yere gitmeniz gerekiyor, bunun iyi bir anlaşma olduğunu varsayarak (doğru fiyatlandırıldı ve alıcınız için hala yerleşik öz sermaye var).
Herhangi bir bağlantınız veya bir arkadaşınızın bir arkadaşınız varsa, şimdi onu kullanma zamanı ve beklentileriniz bu kişilerden size, etki alanlarına kapılar açmasıdır.
Örneğin, öğrencilerimden biri olan Courtney, kuzeni olan kuzeninden (ortaokul öğretmeniydi) bir temastan yararlandı ve onu okullara tanıttı, okulların aynı bölgede olduğu, eve harika bir başlangıç satıyordu.
En çok ihtiyaç duyduğu evi sattı, ama sonra, yapabildiği şeyden haberdar olduktan sonra, öğretmenlerin geri kalanı her yerden gelip onlara yardım etmesini istedi. O zamandan beri 1. öğretmene yardım etti, 5 ev daha sattı, 5 farklı öğretmene sattı ve bu basit, kaldıraçlı ilişki için ona 30.000.00 dolardan fazla para kazandı.
Peki pazarlamanızla hangi havuzlarda balık tutabilirsiniz? Kimi tanıdığınızı düşünün (arkadaşlar, aile üyeleri ve ortaklar)?
EN İYİ: Öğretmenler, Polisler, İtfaiyeciler, Devlet Çalışanları, Otobüs Şoförleri, Ulaştırma Bakanlığı. (Bu kariyerler borç verenler tarafından sevilir, çoğunlukla iyi kredileri vardır ve gelirleri temelde garantilidir ve çok istikrarlıdır.)
İYİ: Büyük yerel işverenler: Süpermarketler, Yerel telefon şirketi (Bell South), Home Depot, Wal-Mart vb.
3. İnternet’i kullanın …
Mülkünüz için kesinlikle ayrı bir web siteniz olmalıdır.
100,00 $ ‘ın altında inşa edilmiş basit bir site edinebilirsiniz.
Www.elance.com veya www.rentacoder.com kullanın: Sitenizi oluşturmak için iki harika site, her ikisi de EBay’e benzer. Projeniz (ana web siteniz) hakkında bir açık artırma yayınlarsınız ve ardından şirketler işinize teklif verir ve işlerinin örneklerini görebilir ve tüm geri bildirimlerini okuyabilirsiniz, işinizi kimin kazanacağına karar verdikten sonra bir kazanan seçersiniz. Bu arada, bu hizmetlerin ikisi de size hiçbir maliyeti yok, tamamen ÜCRETSİZ. Evinizin dijital kamerasıyla birkaç fotoğraf çekin ve sonunda bunları sitenize göndermek için site tasarımcısına e-posta ile göndereceksiniz. (iyi bir örnek, www.735airoso.com) Bunu, temelde tasavvur edebildiğiniz her şeyi yapabilmek için çevrimiçi, dijital bir broşür olarak değerlendirin. Evin içinde yürürken evin bir videosunu çekebilir ve ardından sitenize yerleştirebilirsiniz. İlk başta olduğum gibi videodan korkuyorsanız, olmayın, çünkü web sitesi tasarımcınız bunu sizin için çok kolay bir şekilde yapabilir.
Artık biriyle telefonda veya şahsen konuştuğunuzda, web üzerinden mülkünüze hızlıca bakabilirler. Bu, evinizin pazarlanmasına harcayacağınız en iyi 100,00 $ olacak.
4. BONUS: Kendi “İlk Satın Alanlar Semineri” ni tanıtın ve düzenleyin.
Bir şey söylemeden önce senden Tony Robbins olmanı beklemiyorum, eğer bir odaya 10-15 kişi alabilirsen, başarılı olacaksın.
Bu stratejiyi mentorluk öğrencilerimle paylaştık ve gelecekteki milyonerlerimden aldığım sonuçlara göre onlar için mükemmel çalışıyor. Aslında, Miami’deki öğrencilerimden biri olan Alex, bu stratejiyi çeteciler gibi yürütüyor.
Bu makaleyi yazmadan önce, Alex’ten kendisi için çok başarılı olan Homebuyer seminerleriyle ilgili bazı geri bildirimlerini sizinle paylaşmak için izin aldım.
Şimdi her ay ayda 1 yapıyor. Ayrıca, başarılı bir şekilde kemerinin altında birkaç tane olduğu için, şimdi seminerlerine, Mortgage brokerlerine, kredi onarım şirketlerine sponsorluk alanı satıyor ve hatta sattıkları her mülk için ona ödeme yapan iki farklı emlakçı ile ortak bir girişim kurdu. umutlarından birine.
Odayı nasıl doldurduğunu merak ediyorsanız, yaptığı tek şey şu …
-Parklardaki el ilanları, I.E. Wal-Mart, Publix Süpermarketleri ve yerel kiliseler.
-Www.craigslist.com’da Ücretsiz Reklam
-Yol kenarında haydut tarzı tabelalar, 18×24 oluklu plastik tabelalar kullanıyor.
-Katılımcıların seminere ön kayıt yaptırabilecekleri bir web sitesi bile kurdu. (Üzgünüm, bariz nedenlerden dolayı siteden vazgeçmemi istemedi)
-Ayrıca seminere katıldıkları için etik bir rüşvet veriyor; onlara sırf olaya katılmaları için birkaç köşe ve kaset veriyor. En iyi yanı, kitapları internette ücretsiz olarak alması ve ayrıca onları ücretsiz olarak dağıtmasına ve hatta kendi kitapları olarak yeniden markalamasına izin vermesi.
GIPHY App Key not set. Please check settings