Sonunda oluyor. Ekonomistlerin ve endüstri gözlemcilerinin son zamanlarda tekrarlanan uyarıları, 2000’lerdeki konut patlamasının yavaşlayacağını öngördü. Son haberler, mevcut ev satışlarının yavaşlaması, artan stoklar, daha uzun satış döngüleri ve daha düşük fiyat talepleriyle ilgili haberlerle dolu.
Dolayısıyla, konut piyasası nihayet soğuyor gibi görünüyorsa, ticari gayrimenkul yatırımcıları dikkat etmelidir. Nedeni burada: Konut patlaması ile perakende, çoklu aile, ofis ve endüstriyel dört ana ticari sektörün sağlığı arasında güçlü bir bağlantı var. Yükselen ev fiyatları ve düşük faiz oranları, milyonlarca ev sahibinin ev özsermaye kredisi almasını ve nakit yeniden finansman sağlamasını mümkün kıldı ve bunun sonucunda ortaya çıkan zenginlik etkisi ekonomiye yayıldı.
En büyük yararlanıcı, alışveriş merkezi ve alışveriş merkezi sahiplerinin perakende satış fişlerinin yanı sıra değerlemelerin hızla arttığını gördükleri perakende gayrimenkullerdi. Patlama ayrıca, gelen Çin mallarını idare etmek için, özellikle Batı Kıyısı’ndaki endüstriyel inşaat sektöründeki büyümeyi artırmaya yardımcı oldu. Mortgage işi genişledikçe, sıcak konut pazarlarında ofis işgallerini de artırdı. Son olarak, konut patlaması, çok aileli mülkleri kamçıladı, önce kiracılar mülk sahibi olduklarında doluluk oranlarını ezdi ve son zamanlarda apartman daireleri kira envanterindeki itlaf birimlerini çılgına çevirirken doluluk oranlarını artırdı.
Değişiklikler yolda. Mevcut ev satışları, geçen ay analistlerin Eylül ayında tahmin ettiği% 1,1’in iki katından fazla% 2,7 oranında düştü ve şu anda piyasada 2,87 milyon satılmamış ev var (1986’dan bu yana en büyük satılmamış envanteri temsil ediyor, Ulusal Emlakçılar Birliği raporuna göre). Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) baş ekonomisti David Lereah bile geçtiğimiz günlerde konut sektörünün zirveyi aştığını belirtti.
Ev özkaynaklarının tükenmesiyle birlikte, ev sahipleri gelecek yıl perakende harcamalarında hüküm sürecek.
Bu, perakende GYO’ları, özellikle Güney Kaliforniya ve Kuzeydoğu şehirleri gibi pahalı pazarlarda büyük holdingleri olanları önemli ölçüde etkileyebilir. PricewaterhouseCoopers’ın en son Realing Trends In Real Estate 2006 raporuna göre, tüketici harcamalarını ayakta tutacak tek faktör ücret artışlarıdır. Ancak, enerji maliyetleri ve artan ipotek oranları cep kitaplarını sıkıştırabilir. Perakendecilik tüm riski taşır.
Çoklu aile, perakende satıştan sonra konut yavaşlamasından en çok doğrudan etkilenen sektördür. Ve bu durumda, haberler iyi olabilir. Dairelerin kiralama havuzundan çıkması ve satın alma pazarından daha fazla kiracının fiyatlandırılmasıyla birlikte, ulusal apartman daireleri boşluğu yıl ortası ile Eylül sonu arasında% 6,4’ten% 5,8’e düştü; bu, Manhattan merkezli Reis Inc.’in o zamandan beri ölçtüğü en büyük üç aylık düşüş. 1999 yılında apartman piyasasını takip etmeye başladı.
Ancak bir uyarı var: Kiralama pazarının önüne geçmek potansiyel bir apartman dairesi bolluğudur. Dönüştürücüler yakın zamanda dönüştürülen kat mülkiyeti birimlerini satamazlar ve bunları kiralama piyasasına geri atarlarsa, doluluk oranları tekrar düşebilir.
Bir konut yavaşlaması, özellikle konut ipotek firmalarının son yıllarda agresif bir şekilde istihdam ettiği ofis piyasasının ceplerinde dalgalanabilir. Bu eğilimi, ev satın alma ve mevcut kredileri yeniden finanse etme talebinin bu firmalar adına bir leasing çılgınlığını körüklediği Orange County, Kaliforniya’dan daha iyi örnekleyen hiçbir pazar yoktur.
Bu da yardımcı olmayacak. Orange County’deki son ev satın alanların kabaca% 37’si sadece faizli ipotek kullanıyor (ipoteğin ilk birkaç yılının sadece faiz ödemeleri olmasını gerektiriyor). Orange County, Los Angeles ve San Diego’dan sonra ülkedeki en pahalı üçüncü konut piyasasıdır, bu nedenle bu kadar çok yeni mal sahibinin neden yaratıcı finansman yöntemlerine başvurduğu açıktır.
Ofis pazarına çok benzer şekilde, endüstriyel pazar da konutların yavaşlamasından kaynaklanan dalgalanma etkilerine maruz kalıyor. Buradaki fark, herhangi bir olumsuz etkinin birkaç ay ertelenecek olmasıdır, çünkü endüstriyel piyasa benzerlerine göre çok daha yavaş hareket etme eğilimindedir. Grubb & Ellis’in ulusal araştırma müdürü Bob Bach’a göre, endüstriyel pazar muhtemelen tek bir nedenle ithalattan dolayı en az maruz kalan emlak sınıfıdır.
Elbette, ticari gayrimenkullere yönelik en büyük tehdit, perakende satışlardaki yavaşlamanın tetiklediği ulusal bir durgunluk olacaktır (tüketici harcamaları şu anda GSYİH’nın yaklaşık% 72’sini oluşturmaktadır). Kasvetli senaryo aşağı doğru bir sarmaldır. Tüketici harcamaları durur çünkü nakit çıkışı patlaması sona erer ve durum yükselen yakıt fiyatları ve tüm tüketici borçlarındaki yüksek faiz oranlarıyla daha da kötüleşir. Bu, düşen karları, işten çıkarmaları, tüketici harcamalarında daha derin kesintileri tetikliyor
Bu, dot.com’un emlak endüstrisinin yanlış değerlendirdiği bir ekonomik dönüm noktası çöküşüne paralellik gösteriyor.
Öte yandan, konut piyasası, tüm kağıt kazançları ve spekülasyon hikayeleri için hisse senedi piyasası ile aynı değildir, konut konutları likit değildir ve çoğu ev sahibi başlarının üzerinde bir çatı tutmaya yatırılır. Nitekim diğer haberler de yükselen bir borsa, güçlü dayanıklı mal siparişleri ve tüketici güveninde bir toparlanma oldu. Bir sonraki NAR ev satış raporu için bizi izlemeye devam edin.
Sana iyi şanslar,
GIPHY App Key not set. Please check settings