Condotels Yatırımcılarla Buluşuyor İş ve Eğlence Amaçları

Bir tatil evine sahip olmaktan ve onu kullanmadığınızda kira kazanmaktan daha iyi ne olabilir? Yakın zamana kadar, John Thomas, Filipinli karısıyla İngiltere, Londra’da, Metro Manila, Filipinler’de geleneksel bir tatil evine sahipti. Ancak memleketten bir yıl uzak kaldıktan sonra, yaz tatilinde gelip, mülkü kiralayan kiracıların mülkü terkedip terk ettiklerini ve artık bulunamayan bekçisinin evi sattığı kirayı cebe attığını bulmak için geldiler. yerine iki apartman dairesi satın aldı.

Şimdi, Bay Thomas ve ailesi Manila ve Cebu’da Condotel Suites’e sahipler ve sahip oldukları odalar diğer konuklara kiraya verildiğinde para kazanmayı bekliyorlar. Bay Thomas, karısı April ve yedi yaşındaki kızları 2007 Yaz Tatillerini Filipinler, Manila’daki Lancaster Suites’te, Pacific Concord Properties Inc tarafından inşa edilen ve yönetilen 450 ünitelik bir Apartman Oteli’nde geçirmeyi planlıyor. Lancaster Otelleri markasıdır.

Bay Thomas diyor. Lancaster yılın 11 ayı boyunca birimi kiralarsa, Noel tatillerinde ailemi Filipinler’e ikinci bir seyahate götürecek kadar para kazanacağım ve ipotek ödemelerini karşılamak için uzun bir yol kat edeceğim

Thomass gibi beklentiler, satın aldığınız Condotels apartman daireleri pazarını Filipinler’de yeni zirvelere otel alanı olarak kiralanabilir.

Lancaster Condotel birimlerinin sahipleri, birimlerinde kalmayı ayarlayabilir ve herhangi bir kira gelirinin% 60’ını paylaşırlar. Lancaster Atrium, yakında tamamlanan Filipinler’deki en sıcak emlak yatırımlarından biri olan Lancaster Suites Manila ile birlikte Lancaster Condotels’in merkezi olacak. Önümüzdeki yıl faaliyete geçmesi planlanan 42 katlı Lancaster Suites Manila’da stüdyo, tek yatak odalı ve iki yatak odalı Condotel birimleri ve çatı katı süitleri yer alacak. Collingz, ünitelerin günlük, haftalık veya aylık kiralama için uygun olacağını söyledi.

Lancaster Atrium’un bir mülk yöneticisi olacak ve dört yıldızlı bir otel olarak işletilecek. Condotel gelişimi, market ve marketler, perakende merkezi, restoranlar, iş merkezi, yalnızca özel üyelere özel Businessmans Club ve sitede spa bulunan Lancaster mini alışveriş merkezini içerecek, dedi. Fiyatlar 250 fit kareye kadar metrekare başına 150 civarında değişiyor. Atrium projesinin inşaatına başlandı, kazılar, temeller, alt bodrumlar, 5 katlı bodrum otoparkı ve alt zemin katları halihazırda yerinde. Üst yapının inşası önümüzdeki yıl Aralık 2009’dan itibaren tamamlanacak. Lancaster The Atrium ayrıca Shaw Bulvarı, Metro Manila, Filipinler’de, neredeyse tamamlanmış Lancaster Süitlerinin bitişiğinde yer almaktadır.

Ülkenin diğer yakasında da birkaç yeni Condotel projesi devam ediyor. Collingz, önümüzdeki yıl Filipinler’in Cebu kentinde birkaç yatırımcı ile Şirket tarafından büyük bir apartman oteli projesinin düşünüldüğünü söyledi. Cebu’daki Lüks Condotel Suites’i ve ülkenin diğer bölgelerini talep eden çok sayıda müşteri var, dedi. Önümüzdeki yepyeni bir Yurtdışı Yatırımlar dönemi gibi, geçmişte tipik olarak görülen bir şey değil. (Bu Yatırımcılar) tipik olarak, tatil için kullanılabilecek ve daha sonra kullanılmadığı zamanlarda birimleri kiralayabilecek bir otelin tüm özelliklerine sahip beş yıldızlı bir otel tesisi arıyorlar.

Önümüzdeki yıl Cebu Filipinler’de planlanan, yalnızca davetle satılacak ve 150.000 ila 200.000 dolar aralığında başlayabilecek, ancak 2 kişi için 600.000 dolara kadar gidebilecek yeni ve heyecan verici lüks beş yıldızlı mülkler veya üst düzey gelişmeler var. yatak odası Penthouse süitler ve bir Grand Penthouse için 800.000 dolar. Elbette, Avrupa, Güneydoğu Asya ve Amerika Birleşik Devletleri’nden Cebu-Mactan Uluslararası Havaalanı’na uluslararası ağ geçitleri 10 dakika içinde ve tüm birimler deniz manzaralıdır, plaj oyuncakları ve spa ve kaliteli restoranlar gibi diğer yaşam tarzı olanaklarına sahiptir ve tam olarak gelecek En yüksek Avrupa veya ABD standartlarında döşenmiş ve tamamlanmış tam donanımlı mutfaklar, yatak odası takımları ve tüm cihazlar, split tip merkezi ünite klima, plazma TV’ler ve son teknoloji condotel yönetim sistemleri dahil olmak üzere her birim satılacaktır. Birimler tipik bir otel odasından önemli ölçüde daha büyük olacak, ancak yine de para yatırımı seçeneği için Dubai veya Panama’daki bir stüdyo süiti için 800.000 dolar veya Chicago’daki bir apartman dairesi için harika bir milyon dolar ödemekten çok daha iyi bir değer olacak.

Planlanan üst düzey Lancaster Mactan Resort apartmanlarının, yıl boyunca iyi doluluk rakamları için anahtar olan yeni Cebu Kongre Merkezi ve Cebu Uluslararası Havalimanı’nın yakınında olacağını söyledi. Metrekare, bir ve iki yatak odalı süitler veya 3.000 fit kareden fazla iki katlı çatı katı süiti için 700 fit kare ila 1.800 fit kare arasında değişebilir. Neden Filipinler’de bir – Trump Quality Condotel – inşa edip satamıyoruz ve yaşam tarzı geliştirmelerine yatırım yapmak için akın eden aynı alıcıları Collingz’i heyecanlandırıyor.

Bir finansman çözümü

Condotels 1980’lerin ortasında Filipinler’in yanı sıra ABD ve Avrupa’da başladı, ancak 1997’deki Asya Krizi’nin otel geliştiricilerinin yeni projeler için geleneksel finansman elde etmesini zorlaştırmasına kadar popüler hale gelmedi. Özsermayeyi artırmak için odaları bireysel yatırımcılara önceden satan condotel konseptine döndüler.

Teorik olarak Condo Hotel, geliştiricinin bir projeyi yaptırması ve Bay Thomas gibi tatil için sorunsuz bir yer ve yan tarafta biraz para kazanma şansı isteyen alıcının hedefi olmak üzere iki hedefi karşılamaktadır. Collingz, Baby Boomer’ların aktif tatil ev alıcıları haline geldiğini söylüyor. Manila’da bir apartman dairesi satın alırsanız, bunu yılda 30 günden fazla kullanma olasılığınızın olmadığını söylüyor. Kiralamak istiyorsanız, bir yönetim şirketi tutmanız ve şansınızı denemeniz gerekir.

Lancaster Condo Hotel süitinin cazibesi, bir otelde bir üniteye sahip olabilmeniz, birinci sınıf olanakların ve bakım standartlarının keyfini çıkarabilmeniz, ardından otel şirketinin tüm kiralamaları gelirlerin% 40’ına göre ayarlamasına izin verebilmenizdir.

Condo Hotel Suites’in hedeflerinizi karşılayıp karşılamadığına karar vermek o kadar karmaşık değil. Apartman daireleri biraz daha pahalıdır ve gelir getiren yatırım potansiyelinin doğası gereği çoğu pazarda geleneksel konut kondominyumlarından% 10 ila% 20 daha fazla maliyete sahiptir ve genellikle çoğu konut apartman binasında bulunandan daha fazla olanak ve tesis bulunur. Aylık bakım maliyetleri, otellerin bakım masraflarından payınızı ödemek için, tipik bir konut dairesi ile hemen hemen aynı olan 300 metrekarelik stüdyo biriminiz için ayda yaklaşık 50 $ ‘dır. Kazan-Kazan kattığı, Condotel Kiralama Havuzu konseptinden dolayı konut kat mülklerinin asla elde edemeyeceği kira iadeleri yoluyla beklenen% 12-16 ROI’dir.

Bir Condotel birimi satın almak sizi otelcilik sektöründe bir yatırımcı yapar. Collingz, Filipin otelcilik sektörünün şu anda sıcak olduğunu söylüyor. Shangri-La, Four Seasons, Marriott ve diğer tatil köyü ve otel geliştiricileri, ülkede birkaç yeni otel inşa ediyor. Yataktan çok kafamız var ve sektörün uzun yıllar sağlıklı kalması gerekiyor çünkü pazara gelen çok fazla yeni Otel Daire projemiz yok.
Bay Thomas, Filipinler’deki en ucuz apart otel birimlerini satın aldığını söyledi. Lancaster Suites Manila stüdyo ünitesi için 45.000 $ ‘dan az ve tek yatak odalı bir ünite için geçen Kasım ayında 85.000 $’ dan az harcama yapan Lancaster ünitelerinden beklenen kira gelirleri, şu anda Banco de Oro tarafından sunulan yeni 15 yıllık mortgage ödemelerinden fazlasını karşılayacak geliştirme tamamlanacak.

Beth Collingz

Direktör – PLC International Marketing Networks