Boston İçin Daha Küçük Evler?

Son elli yılda ülke çapında çoğu evin daha büyük ve bu nedenle daha pahalı hale gelmesi nedeniyle, bazı emlak piyasalarında gençleri barındırma konusunda bir başarısızlık yaşandı.

Sonuç olarak, ortalama bir ilk alıcı için nihayet çok pahalı hale geldi ve Massachusetts’te yakın zamanda yapılan bir ankete göre, bu Boston’un gençliğini kaybetmesine neden oluyor. Gençliğin bu geri çekilmesi Boston’da kabul edildi ve tartışıldı, ancak çözüm hala kararsız.

Tartışmasız, ortalama ev büyüklükleri yıllar içinde genişledi. İkinci Dünya Savaşı sonrası dönemde, evler 1.000 fit karenin üzerindeyse lüks olarak kabul edilirken, günümüzde ortalama ev 2.500 fit kare ve hala artıyor!

Çoğu evin daha büyük ve daha pahalı hale gelmesi, ilk kez alıcıların çoğunu piyasadan uzaklaştırdı. Birçok inşaatçı, küçük ev pazarında kısa bir düşüş fark etti ve envanterlerine daha küçük evler eklemeye başlayabilir.

Küçük evlerin iyi olduğuna dair bu yeni farkındalığı getiren nedir? Sürdürülebilir yaşam suçu mu yoksa emekli olmak için daha küçük evler arayan pek çok baby boomer mı var? Görünüşe göre cevap ABD’nin hangi kısmından bahsettiğinize bağlı.

Son zamanlarda ev fiyatları ve gençlerin karşılanabilirliği konusunda kapsamlı araştırmalar yapıldı ve bunlar gençlerin genellikle sadece yüksek maliyetli evler sunan alanlardan ayrıldıklarını gösteriyor. Zengin ve lüks konutlarıyla bilinen bir bölge olan Boston, Massachusetts’te yeni bir araştırma yapıldı.

Boston, ülkedeki üçüncü en pahalı emlak piyasası ve ‘Boston Globe’ gazetesine göre, gençler ev fiyatları nedeniyle ‘gruplar halinde’ uzaklaşıyor. Bu, Massachusetts’e gelecekteki büyüme ve ekonomik genişleme için ihtiyaç duyulan ‘insan sermayesine’ mal oluyor.

Boston’da bu genç göç tanındı ve hararetle tartışıldı. Suçun bir kısmı, büyük arsaları tercih eden yerleşim bölgesi kararları ile yerel yönetimlerin ayağına dayanıyor. Bir araştırma, 1998’den 2002’ye kadar inşa edilen evlerin lot başına ortalama 1,3 dönüm kullandığını kanıtladı.

Boston’da bir bina arsasının maliyeti yaklaşık 300.000 dolar ve bir evin maliyeti yaklaşık 250.000 dolar olduğundan, gençlerin bir ev sahibi olma şansı yok. Bu tür bir durum, ABD’nin birçok yerinde kolaylıkla kopyalanabilir.

Örneğin, Florida yaşlı nüfusu nedeniyle aynı sorunu yaşayabilir; Bu kadar popüler bir emeklilik bölgesi olduğundan nüfusun yaklaşık% 17’si 55 yaşın üzerindedir.

Belki de Boston’un hatalarından ders alan ve Florida’da kopyalanmasını istemeyen bu güney eyaletindeki haber, hükümetin daha fazla alıcıyı teşvik etmeye çalıştığı yönünde. Bu, Florida toplumunun daha genç kesimini genişletecek ve sonuç olarak kalıcı nüfusu da artırması muhtemeldir.

Genellikle, yeni evler hatırı sayılır kare görüntüye sahiptir ve önemli miktarda dolara mal olur. Ortalama ilk kez alıcının yepyeni bir tek aile evi satın alamayacağı bilinen bir gerçektir.

Yepyeni bir ev satın almadan önce genellikle mevcut bir evi satın almak ve emlak piyasasında yer almak zorunda kalacaklar. Bu, evde öz sermaye biriktirmeyi, belki onu yenilemeyi ve sonra emlak merdivenini yukarı taşımak için satmayı gerektirir.

Florida’daki inşaatçılar, daha düşük fiyatlı mülk seçenekleri sunmak için daha fazla sayıda küçük ev inşa edeceklerini duyurdu.

St. Petersburg Times, bir Tampa Körfezi İnşaatçılar Derneği sözcüsünün inşaatçıların hala süper boyutlu evler inşa edeceğini ancak daha küçük olanların da inşa edileceğini söylediğini bildirdi.

Düşüncelerdeki bu değişiklik inşaatçılar tarafından bir heves olarak görülmüyor, bir evin fiyatını daha uygun bir seviyeye indirmenin bir yolu olarak görülüyor. Konut piyasasında daha düşük fiyatlar, muhtemel alıcılar için kral banyolar ve ekstra geniş odalar gibi lükslerden daha popülerdir.

İnşaatçılar, yeni bir ev satın alırken insanların tasarruf ettiğini söylüyor. Örneğin, daha sonra kendilerinin yapabileceklerini bildikleri için genellikle granit tezgahlar kurmamayı tercih ederler.

Ortalama bir ‘küçülme’ 2,200 fit kare ila 1800 fit kare arasındadır. Bazı iki yatak odalı evler aslında 1.000’den fazla olmayan bir kare görüntüyle inşa ediliyor.

Ham arazinin maliyeti de evin fiyatında bir faktördür. Ev daha küçükse ve iki birim bir arsa yerine bir arsa üzerine inşa edilebilirse, o zaman açıkça evin fiyatı daha düşük olacaktır.

Florida’da hükümetin daha fazla alıcıyı teşvik etmeye çalıştığı haberi, genç neslin Florida’da hala gelişmesini sağladıklarını gösteriyor. Umarım bu, Florida’nın Boston ile aynı tuzaklardan kaçınacağı anlamına gelir; belki de Boston’a yeniden darbe vurmanın yolunu gösteriyor?