Bölünme Rehberi

İnsanlar emlaktan kâr elde etmenin birçok yaratıcı yolunu bulur. Satın alınan bir mülkte kar elde etmenin olası bir yolu, alt bölümlere ayırmaktır. Mülkünüzü alt bölümlere ayırmak, arsa büyüklüğünüzü azaltarak ve satarak evinizi korumanıza olanak sağlayabilir. Alt bölümlere ayırma izni alma süreci kolay veya hızlı olmayabilir, ancak doğru bilgilerle donanmışsanız ve başvurunuzu metodik olarak takip ediyorsanız, bu kesinlikle olası ve potansiyel olarak karlı bir seçenektir.

Öncelikle, her belediyenin alt bölüm için kendi benzersiz başvuru sürecine sahip olacağına dikkat etmek önemlidir. Süreç eyaletten eyalete veya kasabadan şehire farklılık gösterse de, bu makale alt bölüm sürecindeki en yaygın adımları ayrıntılarıyla açıklamaktadır.

Alt bölümlere ayıracağınız bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, önceden biraz araştırma yapın. Söz konusu arazinin bir araştırmasına bakmanız ve belediyenin alt bölüm gereksinimlerine bakmanız gerekir. Alt bölümlere ayırmaya baktığınız mülk, belediyenizin başvurusuna göre belirli minimum lot gereksinimlerini karşılamalıdır. Aynı şehrin farklı bölgelerinin farklı minimum lot gereksinimleri olabileceğini unutmayın. Böyle bir soruşturma yapmak, belirli bir mülkte alt bölüm başvurusunda başarılı olacağınızı garanti edemez, ancak alt bölümün mümkün olup olmayacağı konusunda size bir fikir verebilir.

Zaten sahip olduğunuz bir mülkü alt bölümlere ayırmak istiyorsanız, yerel alt bölüm gereksinimlerinizi mülkünüzün bir anketiyle karşılaştırarak başlamak isteyeceksiniz. Partinizi ikiye bölerek, her iki bölüm de minimum lot gereksinimlerini karşılıyorsa, doğru yoldasınız demektir. Durum böyle değilse, şehrinizdeki farklı bölgelere ayrılmış alanlar için minimum lot gereksinimlerini kontrol edin. Minimum lot gereksinimlerini karşılayabileceğiniz bir bölge varsa, alt bölümlere ayırmaya yönelik ilk adım olarak yeniden bölgelendirme başvurusunda bulunmayı düşünebilirsiniz.

İmar kodu arsanıza izin veriyorsa, sonraki adım, bunu yapmanızı imkansız hale getirebilecek herhangi bir alt bölüm yönetmeliğini kontrol etmektir. Bu yönetmelikler, örneğin, şehir sokaklarına belirli bir miktarda cephe alanı gerektirebilir. Bazı durumlarda, yeni alt bölümdeki bir çok şeyin satılmasından önce yeni caddelerin ve kamu hizmetlerinin kurulması gerekecektir. İmar ve alt bölüm yönetmeliğine uygunsanız, sonraki adımlara geçebilirsiniz.

Yukarıdaki çemberlerden atladıysanız ve hala ayakta duruyormuş gibi görünüyorsa, bir sonraki adım, tipik olarak, muhtemel arsa için bir plan hazırlayacak bir arazi araştırmacısı tutmak olacaktır. Yerel bina ve imar departmanınızla konuşursanız, iyi bir referans elde edebilir ve sürecin ne kadara mal olacağını anlayabilirsiniz.

Bu plan daha sonra şehre gidecek ve orijinal planınızda çok sayıda değişiklik gerektirebilecek. Aynı şekilde, onaylamayabilirler. Bu süreçte size yardımcı olması için genellikle bölgelendirme ve arazi kullanımı konularını ele alan yerel bir avukatla görüşmeniz önerilir.

Alt bölümlere ayırmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer husus, karınızı nasıl elde etmeyi planladığınızdır. Alt bölümlere ayırdığınızda, mülkünüz iki parsel olarak kabul edilecektir. Şu anda üzerinde yaşadığınız araziyi satarsanız, bir birincil konut satarsınız ve bu nedenle satıştan 250.000 $ ‘a varan karı vergiden muaf tutmaya hak kazanırsınız. Öte yandan, içinde yaşamadığınız arsayı satıyorsanız, bu bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilir ve buna uygun şekilde vergilendirilirsiniz – yüzde 15 sermaye kazancı, artı eyaletiniz sermaye için ne talep ederse etsin vergi kazanır.

Sermaye kazancı vergisinden kaçınmanın bir yolu, 1031 vergisiz takas veya benzeri takas yöntemidir. Bu mülkün satışına ilişkin vergileri ertelemek için, en azından sattığınız mülkle aynı fiyata farklı bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almalısınız. Belirli bir son teslim tarihini karşılamanız ve bir yedek mülk bulurken bir üçüncü taraf aracının mülkünüzden elde ettiğiniz geliri emanette tutmasını sağlamanız gerekir.

Alt bölüm uygulamaları söz konusu olduğunda, başarılı olmak istiyorsanız her adımı kesinlik ve doğrulukla takip etmek gerçekten en iyisidir. Bu size önceden mal olabilir, ancak uzun vadede ödüllendirileceksiniz.