Bir Gayrimenkul Formülü

Basit bir emlak formülüydü. Ben tam olarak ne olduğunu anlamadan yıllar önce küçük kasaba gazetemizde reklamlar yayınlandı. Her zaman aynıydılar:% 5 peşinat ve satın alma fiyatının% 1’i kadar olan satılık bir ev. Örneğin, 4.500 $ peşin ve ayda 900 $ ödemelerle 90.000 $ ‘a üç yatak odalı bir ev.

Bir arkadaşım aynı şeyi yapmaya başlayınca süreci bana anlattı. Bu, sermayeden büyük bir getiri elde etmenin bir yoluydu ve parasız satın almanın tam tersiydi. Satın aldığınızda peşinat yoktur, çünkü nakit olarak satın alırsınız.

Basit Emlak Formülü

Muhtemelen nakit olarak satın aldığınızda çok daha iyi bir fiyat alabileceğinizi biliyorsunuzdur. Teklifte herhangi bir finansman beklenmedik durum ve daha hızlı kapanma sözü olmadığından, satıcılar daha ucuza satış yapmaya isteklidir. Örneğin, 108.000 $ değerinde olabilecek bir ev için 95.000 $ teklif edebilirsiniz. 99.000 $ ‘dan daha ucuza alamazsanız, uzaklaşırsınız – her zaman başka fırsatlar vardır.

Evi satın aldığınızda, yüksek getirili onarımlara ve iyileştirmelere birkaç bin dolar yatırırsınız. Bunlar arasında boya, halı ve belki de kirli bir araba yolu için asfalt olabilir. Örneğimiz için 5.000 $ harcadığınızı söyleyeceğiz. Diyelim ki ev şu anda 116.000 dolar değerinde. Bu emlak formülündeki bir sonraki önemli adıma hazırsınız.

Kolay finansman sağlayamayan alıcıları hedef alarak satışa çıkarırsınız. Finansmanı siz sağlarsınız. Alıcının işini kolaylaştırdığınız için, ev için 116.000 $ değerinden fazlasını elde edebilir ve bunu bir emlakçı komisyonu ödemeden yapabilirsiniz. Diyelim ki 123.000’e satıyorsunuz. Alıcının sadece% 5 veya 6.150 $ tutarında bir peşinat ödemesi gerekiyor ve aylık 1230 $ ‘lık ödeme yapıyor. Tabii ki, bankalardaki geçerli oranlardan daha yüksek faiz alıyorsunuz.

Bu bir kazan-kazan durumu. Alıcınız, kiralamak yerine bir ev satın alabilir ve masraflardan sonra belki 16.000 dolarlık bir sermaye kazancı ve ayrıca iyi bir faiz elde edersiniz. Toplam getiri oranınız genellikle% 20’nin üzerinde olacaktır!

Kasabamızda bunu tutarlı bir şekilde ilk yapan, bir baba-oğul avukatları ekibiydi. Gerektiğinde kendi hacizlerini yaparak para biriktirdiler. Haciz ettikten sonra fiyatı yükselttiler ve evi yeniden sattılar.

Milyonlar kazandılar. Paranızdan ortalama% 18 getiri elde ederseniz, 75.000 doları yaklaşık on beş yıl içinde bir milyon dolardan fazlasına çevireceğinizi biliyor muydunuz? İyi bir emlak formülünün gücü budur.