1031 döviz vergisi ertelenmiş faydalarının göz ardı edilmesi zor

İç Gelir Kanununun 1031 Bölümü, emlak yatırımcıları için 1031 vergi borsası vergi kanununun tartışmasız en güçlü hükümlerinden birini içerir. Oldukça başarılı birçok gayrimenkul yatırımcısı, bu vergi kanunu hükmünü, devasa yatırım mülkü portföylerini biriktirmek için agresif piramitleme ve yükseltme stratejileriyle birlikte kullandı. İşte nasıl çalışır:

GENEL BAKIŞ
Bir Bölüm 1031 Takası, sermaye kazancı vergisinin ödenmesini tetiklemeden benzer yatırım mülklerini takas etmenize olanak tanır. Gayrimenkul varlıklarınız değer kazandıkça, daha fazla nakit akışı ile daha büyük mülklere yükseltme yapma olanağına sahipsiniz. Bölüm 1031 ayrıca, sıcak pazarlarda değeri takdir edilen kiralık mülklerinizi takas etme ve gelişmesi ve önümüzdeki yıllarda bir sonraki sıcak pazar haline gelmesi beklenen daha az bilinen alanlara yeniden yatırım yapma esnekliği sağlar. Gayrimenkul yatırım portföyünüzü daha büyük ve daha büyük mülklere piramit etmeye devam ederken, bu sermaye kazancı vergilerini sürekli olarak erteleyebilirsiniz.

1031 DEĞİŞİM FAYDALARI
Bir 1031 borsasını kullanmayı düşünmenin birçok yararı vardır:

VERGİ ERTELENMİŞ YATIRIM
Emlak öz sermayenizin tamamını vergi erozyonu olmadan yeniden yatırım yapma yeteneği, yatırılan sermaye miktarını önemli ölçüde artırabilir ve daha fazla nakit akışı ile daha yüksek değerli mülklere yükseltmeyi kolaylaştırabilir.

NAKİT AKIŞINI ARTIRIN
Daha fazla nakit akışı olan daha kaliteli mülklere yükseltme kararı, vergilerin daha düşük öncelikli işlem kararı olduğu için artık daha hızlı gerçekleşebilir. Bazı pazarlarda gayrimenkul değerleri, mülkteki mevcut nakit akışının önüne geçebilir. Bu durumlarda, kazancınızı kilitlemek ve daha yüksek nakit akışı getirisi elde edebileceğiniz başka bir mülke yeniden yatırım yapmak mantıklı olabilir.

PAZARIN ZAMANLAMASI
Bir sonraki sıcak pazar alanı veya bölgesi hakkında spekülasyon yapma yeteneği, 1031 borsası altında çok daha kolay bir karardır. Neden kârınızı zaten önemli ölçüde değer kazanan mülke kilitleyip bir sonraki sıcak pazara yeniden yatırım yapmıyorsunuz? Sermaye kazançlarınız ertelendiği sürece bu işlem kararlarını vermek daha kolaydır.

BİLEŞİK İADE
Portföyünüzü zaman içinde bir dizi değişim yoluyla artırıyorsanız, tam sermaye kazancınız vergi sonucu olmadan yeniden yatırılabilir ve bu da öz sermaye birikiminin hızlanmasına neden olur.

ESNEKLİK
Vergi kanununda tanımlandığı şekliyle benzer mülklere geçme yeteneği size bir dizi yatırım seçeneği ve esneklik sağlar. Mülkün idaresi ile ilgili çok fazla baş ağrısını istemiyorsanız, vergi kanununun 1031.Bölümü uyarınca geçerli olan Ortak Borsalarda Kiracı’yı da düşünebilirsiniz.

SONUÇ
1031 vergi borsaları, emlak yatırımcılarına, vergiyi aşan sağlam kararlar vermeden gayrimenkulleri üzerinde daha iyi yatırım kararları vermeleri için çok daha fazla seçenek ve esneklik sağlıyor. Kiralık bir mülkünüz varsa veya bunu düşünüyorsanız, koşullarınız için bir 1031 takasının doğru olup olmadığını görmek için kendinize borçlusunuz.

[- Bu makaleyi web sitenizde, RSS’de ve e-dergide yalnızca makale bağlantıları her zaman çalışan köprüler halinde etkinleştirildiyse kullanabilirsiniz. Bu yeniden yazdırma koşulunu ihlal ettiği tespit edilen siteler, telif hakkı ihlali nedeniyle yasal işlemlere tabi tutulacaktır. Bu makaleyi kullanırken bu yasal uyarıyı kaldırabilirsiniz -]