Bir yatırım mülkü satan birçok kişi, bu satıştan elde edilen federal sermaye kazançlarının her zaman IRS’ye devredilmesi gerektiğine inanır. Bu her zaman böyle değildir. IRS Kodu Bölüm 1031, yatırımcılara, bir mülkü başka bir mülkü değiştirirseniz, bir satıştan elde edilen federal sermaye kazançlarını yeniden yatırma fırsatı sunar ve bunun her zaman mülk gibi olması gerekmez! Bunun yerine, bir yatırımcı olarak, bu paranın IRS’nin eline geçmesi yerine sizin için çalışmasını sağlayabilirsiniz. Ayrıca, mülkünüzü aynı mülk türü için satmanız da gerekmez!
1031 Kodu, herhangi bir tür iş kullanımı veya yatırım amaçlı gayrimenkulün başka herhangi bir ticari kullanım veya yatırım amaçlı gayrimenkul ile değiştirilmesinden kazanç veya kayıp olarak muhasebeleştirilmeyeceğini belirtir.
Peki bu ne anlama geliyor? Bu size nasıl yardımcı olabilir?
Bir işiniz veya yatırım amaçlı gayrimenkulünüz varsa, 1031 borsasını düşünmelisiniz. Hem federal hem de eyalet sermaye kazancı vergisinin% 100’ünü erteleyebileceksiniz. 1031 Borsalar özünde faizsiz kredilere dönüşür; anaparanın gelecekteki değişimler yoluyla artabileceği ve işlemlerin iyi planlanması halinde Eşanjörün asla geri ödeme yapmamasına izin vermesi. Deneyimli bir emlakçının rehberliği ile birlikte, www.michaeltrustrealty.com bu, gireceğiniz en karlı girişimlerden biri olabilir.
1031 Borsaları hakkında endişeli misiniz? İşte kararı kolaylaştıracak bazı ilginç gerçekler.
1) Bir zamanlar, borsalar sadece yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi aynı kişiye değiş tokuş yapmak için yapıldı, ancak artık durum böyle değil. Aslında, kendi mülkünüzü, ikame mülkü satın aldığı kişiyle ilişkisi olmayan birine satabilirsiniz.
2) Benzer özelliklerin bir zamanlar aynı, apartman dairesi, boş arsa için boş arsa gibi karşılaştığını bilmek önemlidir, ancak artık durum böyle değildir. Paranızı boş bir arsaya yatırdıysanız, ancak bir apartmanla değiştirmek istiyorsanız, bu da mümkündür ve yine, 1031 takas yönergesi uyarınca boş arsanın satışı için hiçbir vergi ödenmez. Aslında, boş arsanın sahibi bir lotu satabilir ve sonra birkaç tane daha satın alabilir ya da sadece bir tane alıp diğerlerini satabilir. Not, 1031 Borsalar konutlar için değil, yalnızca yatırım amaçlı gayrimenkuller için geçerlidir.
3) Birçoğu, yalnızca büyük ticari mülk yatırımcılarının 1031’i kullanabileceğine inanıyor. 1031 Borsasının en büyük özelliklerinden biri, büyük ve çok küçük tüm yatırım mülkleri için geçerli olmasıdır. 1031 Exchange, büyük bir alışveriş merkezi satan bir şirket için, bir tatil beldesinde kiralık olarak kullanılan veya yatırım için tutulan tek ailelik bir mülkü satan bir birey için olduğu gibi aynı şekilde çalışır.
4) Birçoğu, 1031 Borsalarının çok karmaşık olduğuna ve araştırmaya değmediğine inanıyor. Size profesyonel tavsiye ve yönlendirme sunabilecek kalifiye bir Emlakçı ile çalışmayı düşünün. 1031 Borsalar nispeten sorunsuz bir süreçtir ve kesinlikle dikkate alınmaya değerdir, ancak deneyimli bir Emlakçının sağlam tavsiyesi karlılığın anahtarıdır.
5) Eşanjör, daha yüksek gelir potansiyeline sahip bir ikame mülk edinebilir. Örneğin, gelir getiren mülk veya daha büyük veya daha ideal konumdaki bir mülk edinmek için ham arazi satılabilir. Dubleks bir kiralık mülk, daha fazla gelir sağlayan 4 aileli bir yatırım mülkü ile değiştirilebilir.
Daha fazla nakit akışı nedeniyle satın alma akışınızı artırmak, daha yüksek gelire sahip yatırım veya kiralık mülk satın almak istiyorsanız, finanse edilmesi daha kolay olan yatırım amaçlı gayrimenkul satın alın veya yeniden yerleştirme ihtiyacınız veya mevcut durumunuzu artırma arzunuz varsa daha geniş bir alan için iş veya yatırım alanı, 1031 Exchange bu hedeflerin herhangi birini veya tümünü gerçekleştirebilir.
Bir Emlakçı genellikle yasal ve / veya vergi danışmanlığı sağlamak için lisanslı veya nitelikli olmadığından, yukarıdaki beyanlar, özel durumunuz hakkında belirli bilgilere sahip olan kendi yetkili vergi ve / veya hukuk danışmanınız tarafından doğrulanmalıdır. Yalnızca kendi yetkili vergi ve / veya hukuk danışmanlarının tavsiyelerine güvenmelisiniz. Yukarıda belirtilen hiçbir şey vergi ve / veya yasal tavsiye değildir. Yukarıdaki bilgiler doğası gereği geneldir ve yalnızca genel bilgi amaçlıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings