Ticari Kredi Almak İçin 13 Şanslı İpucu

Yeni başlayanlar, bir hayali gerçekleştirmenin bir yolu olarak ticari kredilere bakarlar. Kendi restoranlarına, barlarına veya yatak-kahvaltı hizmetlerine sahip olmayı ve yardım için dost canlısı yerel banka müdürlerinden yardım almayı özlüyorlar. Hayal kırıklığı ve hayal kırıklığı yaratın. Bu günlerde kredilere, kredi değerliliğinize karar vermek için soğuk hesaplama kullanan arka oda sigortacıları tarafından karar verilmektedir. Deneyimli profesyonele, ofiste sadece başka bir gün; portföylerine eklemenin kullanışlı bir yolu. En iyi teklifi almak için önceden hazırlanmanız gerekir. Yolunuzda size yardımcı olacak birkaç ipucu:

1. İş planınızı, tahminlerinizi ve tahminlerinizi, mali kayıtlarınızı ve tablolarınızı, mülkün gelirinin geçmişini ve borç verenlere başvurduğunuzda değerlendirmenizi hazır bulundurun. Bunların doğru ve güncel olduğundan emin olun. Bu, bankanın iş yapmak istediğinizi bilmesini sağlar. Başvurunuz hakkında düşünmelerini sağlarsanız, kredinizi reddetme olasılıkları daha yüksektir.

2. Kendi paranızı bırakın. En az bir depozito ve kapanış maliyetine ihtiyacınız olacak. Borç verenler riski tamamen paylaşmak değil, paylaşmak isterler. Genellikle mülkün takdir edilen değerinin% 75’inden fazlasını finanse etmezler. Asıl sahiplerin kişisel garantileri gerekli olabilir.

3. Mülkün kendi değerlendirmesini alın. Bu, size mülkün gerçekte ne kadar değerli olduğuna dair tarafsız bir tahmin sağlayacaktır. Daha sonra finansal riske değip değmediğini anlayacaksınız.

4. Mümkün olduğu kadar çabuk kredi başvurusunda bulunun. Ticari kredi verenler hızlarını abartıyor. Üç ay olma ihtimalinin daha yüksek olduğu kırk beş günden alıntı yapacaklar!

5. Asla tek bir ticari borç verene güvenmeyin. Ticari borç verme çok özneldir. Anlaşmanızı en az dördüne sunun.

6. Ticari borç verenler, bir gayrimenkul değerleme emrini kendileri talep etmelidir. Bankanın sizin veya üçüncü bir tarafın siparişini kabul etmesine kanunen izin verilmeyecektir.

7. Ticari borç verenlerin çoğu, sitedeki herhangi bir kontaminasyonu keşfetmek için artık toksisite raporlarına ihtiyaç duymaktadır. Borç veren, kirlenmiş bir mülke haciz koyarsa, borç veren, onu temizleme masrafını miras alır.

8. Mülkün yakınındaki borç verenler genellikle daha iyi koşullar sunar. Daha uzakta olanlar için, bu bir ‘gözden uzak, akıl dışı’ durumudur.

9. Şirketinizin oldukça büyük bir nakit akışı var mı? Daha iyi bir anlaşma için müzakere etmek için borç verene yatırma vaadini kullanabilirsiniz.

10. Mülk yatırımında uzmanlaşmış bir avukatın her şeyin üzerinden geçmesini sağlayın. İşi bilen ve sizin adınıza avukat olabilecek birine ihtiyacınız var.

11. İşinizin devam etmesini ve yine de ödemelerinizi karşılayabileceğinizden emin olun. Mülkler, yeterli borç geri ödeme kabiliyetine sahip olmalıdır. Mülk tek bir kiracı tarafından işgal edilecekse, borç veren o kiracının mali durumunu değerlendirmek isteyecektir.

12. Muhtemel hibeler veya düşük faizli krediler için yerel küçük işletme idarenize danışın.

13. Müzakere edin. Aldığınız ilk teklifi almak zorunda değilsiniz. Borç almak, başka bir mal satın almak gibidir. İnsanlar bazen pazarlık yapamayacak kadar bankalara hayran kalırlar. Korkmanıza gerek yok; sadece hayır diyebilirler!