Ayarlanabilir Faiz Oranlı İpotekler ve Negatif Amortisman

Birçok borçlu için, ayarlanabilir oranlı ipotekler, bir ev sahibi olmanın çekici bir yoludur. Daha az sayıda borçlu, bu kredilerin yaratabileceği potansiyel negatif amortisman sorunlarının farkındadır.

Ayarlanabilir Faizli İpotekler

Ayarlanabilir oranlı ipotekler ev alıcıları arasında çok popülerdir. Popülerlik, bu tür kredilerdeki başlangıç ​​faiz oranının tipik olarak sabit oranlı kredilerde bulunandan çok daha düşük olmasından kaynaklanmaktadır. Sonuç olarak, ev sahipleri başka türlü sabit oranlı ipoteklerle karşılayamayacakları evlere girebilirler.

Ayarlanabilir oranlı ipoteklerdeki potansiyel risk iyi bilinmektedir. Borçlu, faiz oranlarının yıllar içinde artması riskini taşır, bu da aylık ipotek ödeme tutarları arttığında mali sıkıntıya neden olur. Oranlar ve ödemeler çok yükselirse, borçlu ödeme yapmaya çalışırken ciddi sorunlarla karşılaşabilir ve hatta evini kaybedebilir.

Artan oran korkusunun üstesinden gelmek için birçok kredi veren, ev sahiplerini ikna etmek için oran artışlarında üst sınır kullanır. Bu üst sınırlar, temelde aylık ödemenin herhangi bir sabit süre için artırabileceği tutarı sınırlar. Birçok kredi için süre bir yıldır ve oran artışı yüzde bir puandır. Bu, borç alanların kendilerini daha güvende hissetmelerini sağlarken, borç verenlerin belirtmekte başarısız olduğu küçük bir şey var.

Negatif Amortisman

Birçok ayarlanabilir oranlı ipotekte, üst sınırlar yalnızca kredi vadesi gelen aylık ödemeler için geçerlidir. Üst sınırlar, krediye uygulanan gerçek faiz oranı için geçerli değildir. Bu durum, aylık ödemelerinizi yaptığınız, ancak aslında kredinizin anaparasının arttığını görerek bir mali felakete yol açıyor. Bu durum negatif amortisman olarak bilinir ve her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.

Negatif amortisman, en iyi örnek olarak eski kredi kartları kullanılarak açıklanabilir. Kredi kartı borcunuz varsa ve herkes varsa, minimum aylık ödemeyi yapmanın toplam bakiyede bir engel oluşturmayacağını bilirsiniz. Aslında, o ay için alınan faizden daha az olabilir. Bu, bir sonraki faturayı aldığınızda ve bakiyeniz arttığında ortaya çıkar! Negatif amortisman dünyasına hoş geldiniz.

Ayarlanabilir bir ipotek kredisinde, herhangi bir sınırın kredinize nasıl uygulanacağını tam olarak anlamak için küçük yazıları okumanız gerekir. Ne yaparsanız yapın, mümkün olduğunca negatif amortismanlardan uzak durmaya çalışın.