Austin Home Fiyatları Yanıltıcı

Austin bölgesindeki bir evin ortalama fiyatının sizi aldatmasına izin vermeyin. Austin bölgesindeki evlerin medyan değerinin ulusal ortalamanın altında olduğu doğrudur. Ancak bu biraz aldatıcı olabilir.

Birçok yatırımcı, emekliler ve iş için taşınan insanlar, buradaki evlerin ne kadar ucuz olduğu için bölgemize çekildiğini gördü. Austin’deki bir evin ortalama fiyatının, ülkedeki diğer yerlere göre çok yüksek olmadığı doğrudur. Mayıs ayında Austin MLS Bölgesi’ndeki bir evin medyan fiyatı 174.000 dolardı. Ortalama satış fiyatı 236.406 dolardı.

Bu yıl, California, Phoenix, Florida ve diğer bölgelerden Austin’e taşınan bir dizi insanla görüştüm. Birçoğu nispeten düşük bir fiyata oldukça güzel bir ev alabileceklerini düşündü. Yanlış anlamanın geldiği yer burasıdır.

Austin’in evlerin oldukça ucuz olduğu kısımları var. Bu, Cedar Park Leander, Round Rock’ın büyük bölümünü, East Austin’deki alanları, Austin şehir sınırlarının doğu ve kuzeydoğusundaki alanları ve Güney Austin’in çoğunu ve Austin’in güney ve güneydoğusundaki dış bölgeleri içerir. Bunların hepsi ev satışlarının Austin Board of REALTORS tarafından takip edildiği alanlardır. Bu, Travis, Williamson ilçeleri, Samanların çoğu ve çevredeki ilçelerin bazı kısımlarını içerir. Bu, ele alınacak çok yer ve bu alanlarda çok sayıda ev var.

Austin bölgesine birçok insanı çeken bir şey, Central Texas Hill Country’dir. Bu, Western Travis County ve Dripping Springs bölgesinin çoğunu içerir. Bir Austin MLS Area map ‘e bakarsanız, bu, 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ve HH. Bu alanlar, daha önce belirtilen ortalama fiyata yakın değerde olan birkaç ev içerir. Bu alanlarda da daha önce bahsedilen alanlarda çok sayıda ev bulunmamaktadır.

Bu alanlara bakalım ve biraz karşılaştırma yapalım. 2002 ve 2003 yılları arasında inşa edilen ve Mayıs 2006’da satılan tüm müstakil evlerin satışlarını karşılaştıralım. Yukarıda belirtilen nispeten daha ucuz bölgelerde, Mayıs 2006’da satılan 100 ev vardı. Ortalama satış fiyatı 178.403 $ idi. Metrekare başına ortalama fiyat 81,64 dolardı.

Aynı kriterler kullanılarak, ancak 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ve HH Bölgelerine bakıldığında, 2002 ve 2003 yıllarında inşa edilmiş olan, 2006 yılının Mayıs ayında 33 ev satıldı. Ortalama satış fiyatı 390,875 $ idi. Bu, metrekare başına ortalama 167,82 dolarlık bir fiyattır.

Şimdi yeni inşaat için mevcut listelere bakalım. Bu, şu anda MLS’de inşa edilmiş bir yılı olan satılık evlerin 2006 olarak belirtildiği anlamına gelir. Yukarıda belirtilen daha ucuz bölgelerde, ortalama liste fiyatı 228.069 $ olan 492 ev listelenmiştir. Metrekare başına ortalama liste fiyatı 95,70 dolardır.

8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ve HH Bölgelerinde, Austin MLS’de şu anda satış için listelenen 293 yeni ev var. Ortalama liste fiyatı 666.697 $ ‘dır. Metrekare başına ortalama fiyat 174,11 dolardır.

Peki alanlardaki fark nedir? Batı Travis ve kuzey Hays İlçesi bölgelerinde sunacak çeşitli şeyler var. Birincisi, Eanes, Lake Travis ve Dripping Springs ISD’leri dahil Orta Teksas’taki en iyi okul bölgelerinden bazılarını içermeleridir. Bir diğeri de Central Texas Hill Country’nin dramı ve güzelliği. 8E, 8W ve RN’ye bakarsanız, Austin Gölü veya Town Lake’teki çok sayıda eve de bakarsınız. LS Bölgesi’nde, Travis Gölü üzerinde veya Travis Gölü manzarasına sahip çok sayıda eviniz var. Travis County’nin çok batısındaki ve Hays County’nin kuzeyinde, dönüm arazide evler bulabilirsiniz. Tüm bu faktörler, diğer alanlara göre çok pahalı gayrimenkullere neden olur.

Austin bölgesinin kuzeybatı, kuzeyi, kuzeydoğusu, güneydoğusu ve güneyindeki bölgelere baktığınızda, çok sayıda düz arazi bulursunuz. Bu, inşaatı kolaylaştırır. Bu bölgelerdeki inşaatçılar çok yüksek sayıda bina evi inşa edebilir. Bu alanlarda çok sayıda ev inşa ederken oluşan ölçek ekonomileri, batı bölgelerinde devam eden daha özel yapılara kıyasla daha ucuz bina yapılmasını sağlar.

Yeniden satış söz konusu olduğunda, daha düşük ortalama satış fiyatına sahip bölgeler, yeni inşaatlardan çok fazla baskı gördü. Ortalama satış fiyatının yüksek olduğu bölgelerde, yeni inşaatın baskısı var, ancak yeni evler bile diğer birçok bölgeden çok daha pahalı.

Açıkçası, bu tartışma şehir merkezine ve Teksas Üniversitesi bölgelerine daha yakın olan alanları hesaba katmadı. Bu bölgelerde daha ucuz evlerin cepleri ve çok pahalı evlerin cepleri var.

Austin emlakına bakmaya karar verirseniz, iyi bir Alıcılar Temsilcisi edinin ve onu sizin için çalıştırmasını sağlayın.